Alleinstehendes Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe mit Garten, SUPER RENDITE
Kaufpreis 765.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Alleinstehendes Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe mit Garten, SUPER RENDITE

Haus in 86154 Augsburg

Wohnfläche194 m²
Grundstücksfläche323 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer13.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer4.00

IM HERZEN VON AUGSBURG...
befindet sich dieses alleinstehende und renditestarke Mehrfamilienhaus mit viel Potential, in zweiter Reihe gelegen, mit einer Garage, Vorplatz und Garten rund um das Haus.
Durch seine verkehrsgünstige Lage Nähe Oberhauser Bahnhof ist dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für den Eigennutz.

Durch ein abgrenzendes Treppenhaus sind das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss getrennt voneinander zu bewohnen oder zu vermieten.

Im ***ERDGESCHOSS*** erwartet Sie eine großzügige 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,10 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal für den Eigennutz, wenn das Objekt nicht zur reinen Kapitalanlage erworben werden soll.

Im ***OBERGESCHOSS LINKS*** befindet sich eine charmante 2 1/2-Zimmer-Wohnung (modern-neu renoviert) mit ca. 40,96 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und Bad. Ideal z. B. für eine Einzelperson, die von Zuhause arbeitet und ein separates Büro benötigt ,ein junges Paar oder aber auch für Monteure.

Im ***OBERGESCHOSS RECHTS** befindet sich noch eine 2-Zimmer-Wohnung (modern/neu renoviert) mit ca. 34,33 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung eignet sich z. B. als Single- oder Studenten-Wohnung.

Im *** ausgebauten DACHGESCHOSS*** wartet eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,36 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und einem Badezimmer. Auch diese Wohnung eignet sich zur renditestarken Vermietung als Handwerker oder Monteur-Apartment.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt seit Jahren nachweislich eine großartige Kapitalanlage mit Durchschnittlich 60.000 Euro Mieteinnahmen per anno dar. Sie können auch nur einen Teil vermieten und selbst in der großzügigen Erdgeschosswohnung einziehen.

- Das Haus ist massiv gebaut
- Durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach können Stromkosten eingespart werden.
- Die Gasthermenheizung kann in Zukunft problemlos durch eine Wärmepumpe ersetzt werden
- Beide Wohnungen im 1. OG wurden komplett renoviert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Im Garten befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrothermen, dies spart Heizenergie.

Die Wohneinheiten sind momentan vermietet, können aber aufgrund befristeter Mietverträge leer zum Selbstbezug übergeben werden.

Diese vielseitige Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Ob Sie ein großes Familienhaus suchen oder Ihr Investitionsportfolio erweitern möchten, hier sind Sie genau richtig.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Objektdaten

Objekt ID
2024-CS-1887
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
323 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
765.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Annika Thompson
1297625

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Lage & Ausstattung

Lage

Augsburg-Oberhausen - Im Herzen von Augsburg und doch nicht mitten in der Stadt!

Gut angebunden an den ÖPNV, befindet sich Augsburg-Oberhausen nur wenige Minuten vom Augsburger Stadtkern entfernt. Fußläufig erreichen Sie alle Orte, die für das tägliche Leben gebraucht werden. Ob Einkaufen, Shoppen, Ärzte, Kindergärten oder Schulen - nichts befindet sich weit weg.

Auch für die Kleinen und Vierbeinigen Familienmitglieder ist in Augsburg-Oberhausen gesorgt. In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich jede Menge Grünflächen und Spielplätze. Die nahgelegenen Wertach Auen laden besonders zum verweilen und genießen ein.

Für Pendler ist Augsburg-Oberhausen ebenfalls ideal. In wenigen Autominuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 17 und die Autobahn A8 und sind somit zeitnah Richtung Donauwörth, Landsberg, München und Stuttgart angebunden. Eine Haltestelle für den Nahverkehr befindet sich beinahe direkt vor der Haustür.

Hier fühlt sich jeder wohl, der die Vorzüge der Stadt nicht missen möchte, aber doch nicht mitten im Stadtkern leben mag.

Ausstattung / Energieausweis

# Alleinstehendes Mehrfamilienhaus in 2. Reihe
# Gemeinschaftsgarten
# 3 Wohneinheiten + Dachausbau (insg. ca. 216,88m2):
- EG: 6 Zimmer, Küche, Bad (ca. 79,10m2)
- OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad (ca. 40,96m2)
- OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 34,33m2)
- DG: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 39,36m2)
# 2.70m hohe Decken
# Gasheizung - Einbau einer Wärmepumpe möglich
# Dach in südlicher Ausrichtung für die Installation einer PV Anlage vorhanden
# Garage
# Vermietet:
- Mögliche netto Mieteinnahmen ca. 60.000€ im Jahr
Durch befristete Mietverträge kann das Haus leer übernommen werden.