Handwerker gesucht! Renovieren Sie Ihr liebenswertes Häuschen nahe Krumbach an der Durchgangsstraße
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Handwerker gesucht! Renovieren Sie Ihr liebenswertes Häuschen nahe Krumbach an der Durchgangsstraße

Haus in 86488 Breitenthal / Nattenhausen

Baujahr1950
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche386 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

***Provisionsfrei***

Dieses Einfamilienhaus aus „ Omas Zeiten, “ besticht durch seinen eigenen Charme.

An der Durchgangsstraße in Nattenhausen gelegen, finden Sie Familienanschluss und Leben in ländlicher Idylle mit super Anbindung für alle Pendler.

Das Haus ist mit seiner Größe und Aufteilung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die sich Ihren Traum vom Eigenheim mit handwerklichem Geschick selbst gestalten wollen.

Als Anlagemodel für alle Investoren sehr interessant mit einer möglichen Rendite von fast 5 Prozent.

Das dieses Anwesen ein neues Gewand braucht, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt. Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das komplette Haus könnte eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, da die Mieter gerne bleiben möchten und somit kann das auch später noch erledigen werden.

Über die Diele geht es in den fast 36 m² großen offenen Koch- und Essbereich. Der Raum wird mit einem tollen Kachelofen zusätzlich zur Ölzentralheizung, angenehm und kostengünstig, befeuert.

Der direkte Zugang auf den liebevoll gestalteten Freisitz gibt Ihnen zusätzlichen Raum an warmen Tagen. Hier finden sich die Familie oder Ihre Freunde zum gemütlichen Beisammen sein ein.

Das Badezimmer im EG ist in den letzten Jahren durch die Mieter neu entstanden und bietet Ihnen ausreichend Platz.
Zwei weitere Zimmer für Wohnen und Schlafen ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer für unterschiedlichen Nutzen zur Verfügung. Falls Sie gerne ein zweites Bad hätten, steht die Räumlichkeit bereits für ihren Umbau bereit.

Direkt an der Hauptstraße gelegen wartet der tolle Garten, durch gepflasterte Wege in den Hang angelegt, auf ihren grünen Daumen. Ein großes Gartenhaus gibt ausreichend Platz für alle Gerätschaften und Gartenutensilien.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Heizung, Lagerräumen, Waschküche und den Öltanks. Hier wird eine Sanierung bzw. Trockenlegung in nächster Zeit ratsam sein.

Alltagstauglich und praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller auf die Straßenseite.

Eine Garage steht für ihren Fuhrpark bereit.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1498
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
386 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
13. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
299.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Nattenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Breitenthal im schwäbischen Landkreis Günzburg nur ca. 5 Autominuten von Krumbach entfernt.

Die familienfreundliche Stadt Krumbach bietet eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, das Gymnasium und eine Fachoberschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen sind vorhanden.

Der Freizeitwert mit Seen und Wäldern, zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportanlagen, Hallen- und Freibad, werden Sie begeistern.

Den Autobahnanschluss zur A 96 Lindau- München, oder zur A 8 Stuttgart- München, erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

# Ölzentralheizung mit zusätzlichem Kamin für Holzfeuerung
# Holzfenster
# Laminat und Fliesenböden
# Gartenhaus
# Freisitz
# Garage