***RESERVIERT*** wunderschönes baubiologisches Architektenhaus in Top Lage
Kaufpreis 890.000 €
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Lage
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Daten
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***RESERVIERT*** wunderschönes baubiologisches Architektenhaus in Top Lage

Haus in 86438 Kissing

Baujahr2006
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche388 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Hochmodern, natürlich, ökologisch und nachhaltig - das sind die Grundgedanken dieses gut durchdachten baubiologischen Massivhauses.

2006 wurde es von einem äußerst kreativen Architekten entworfen und stilgetreu bis ins Detail durchgeplant. So entstand ein innovatives, aus vielen natürlich nachwachsenden Rohstoffstoffen erbautes Einfamilienhaus, mit besten Energiewerten und hochwertiger Ausstattung.

Alles hier atmet. Angefangen bei den verschiedenen Echtholzböden über die lehmverputzten Innenwände, die Lärchenholzaußenverkleidung, die vollbiologische Dämmung, bis hin zu den offenen Räumen mit den großen Fenstern, die unglaublich viel Licht in die Zimmer bringen.

Eine ganz natürliche und angenehme Wärme gibt der große gemauerte Grundofen mitten im Wohn-Essbereich ab, welcher gleichzeitig die Kapazität besitzt, das komplette Haus zu versorgen. Es kann auch zusätzlich oder hauptsächlich mit Gas geheizt und die Solaranlage auf dem Dach für die Warmwassergewinnung eingesetzt werden. Die Wärme wird über die Wände, mit integrierter Wandheizung bzw. in Flur, Bad und WC über die Fußbodenheizung wiedergegeben.

So umweltbewusst und ressourcenschonend leben Sie hier auf 3 Etagen, mit 6 insgesamt Zimmern, davon 5 Schlafzimmer. Diese können natürlich beliebig auch als Gäste-, Arbeits, oder Hobbyzimmer verwendet werden. Vielleicht möchte sich schon eines Ihrer Kinder sein eigenes Reich schaffen und unters Dach ziehen. Hier bieten sich viele Möglichkeiten, vor allem für eine große Familie.
Im Erdgeschoss lässt es sich im großen Wohnbereich mit toller Einbauküche und Kochinsel jederzeit wieder zusammenfinden.
Der Südgarten mit seiner wunderschönen Holzterrasse lädt an den letzten schönen Herbsttagen ein, noch ein paar Sonnenstrahlen zu genießen, bevor die kalte Jahreszeit einzieht. Ein toller Platz natürlich auch zum Wintergrillen und einmal tief durchzuatmen. Die Gegend ist jedenfalls herrlich ruhig.

Hier zu sein, in einer allergiefreundlichen Wohnumgebung mit hervorragendem Raumklima bedeutet Lebensqualität. Durch die Verwendung von ausschließlich schadstoffarmen und unbehandelten Natur-Materialien bleiben Sie unter optimalen Umgebungsbedingungen dauerhaft gesund.
Lassen Sie sich deshalb von dieser ganz besonderen Immobilie beeindrucken, genauso wie es bei uns gelungen ist.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1410
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
388 m²
Baujahr
2006
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
890.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
8. Juli 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
64.57 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
982767

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben rund 11.000 Menschen ihr Zuhause in Kissing gefunden. Ein Traum für Naturliebhaber und Pendler:
Leben Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung unweit des am Stadtwald angrenzenden Lechs. Mit seinem schönen Auensee macht er dieses kleine Städtchen zu etwas ganz Besonderem.
Gleichzeitig genießen Sie, eingebettet zwischen Haunstetten, Friedberg und Mering, beste Anbindungen:

o 1 Min. zur Bushaltestelle (mit Verbindung zum Bahnhof Kissing - nach Mering, Friedberg und Hochzoll)
o 5 Min. zur S-Bahn/zum Bahnhof (Augsburg-München)
o 10 Min. zur B17 (Augsburg-Füssen)
o 15 Min. zum Autobahnanschluß Friedberg oder Odelzhausen (München-Stuttgart)
o die B2 (Augsburg-München) führt durch den Ort

In nur 300m Umkreis finden Sie bereits Geschäfte des täglichen Lebens, Kinderhort, Grund- und Mittelschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinde, Bank, Bücherei, Eisdiele und Spielplatz.
Bestens versorgt sind Sie natürlich auch mit Ärzten und Apotheken, Zahnarzt und drei nahegelegenen Gymnasien.

In und um Kissing finden Sie genügend Angebote für sportliche Betätigung und Freizeitgestaltung: Die Paartalhalle für verschiedene Hallensportarten und mit weiträumigen Außensportanlagen, eine Tennisanlage und eine Reitanlage.

Besuchen Sie auch gerne das Brunnenfest, sind Sie beim Kirchweih- oder Nikolausschießen mit dabei, beim alljährlichen Maibaumaufstellen und beim GoSpecial. Man ist Willkommen und findet sehr schnell Anschluß.

Wer lieber etwas abschalten und die Ruhe genießen möchte, kann nach einem langen Arbeitstag den unweit gelegenen Weitmannsee besuchen. Ein Paradies zum Schwimmen, Erholen und Zusammensitzen.
Die naturgeschützten Lechauen laden ebenfalls mit ihren endlosen Spazier- und Wanderwegen ein.

Ausstattung / Energieausweis

# nach baubiologischen Vorgaben erbautes Einfamilienhaus
# Ziegelhaus mit Ziegeldecken
# moderne, ökologische und nachhaltige Massivbauweise
# vollbiologische Dämmung mit Schafswolle und Lärchenholzverschalung, stahlfrei
# Außenverkleidung mit Lärchenholz, unbehandelt, wetterfest
# lehmverputzte Innenwände mit Kalk- oder Kaseinanstrich
# Maßangefertigte Holztüren und Holzfenster mit Fensterläden
# Gaszentralheizung
# zusätzlicher, spezieller holzbefeuerter und wassergeführter Grundofen im Wohnzimmer
# Solaranlage zur Warmwassererzeugung
(Kollektorenflächen und Gastherme laden den Pufferspeicher)
# Wohnräume mit integrierter, nicht sichtbarer Wandheizung
# Baderäume und Flur mit Fußbodenheizung
# geschirmte Elektrik
# Bodenbeläge:
- EG: Ulmendielenboden
- OG: Lärchendielenboden
- DG: Fichtendielenboden
- Bad: Terracotta und WC Granitfliesen
# gegen elektromagnetische Strahlung abgeschirmte Fassade
# umwelt- und allergiefreundliche Bausubstanz
# hervorragende klimatische Eigenschaften
# ausschließlich unbehandelte, schadstoffarme Natur-Materialien
# durchgängig stimmige und hochwertige Ausstattung