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Bewertung





Mit Immobilienbewertung zum erfolgreichen Verkauf

Eine qualifizierte Immobilienbewertung entscheidet über einen erfolgreichen Verkauf. Daneben gilt es u.a. vielfältige Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Mängel und rechtliche Gegebenheiten zu berücksichtigen.
Wir haben die notwendige Sachkenntnis und das Fachwissen um dies qualifiziert nach den nachfolgen Verfahren zu Bewerten.

Vergleichswertverfahren

Bei der Immobilienbewertung mit den Vergleichswertverfahren werden vergleichbare Immobilien zur Bewertung herangezogen. Diese funktioniert sowohl für Häuser, Wohnungen als auch für Grundstücke. Je ähnlicher die verglichenen Objekte und je aktueller die Daten sind, desto genauer die verglichenen Objekte und je aktueller die Daten sind, desto genauer kann der Wert des zu verkaufenden Objektes ermittelt werden. Allerdings kommt es vor, dass sich nicht ausreichend ähnliche Objekte finden lassen, was das Vergleichswertverfahren erschwert oder gar unmöglich machen kann.

Ertragswertverfahren

Vereinfacht dargestellt wird bei der Immobilienbewertung mit dem Ertragswertverfahren der zukünftige finanzielle Ertrag abzüglich der notwendigen Bewirtschaftungskosten des Objektes ermittelt, um den Wert der Immobilie zu ermitteln. Je nachdem, welche Verzinsung der Käufer der Immobilie auf sein eingesetztes Kapital erwartet, kann mit dieser Methode der Preis recht präzise ermittelt werden. Die Methode eignet sich in erste Linie für vermiet Objekte.

Sachwertverfahren

Die Immobilienbewertung nach dem Sachwertverfahren bietet sich bei selbstgenutzten Immobilien an. Hierbei werden der Gebäude- und Grundstückswert anhand der Herstellungskosten ermittelt. Wichtig ist, dass der Gebäudewert entsprechend des Alters und der bisherigen Abnutzung gemindert wird. Für die Ermittlung des Grundstückswertes wird zumeist das Vergleichswertverfahren oder der von der Gemeinde veröffentlichte Bodenwert herangezogen.

Möchten Sie sich für EXCELLENCE Maklerhaus, sprich Qualität anstatt Pi mal Daumen – Schätzungen entscheiden, erstellen wir für Sie eine qualifizierte Wertermittlung und Markteinschätzung.

Beschließen Sie uns das Mandat zum Verkauf zu übergeben, ist die Wertermittlung selbstverständlich für Sie kostenfrei.