GENERATIONENHAUS mit beeindruckendem Grundstück - 1.103 m²
Kaufpreis 495.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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GENERATIONENHAUS mit beeindruckendem Grundstück - 1.103 m²

Haus in 86473 Ziemetshausen

Baujahr1991
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche1.103 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Generationenhaus, das im Jahr 1991 auf einer Grundstücksfläche von beeindruckenden 1.103m² erbaut wurde. Diese schöne Immobilie verbindet nicht nur architektonische Raffinesse mit einem mediterranen Flair, sondern bietet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, welches für Jung und Alt ein übergreifendes Zusammenleben sowie den Austausch zwischen den Bewohnern ermöglicht und dabei eine liebevolle Atmosphäre schafft, in der zugleich jede Altersgruppe seinen eigenen Wohnraum vorfindet oder gar zur Vermietung der oberen Einheit, welche Ihre Finanzierung weniger belastet. Schön, wenn man Optionen hat!

Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und naturnahes Wohnen legen. Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die eine großartige Gelegenheit bietet, sich hier harmonisch zu integrieren.

IMMOBILIENHIGHLIGHTS:

ERDGESCHOSS:
# Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
# Geräumiges Schlafzimmer
# Kinderzimmer/Arbeitszimmer
# Stilvolles Badezimmer mit Duschwanne
# Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten

AUSSENBEREICH:
# Idyllischer Garten mit mediterranem Flair
# Liebevoll gestaltete Terrasse für gesellige Zusammenkünfte
# Großzügiges Grundstück von 1103 m² zum Toben und Spielen
# Zwei weitere entspannende Bereiche im gepflegten Garten
# Grillmöglichkeiten und Platz zum Sonnenbaden

OBERGESCHOSS:
# Zwei gemütliche Zimmer als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
# Privatsphäre und Ruhe dank eines Balkons

UNTERGESCHOSS:
# Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum
# Entspannung pur in der vorhandenen Sauna

ENERGIEEFFIZIENZ:
# Niedriger Energieverbrauch von beeindruckenden 51,1 kWh
# Solaranlage für nachhaltige Energiegewinnung

EXTRAS:
# Einzelgarage und zwei Stellplätze, auch für einen Wohnwagen geeignet
# Ölzentralheizung für behagliche Wärme
# Praktische Gartenhütte für Utensilien und Geräte

FAZIT:
Dieses Generationenhaus bietet eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnraum, mediterranem Flair im idyllischen Garten und einer beeindruckenden Energiebilanz. Ideal für Familien, die nach Komfort, Ruhe und naturnahem Wohnen suchen. Die Möglichkeit zur Vermietung einer Etage eröffnet zudem interessante Perspektiven.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses wunderschöne Generationenhaus persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.

Objektdaten

Objekt ID
2024-TK-1882
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
1.103 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
51.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1276703

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Lage & Ausstattung

Lage

Ziemetshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südlich von Günzburg und ungefähr 30 Kilometer von Augsburg entfernt. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung mit viel Grün und landwirtschaftlichen Flächen aus.

Die Gemeinde Ziemetshausen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In der Nähe des Standorts befindet sich auch ein öffentlicher Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da Ziemetshausen an die Bundesstraße B300 (Ziemetshausen/Augsburg) angebunden ist, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen bietet. Im Kürze sind Sie in Augsburg (30km), München (100 km), Krumbach (16 km), Günzburg (35 km), Ulm (55 km) und Stuttgart (125 km).

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1991
# Wohnfläche ca. 141 m²
# 5,5 Zimmer
# Grundstück 1103 m²
# Zweifamilienhaus
# teils erneuerte Fenster, teils zweifachverglaste Holzfenster
# Einzelgarage
# Sauna im Untergeschoss
# Solaranlage
# zwei Stellplätze, sogar für einen Wohnwagen ausreichend
# voll unterkellert
# Ölzentralheizung
# Gartenhütte
# große Terrasse
# Einbauküche
# Verbrauchsausweis mit 51,1 kWh