TRAUMHAFTE IMMOBILIE mit mediterranem Flair und idyllischem Garten!
Kaufpreis 545.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
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TRAUMHAFTE IMMOBILIE mit mediterranem Flair und idyllischem Garten!

Haus in 86473 Ziemetshausen

Baujahr1991
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche1.103 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das im Jahr 1991 erbaute Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine architektonische Gestaltung und den hochwertigen Baustil von LUX HAUS, sondern auch mit einem wunderschönen und in mediterranem Flair gehalten Außenbereich. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m², welche sich perfekt für Familien eignen. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht zudem eine Nutzung als Generationenhaus oder bietet die Möglichkeit zur Vermietung einer der Einheiten.
Schön, wenn man Optionen hat....

Zudem befindet sich das Haus in einer begehrten und ruhigen Wohngegend und bietet eine großartige Gelegenheit sich hier zu integrieren.

Doch nun zum Haus...... Im Erdgeschoss befinden sich 3,5 geräumige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer nutzen lassen. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und einladendes Ambiente. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen schönen Blick auf den umliegenden Garten sowie die angrenzende Terrasse, welche mit viel Liebe gestaltet wurde. Sie lädt zum Grillen und Sonnenbaden ein und bietet einen wunderschönen Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Ein malerischer Ort, der Ihnen das besondere Etwas gibt, von dem man sonst nur träumen kann. Verbunden mit dem beeindruckenden Grundstück (1103 m²), welches sehr gepflegt wurde und neben der Terrasse mit zwei weiteren Bereichen zur Entspannung einlädt, verfügt es über genügend Fläche zum Toben, Spielen und Herumtollen für Ihre Kinder. Es ist ein Anblick, der die Fantasie beflügelt und die Sinne für Groß und Klein verzaubert.

Die Küche im Erdgeschoss ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten. Ihre Liebsten werden es zu schätzen wissen. Ein stilvolles Badezimmer mit Duschwanne rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere gemütliche Zimmer befinden. Diese können als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Zimmer im Obergeschoss bieten Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Dank eines Balkons gelangen Sie auch hier an die frische Luft.

Des Weiteren zeichnet sich diese Immobilie durch einen niedrigen Energieverbrauch aus, der bei beeindruckenden 51,1 kWh liegt.

Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das i-Tüpfelchen: Eine Sauna zum Entspannen und Erholen!

Weiterhin gibt es zwei Stellplätze und eine Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Wie praktisch: Die Gartenhütte als Unterstellmöglichkeit für Gartenutensilien und -geräte.

FAZIT - Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem wunderschönen Grundstück mit mediterranem Flair und einer günstigen Energiebilanz. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und naturnahes Wohnen legen. Zusätzlich ermöglicht es Ihnen eine Etage zu vermieten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Zweifamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1780
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
1.103 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
545.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
51.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1189180

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Lage & Ausstattung

Lage

Ziemetshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südlich von Günzburg und ungefähr 30 Kilometer von Augsburg entfernt. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung mit viel Grün und landwirtschaftlichen Flächen aus.

Die Gemeinde Ziemetshausen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In der Nähe des Standorts befindet sich auch ein öffentlicher Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da Ziemetshausen an die Bundesstraße B300 (Ziemetshausen/Augsburg) angebunden ist, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen bietet. Im Kürze sind Sie in Augsburg (30km), München (100 km), Krumbach (16 km), Günzburg (35 km), Ulm (55 km) und Stuttgart (125 km).

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1991
# Wohnfläche ca. 141 m²
# Grundstück 1103 m²
# Zweifamilienhaus
# Fertighaus von "LUX HAUS"
# teils erneuerte Fenster, teils zweifachverglaste Holzfenster
# Einzelgarage
# Sauna im Untergeschoss
# Solaranlage
# zwei Stellplätze, sogar für einen Wohnwagen ausreichend
# voll unterkellert
# Ölzentralheizung
# Gartenhütte
# große Terrasse
# Einbauküche
# Verbrauchsausweis mit 51,1 kWh