Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Krumbach will aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden.
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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Krumbach will aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden.

Haus in 86381 Krumbach (Schwaben)

Baujahr1841
Wohnfläche262 m²
Grundstücksfläche216 m²
Nutzfläche400 m²
Zimmer8.00
Badezimmer1.00

Ohne zusätzliche Käuferprovision!

Diese Immobilie hat Geschichte! Im Herzen von Krumbach in der Franz-Aletsee-Straße 1 liegt dieses große Wohn- und Geschäftshaus mit der Erwartung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Sie ist aus dem Jahre 1841 wird nicht als Denkmal geführt.

Die Immobilie hat schon mehrfach Umbauten erfahren, und sich immer an die Bedürfnisse seiner Bewohner gerichtet. Wir sehen diese Immobilie noch mit anderen Augen - eine wundervolle Möglichkeit Wohnraum entstehen zu lassen - mit großzügigen Fördermittel.

Der renommierte Architekt Kugelmann hat die Eigentümer beraten und plädiert für einen Neubau um diese tolle Lage mit neuen Wohnmöglichkeiten zu nutzen. Wir sehen im Neubau ebenfalls sehr großes Potenzial, wobei die Altstadtlage für Sanierungen enorme Fördermittel ermöglicht und wirtschaftlich gesehen eine Sanierung auch Charme hat.

Entsprechend den ersten Planungen könnten insgesamt 5 Wohnungen entstehen, hierbei würde die jetzt giebelständige Immobilie angepasst an die Nachbargebäude, traufständig geplant werden. Vielleicht nutzt der neue Eigentümer die hintere Gebäudeseite für eine Dachterrasse und für Balkone. Das Untergeschoss könnte als Tiefgarage dienen. Insgesamt könnten ca. 408 m² Wohnfläche zzgl. Tiefgaragenstellplätze entstehen.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 262 m² vorhanden, der Große Bereich im Dachgeschoss steht leer und kann ausgebaut werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur vergeben, wenn eine Finanzierungszusage eines Kreditinstitutes vorliegt.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AR-1377
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
262 m²
Grundstücksfläche ca.
216 m²
Nutzfläche ca.
400 m²
Baujahr
1841
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

KRUMBACH
Die Immobilie liegt im Herzen von Krumbach.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.

Die familienfreundliche Stadt Krumbach bietet eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, das Gymnasium und eine Fachoberschule.

Der Freizeitwert mit Seen und Wäldern, zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportanlagen, Hallen- und Freibad, werden Sie begeistern.

Den Autobahnanschluss zur A 96 Lindau- München, oder zur A 8 Stuttgart- München, erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

Die Immobilie wurde vor einigen Jahren zuletzt bewohnt, die Erdgeschossfläche dient zur Zeit als Werbefläche und ist als solche vermietet. Der Mietvertrag läuft in wenigen Monaten aus.

Der allgemeine Zustand lässt sich als sanierungsbedürftig beschreiben. Die Stadt Krumbach bietet für den Bau in der Altstadt besondere Fördermittel an, sofern man sich an die Altstadtfibel hält.
hier der Link zur Altstadtfibel:
https://www.krumbach.de/Gestaltungsfibel-fuer-die-Innenstadt.o933.html

Nutzfläche ca. 400 m2. EG und OG wurden vermessen und haben rund 260m² Wohnfläche

Diese können Sie über uns gerne erhalten.
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