*Klein-Fein-Mein* Überzeugendes Reihenhaus will mit Leben gefüllt werden- Top Lage und Nachbarschaft - Reserviert
Kaufpreis 479.000 €
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*Klein-Fein-Mein* Überzeugendes Reihenhaus will mit Leben gefüllt werden- Top Lage und Nachbarschaft

Haus in 86161 Augsburg

Baujahr1966
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche245 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

*Willkommen Zuhause*
Dieses Reihenmittelhaus mit liebevollen Details und einem super genutzten Garten, bietet lebenswertes Wohnen nahe der Innenstadt in perfekter Nachbarschaft.
Hier wird das „Miteinander“ noch groß geschrieben und
Herzensmenschen sind sehr willkommen.

Ideal für die kleine Familie, oder Paare mit gehobenen Platzansprüchen. Für alle Hobby-Handwerker das perfekte Ausbauhaus um sich selbst einzubringen und seine Wohnträume zu verwirklichen.

Das Wohnen im Erdgeschoss ist offen gestaltet für gemütliches Miteinander. Ihr „perfektes Dinner“ bereiten Sie in der angrenzenden Küche, mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, zu.
Über die Terrasse führt Sie der Weg in den liebevoll angelegten Garten. Im Frühling eine Augenweide für jeden Naturliebhaber. Gemütliche Stunden in angenehmer Nachbarschaft warten auf Sie. Alltagstauglich ist der Zugang über den Garten zum Garagenhof und erleichtert Ihnen die Einkäufe. Ein tolles Gartenhaus steht für alle Gartenutensilien bereit.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit einem neu sanierten Balkon. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC und wartet auf Ihre Frischzellenkur, ganz nach Ihren Ansprüchen.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann mit etwas Modernisierung wieder zum Leben erweckt werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum und die Heizungsanlage mit der Waschküche für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die perfekte Partylokation ist schon ausgebaut und kann nach Ihrer "Aufhübschung" wieder für gesellige Stunden mit Freunden genutzt werden.
Ein praktischer Kelleraufgang in den Garten erleichtert den Alltag.

Eine Einzelgarage, alltagstauglich auch über den Garten zu erreichen, schließen das Angebot für diese „Wohlfühlimmobilie“ ab.

Gerne fasse ich den ersten Eindruck zusammen:
...ja, es könnte etwas getan werden...
Das wollen wir auch nicht beschönigen und wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Jedoch haben Sie hier einen Rohdiamanten der mit etwas handwerlichem Geschick zu Ihrem "Traum Haus" werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1675
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
245 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom kompletten Kaufpreis
Kaufpreis
479.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
1. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
311.16 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
1138325

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Juwel liegt in einem gewachsenen Stadtteil nur wenige Minuten von der Innenstadt erntfernt.

Schulen, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das wunderschöne Naherholungsgebiet am Kuhsee und in den Lechauen liegt vor Ihrer Haustüre.

Zur A8 sind es ca. 10 Autominuten und Sie sind somit perfekt an die Landeshauptstadt München angebunden.

Für Pendler bietet sich die Zentrale Lage zwischen Ulm, Donauwörth, Ingolstadt, Landsberg und München an.

Ausstattung / Energieausweis

#Ölzentralheizung (2007 neuer Brenner)
#Holz-Alufenster 2012

#Einbauküche
#Fliesen, Laminat und pflegeleichte Echtholzböden

#Gartenhaus
#elektrische Markise

#PV-Anlage mit Einspeisung ins Netz
(Nennleistung in kWp: 3,840 Laufzeit noch bis ca. 2029 Jahresertrag ca. 1 000,- €)

#Einzelgarage zzgl. 19.000,- €