freistehendes Einfamilienhaus mit Weitsicht - nehmen Sie es wörtlich! - Reserviert
Kaufpreis 790.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//4199@@onofficeEstate/embedded_map

freistehendes Einfamilienhaus mit Weitsicht - nehmen Sie es wörtlich!

Haus in 72793 Pfullingen

Baujahr1929
Wohnfläche208 m²
Grundstücksfläche444 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Sie lesen richtig! In der Panoramastraße wird das freistehende Einfamilienwohnhaus mit der Hausnummer 14 veräußert. Die Immobilie ist sofort verfügbar - Möbel packen, einziehen und grandios wohnen.
Großzügig leben auf rund 200 m2, verteilt auf acht Zimmer und drei Wohnetagen. Ein weiteres Büro liegt im gut belichteten Untergeschoss auf Straßenniveau. (Die Terrasse und Dachloggia ist mit 25% berücksichtigt)
Die erste Wohnetage hat Potenzial als Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und Terrasse genutzt zu werden, vielleicht darf die Oma ja mit!
Eine weitere charmante Idee für die größere Familie, dieses Stockwerk für Kinder und Au-pair mit eigenem Badezimmer, Küche und zusätzlichem separaten Zugang zu nutzen.

Die Familienzentrale beginnt im ersten Obergeschoss. Wundervoll hell, mit Küche, Essbereich und zwei weiteren Räumen, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Diele. Eine Holztreppe führt von hier hinauf zu den Sternen. Das Studio mit Loggia und großen Panoramafenstern liegt über den Dächern der Stadt. Der fantastische Ausblick auf sämtliche Berge und das gesamte Echaztal bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm macht eine ganz eigene Atmosphäre. Unsere Kunden haben diesen wundervollen Platz als Wohnzimmer genutzt. Hier treffen sich die ganze Familie und manchmal nur die Kinder mit Freunden zum Xbox gamen und Filme schauen.

Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen im ersten Stockwerk, in den beiden anderen Geschossen finden Sie hochwertiges Echtholzparkett geölt. Die Wände lassen Raum für Freigeist – ganz modern im glatt verputzten Design und weiß gestrichen.
Der Garten, jetzt noch im Winterschlaf, ist aufgrund der typischen Hanglage in der Panoramastraße in zwei Bereiche und Höhen aufgeteilt. Der chillige Patio mit gemütlichen Einbaubänken und offenem Kamin als auch eine weiterer geflieste Fläche samt Rasenbereich und einem tollen Pizzaofen. Direkt am Haus auf Höhe der Einliegerwohnung, also Hochparterre, befindet sich eine weitere Terrasse.
Zum Nachbarn hin, der biologische Sichtschutz. Hier wächst eine drei Meter hohe Kiwi elegant mit großen Blättern auf mindestens 4m Länge - ein Traum in grün!

Die 1983 komplett erneuerte Fassade mit dunkelbraunen und grauen Schindeln (Eternit), verleiht dem Haus eine luxuriöse Ausstrahlung mit der nötigen Raffinésse. Diese Dachform zählt ohne Zweifel zu den schönsten Varianten der Hausabdeckung. Aber Mansarddächer sind nicht nur nett anzusehen, sie sind auch praktisch. Dank der verkürzten Schrägen kann das Dachgeschoss als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Eine perfekte Belichtung mit großen Fenstern tut ihr Übriges...

Die Bäder sind modern und zeitgemäß ausgeführt, selbstverständlich mit bodengleicher großer Dusche, sowie eine Waschtischanlage mit formschöner Keramik. Beide hochwertige Einbauküchen sind im Preis enthalten.

Und wenn Sie nach Feierabend mit Ihrem Wagen in die Garage fahren, damit Sie im Winter nicht kratzen müssen und im Sommer immer ein kühles Auto haben, können Sie je nach Lust und Laune in Ihrer eigenen Werkstatt Ihrem Hobby frönen. Die Breite der Garage hinten beträgt 5,49 m, vorne 6 m und misst eine Länge von 7 m. Besucher können im Hof parken oder auf den ausreichend vorhandenen Parkplätzen in der Panoramastraße.

Ich lade Sie ein, ein wahres Besichtigungserlebnis mit mir zu vereinbaren. Besser heute als morgen.

Vorab erhalten Sie einen ersten Eindruck unter https://tour.ogulo.com/ht6D

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1485
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
444 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1929
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
790.000 €

Energieausweis

Baujahr
1929
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
141.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Gutachterin, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1028425

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Pfullingen liegt südöstlich angrenzend an Reutlingen, umgeben von der Achalm, Georgenberg, Alsberg, Schönberg und Ursulaberg als Teil des Biosphärengebiets.

Pfullingen bietet mehrere Kindergärten. Neben der Laiblin-Grundschule, der Schloss-Schule mit Werkrealschule sind die Wilhelm-Hauff-Realschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium ebenfalls vorhanden.

Die Vorteile einer Stadt (rd. 19.000 Einwohner) verbunden mit der wunderschönen Lage am Fuße der schwäbischen Alb macht Pfullingen so interessant.

Ausstattung / Energieausweis

Das ursprüngliche Einfamilienhaus entstand 1929, es wurde in den 70er Jahren von einem Architekten erworben, entsprechend aufwendig umgeplant und komplett umgebaut. Die oberen zwei Stockwerke wurden abgerissen und neu errichtet. 1983 wurde die Fassade neu gedämmt und mit Schindeln verkleidet. Der Keller wurde vergrößert und bietet Ihnen ein helles Büro und weitere Räumlichkeiten wie Archiv, Weinkeller mit Natursteinboden, eine Sauna mit Tauchbecken. Es entstand ein Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail und gekonnter Raffinésse.

2015 erwarben die jetzigen Eigentümer das Anwesen und sanierten und modernisierten es. Eine Mammut-Aufgabe!
Mit Fachfirmen und all den fleißigen Helfern, bestens gelungen.

# Böden demontiert und mit hochwertigem Echtholzparkett belegt.
# Elektro erneuert und Etagenverteiler installiert
# Wände vom alten Putz befreit, neuer Wandbelag
# Bäder erneuert
# Wasserleitungen erneuert
# Dachschrägen neu gedämmt, Dampfdiffusionsbremse, mit Gipskarton beplankt und mit glattem Putz veredelt und geweißelt
# 3fach verglaste Fenster (bis auf 2 im Wohnzimmer)
# Dachflächenfenster mit Sonnenschutz montiert
# Türen samt Zargen erneuert
# Klingelanlage mit 2 Klingeln installiert
# Wohnungseingangstüren samt Wand entfernt und mit großen edlen Glaselementen ersetzt
# im 1. Obergeschoss führt eine weiß lackierte Holztreppe in das Dachgeschoss
# alle Jalousien außenliegend wurden entfernt. Die Beschattung erfolgt von innen oder es können
Jalousien wieder installiert werden.
# Außenfassade wurde überprüft und einzelne Schindeln erneuert.
# Flachdach der Garage wurde 2021 überprüft, komplett gereinigt
# Beide Küchen wurden 2015 eingebaut
# Heizung Gasbrennwerttechnik 2015 erneuert
# Große Garage, mit integrierter Werkstatt.

Das Ergebnis hat uns beeindruckt.

Ich lade Sie ein, ein wahres Besichtigungserlebnis mit mir zu vereinbaren. Besser heute als morgen.
Vorab erhalten Sie einen ersten Eindruck unter https://tour.ogulo.com/ht6D