Quality Living² in Ebershausen Haus n°1
Kaufpreis 730.000 €
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Lage
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Daten
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Quality Living² in Ebershausen Haus n°1

Haus in 86491 Ebershausen

Baujahr2021
Wohnfläche313 m²
Grundstücksfläche580 m²
Nutzfläche379 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Am Kirchberg in Ebershausen entsteht ein toller Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit je einer Einliegerwohnung und einer Garage.

Besonders hervorzuheben, ist hier die beeindruckende Wohnfläche von ca. 313m².
Diese verteilt sich in der Einliegerwohnung mit stolzen 81m². Somit bleiben für das Erd- und Obergeschoss ganze 232m² - Ein echtes Raumwunder und ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Ob Sie die Einliegerwohnung als lukrative Mieteinnahme nutzen, Ihre großen Kinder einziehen lassen, oder diese selbst nutzen bleibt Ihnen überlassen. Wer sich nach viel Fläche sehnt, ist hier genau richtig!

Modern und elegant wird dieses Projekt in Massivbauweise errichtet. Die hochwertige Ausstattung mit Naturstein- und Parkettboden, viele Extras sowie die KfW-Förderungen machen diesen Neubau besonders attraktiv. Beide Häuser sind zudem zukunftsorientiert und kostensparend geplant. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, natürlich mit Fußbodenheizung auf allen Etagen. Die Kunststofffenster sind 3-fach-isolierverglast. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 8kwp und 5kw Batterie Speicher vorhanden. Und in der Garage gibt es eine Vorbereitung für eine E-Auto Ladestation.
Hier hat man wirklich an alles gedacht!

Die Hanglage lässt Sie einen einmaligen Ausblick genießen, blicken Sie über die Dächer hinweg in die Ferne.

Das Haus 1 mit KfW-55-Standard, entsteht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 580m².
Der Rohbau ist bereits abgeschlossen. Wer schnell einziehen möchte ist hier genau richtig. Geringfügige Änderungen können natürlich noch mit einfließen. Die Fördermittel für KfW-55 laufen im Februar 2022 aus, jedoch hat der Bauherr die Förderungen bereits beantragt, wovon Sie letztendlich profitieren werden.

Zu dem Einfamilienhaus gehört jeweils eine Garage. Damit diese auch zukunftsorientiert gestaltet wird, werden bereits Leerrohre für eine optimale E-Auto-Ladestation verlegt. Die Garage ist separat für 15.000 Euro zu erwerben.

Hier trifft Moderne auf einen durchdachten Grundriss und bringt Ihre Wohnqualität auf ein ganz neues Level. Lassen Sie sich bei einem Beratungstermin genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Ganz besonders toll ist, dass Sie sich nicht nur virtuell von Zuhause aus mit unserem 360° Rundgang bereits einen ersten Eindruck machen können, wir können auch gerne einen Termin vor Ort anbieten und den Rohbau bereits begehen.

Vereinbaren Sie gerne Ihr persönliches Beratungsgespräch.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1435_2
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
313 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Nutzfläche ca.
379 m²
Baujahr
2021
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
730.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
18.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele - EXCELLENCE Maklerhaus
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
08221200540
1001975

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Lage & Ausstattung

Lage

Ebershausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Im Gegensatz zu vielen anderen und größeren Ortschaften besitzt Ebershausen sämtliche Einrichtungen die ein "Leben auf dem Lande" lebens- und liebenswert machen. Dafür sorgen ein Kindergarten, eine Bäckerei mit Lebensmitteln, eine Metzgerei und mehrere Gastwirtschaften.
Brauchtum, Tradition und Sport werden in einer Vielzahl von Vereinen aktiv gepflegt. Angefangen bei der Feuerwehr, dem Jungend,- Sport- oder Musikverein und vielen mehr, ist sicherlich für jeden etwas dabei.
Die nahe gelegene Stadt Krumbach, macht den Wohnort besonders attraktiv und beliebt!

Speziell das Krumbad mit seinem Wellness- und Fitness-Angebot, als Ort der Rehabilitation, mit Ernährungsberatung, Naturheilverfahren, Physiotherapie und Osteopathie, ist für viele zu etwas ganz Besonderem geworden.

Krumbach bietet für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das italienische Fest im Stadtpark, den Plätzlesmarkt oder das Bierseminar. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, bei der KRU und beim Singen für die Seele, lernen Sie Schafkopfen oder besuchen Sie die Krumbacher Lichternacht. Gehen Sie ins Freibad oder ins Kino, lernen Sie Malen mit Aquarellfarben, Zumba oder Schneidern in der Nähwerkstatt.
Von Bäcker, Metzger, allen Schulformen, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.

Zur B16 und B300 ist es nur ein Katzensprung. Außerdem gelangen Sie über die A7 und die A8 schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, kann diese Möglichkeit gerne nutzen. Für Pendler wartet hier eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Nach Krumbach gibt es schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum Parken.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht dann ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

Beginnen wir im Erdgeschoss: Ein beeindruckender Flur empfängt Sie, perfekt um einige Dinge abzulegen und eine Garaderobe einzurichten. Natürlich befindet sich hier auch gleich das Gäste-WC.
Treten Sie ein in den offen gestalteten Wohn-, Koch und Essbereich- Große Fensterflächen lassen hier viel Helligkeit herein und ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Blick!

Im Wohnzimmer wird ein Kaminanschluss errichtet, durch den Einbau eines Kaminofens entsteht im Winter eine kuschelige, zusätzliche Wärmequelle. Der Kaminofen ist nicht Bestandteil der Bauleistung. Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem Balkon, laden Sie Freunde zum Grillen in den Garten ein und stellen Sie ein Trampolin für die Kinder auf.

Sofern Sie den Balkon im Erdgeschoss nicht benötigen, können Sie sich knapp 18.000 Euro vom Verkaufspreis sparen.

Hinter der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer – was will man mehr?

Abgerundet wird das Erdgeschoss noch durch das Gäste- oder Arbeitszimmer.

Über die Treppe kommen Sie in das 1. Obergeschoss.
Insgesamt drei großflächige Zimmer stehen Ihnen für Ihre Kinder bereit.
Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Ein eigener, separater Zugang führt Sie ins Bad.

Ein wunderschönes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Wanne und Waschbecken der Marke Duravit Serie Vero lässt kaum einen Wunsch offen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss finden Sie noch einen weiteren Raum, welcher sich ideal für Gäste, die Arbeit oder für Ihr Hobby eignet.

Die Einliegerwohnung hat selbstverständlich einen eigenen, privaten Zugang.
Es empfängt Sie ein Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Dahinter befindet sich das Gäste WC.

Ein großer und einladender Wohn-, Koch- und Essbereich mit schöner großer Fensterfront, erstrahlt modern und hell. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die im Sommer Ihr grünes Zimmer darstellt und Ihnen einen wundervollen Ausblick über den ganzen Ort bietet.

Im Schlafzimmer sind Ihnen ruhige Stunden und Erholung garantiert. Genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank sind hier selbstverständlich gegeben.

Das große Tageslichtbadezimmer ist eine echte Wohlfühloase.