Hochwertige familienfreundliche Doppelhaushälften nahe Uniklinik und Autobahn 8 ***Nur noch 1 DHH***
Kaufpreis 698.000 €
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Hochwertige familienfreundliche Doppelhaushälften nahe Uniklinik und Autobahn 8 ***Nur noch 1 DHH***

Haus in 86500 Kutzenhausen / Agawang

Baujahr2023
Wohnfläche169 m²
Grundstücksfläche378 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

*Baustart erfolgt* Willkommen in Ihrem "Neuen Zuhause"!

In naturnaher Lage an der Durchgangsstraße der Reischenau in die Schwabenmetropole Augsburg, entstehen 4 hochwertige Doppelhaushälften in moderner Architektur mit Liebe zum Detail am Ortsrand von Agawang.
Die Nähe zur Autobahn und in das neue Universitätsklinikum punktet mit dieser Lage direkt an der Durchgangsstraße Richtung Augsburg.
Die modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde vom Architekten sehr geschickt in 5 Zimmer unterteilt. So leben Sie bequem auf ca. 169 m² Wohnfläche über drei Etagen.

MITTELPUNKT UND ZENTRUM im Erdgeschoss:
Der sonnenverwöhnte und offene Wohn- Koch- und Essbereich mit gut 37 m². Beim Betreten dieses Bereiches entsteht sicherlich ein sogenannter Wow-Effekt. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie hier stets einen von der Sonne ausgeleuchteten und in Szene gesetzten Wohnraum. Das Wohnzimmer ist der ideale Mittelpunkt für Ihre Familie und integriert sich wunderbar in den angrenzenden Ess- und Kochbereich.
Eine praktische Speis darf hier natürlich nicht fehlen.
Ein großes Gäste-WC mit Platz für eine Dusche, sowie die Garderobe im Zwischengang, die ausreichend Stauraum für Mäntel & Co. lässt, runden das Erdgeschoss ab.

Ein HIGHLIGHT im Außenbereich
Die sonnenverwöhnte Südwestterrasse schließt nahe an die Durchgangsstraße an.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie diese und genießen die Sonnenstunden mit Schirm, Liege und kühlen Getränken. Der von der Straße abseits gelegene Garten im Westen bzw. Osten, bietet Platz für ein Gemüsebeet, schöne duftende Rosen oder eine Kräuterschnecke. Auch für die Kleinsten haben Sie genügend Gestaltungsspielraum.

SCHLAFEN - WELLNESS - KINDER im Obergeschoss:
In diesem rundum tollen Raumangebot darf das Schlafzimmer, mit ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und Ankleide, nicht fehlen. Erholsame Stunden sind hier garantiert.
Zudem wurden zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Liebsten geschaffen - Hier wird es ihnen an nichts fehlen.

Das Bad, selbstverständlich mit Tageslicht, Dusche, und Badewanne sorgt bereits schon morgens für gute Laune. Der bestmögliche Start in den Tag!

Im Dachgeschoss ein toller Raum, für Arbeit und Hobby - oder als 3. Kinderzimmer, alles ist möglich!

ABSTELLMÖGLICHKEITEN im Kellergeschoss
Hauswirtschafts-/Technikraum und 2 großzügige Kellerräume für Lager - Hobby, oder auch als Homeoffice, einrichtbar.

Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte lädt Sie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Genießen Sie hier die gemeinsamen Stunden mit Ihren Liebsten.

Wir bieten Ihnen ein Familienprojekt mit einem starken Partner für sicheres und preisbewusstes Bauen an der Seite.

Für schönes Wohnraumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, welche die Räume auch im Sommer angenehm kühl hält und für eine optimale Wärmenutzung im Winter sorgt.

WORAUF NOCH WARTEN?

Es stehen nur noch 2 Doppelhaushälften zum Verkauf und diese können durch ihre zeitnahe Entscheidung mit einer Festpreisgarantie gesichert werden.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1693
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
378 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Ende 2023
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis
698.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
1142153

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Neubauprojekt mit nur 4 Einheiten liegt direkt an der Durchgangsstraße die die Reischenau mit der Schwabenmetropole Augsburg verbindet. Dadurch haben Sie kurze Wege zur Autobahn A8 und zur neuen Universitätklinik.

Die ländliche Lage und der hohe Freizeitwert zeichnen den kleinen Ort Agawang aus. Hier kennen sich die Nachbarn noch beim Namen und das naturnahe Zuhause bietet Ruhe und Erholung nach stressigen Arbeitstagen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind im nahen Horgau, Dinkelscherben, Gessertshausen, Diedorf oder Neusäß erreichbar.

Zur Autobahn A 8 und zur Universitätsklinik brauche Sie nur ca.12 Autominuten.

Somit haben Sie die ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz zwischen Augsburg, München und Lindau.

Ein perfekt ausgebautes Nahverkehrsnetz bietet direkten Anschluss nach Augsburg und in die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung / Energieausweis

# Pelletsheizung
# KfW 55 Standard
# kontrollierte Lüftungsanlage
# 3 fach Verglasung
# Tondachziegel
# moderne und gepflegte Außengestaltung der Fassaden
# modernes Badezimmer mit Tageslicht
# elektrische Rollladen und Raffstore
# lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Glasflächen
# ca. 169 m² Wohnfläche DHH B
# inkl. Grundstück ca. 378 m²
# Dachgeschoss ausgebaut
# Beste Lage zur A8 und Zentralklinikum

Gesamtpreis Doppelhaus B 698.000,-€

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