wunderschöner Bungalow mit toller Galerie, großer Einliegerwohnung und Blick ins Grüne
Kaufpreis 983.000 €
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wunderschöner Bungalow mit toller Galerie, großer Einliegerwohnung und Blick ins Grüne

Haus in 86647 Buttenwiesen / Lauterbach

Baujahr1971
Wohnfläche269 m²
Grundstücksfläche910 m²
Nutzfläche144 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

WENN SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE ANFÜHLT
in einem ganz reizenden Haus, das sich ideal dazu eignet um nahezu barrierefrei auf einer Ebene zu leben. Lediglich eine Echtholztreppe führt übers Wohnzimmer in eine wunderschöne kleine Galerie mit Balkon. Insgesamt sind es sogar 3 Etagen. Das große Untergeschoss, als auch das eher kleinere ausgebaute Dachgeschoss sind durch die vielen Umbauten traumhaft schön geworden und seit ein paar Jahren zu Wohnzwecken geeignet. Hier findet sich sogar noch eine Sauna, als auch ein tolles Solarium.
Was sich hier so perfekt anhört, liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend zwischen netten Nachbarn und direkt am Ortsrand von Lauterbach mit unverbautem Blick ins Grüne.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier über die Jahre ein wunderbares Haus entstanden. 1971 wurde es auf 910 m² Grund erreichtet und seither immer wieder modernisiert. So kam 2005 eine neue Heizung zum Einsatz, die Dachflächenfenster wurden allesamt getauscht und einige Böden erneuert. 2009 ist der Garten wunderschön angelegt und gestaltet worden, bevor anno 2019 die Komplettsarnierung des Tageslichtbads im EG, als auch der Austausch der Fensterfront im Wohnzimmer und der Umbau des 2. Kinderzimmerzimmers stattfand.
Was blieb, sind die vielen bezaubernden Bleiglasfenster, die eindrucksvollen dunklen Balken und die zahlreichen edlen Türen. Nicht zu viel und sehr gemütlich, wie man es aus Herrenhäusern und Urlaub in den Bergen kennt.

PERFEKT EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
erstreckt sich der ganze Wohnraum im Erdgeschoss auf stolzen ca.158,74 m². Allein der Wohn-/Essbereich mit eindrucksvollem gemauertem Kaminofen, angrenzender stilgetreuer Küche, der adretten Wohndiele, einem kleinen WC und der herrlichen Terrasse machen schon mehr als die Hälfte aus und lassen Sie hell und offen leben. Von hier aus erreichen Sie über eine massive Echtholztreppe eine hinreißende Galerie auf weiteren ca. 9,28 m² mit kleinem Balkon und faszinierender Aussicht.
Im anderen Teil wurde Ihr ganz privater Bereich gestaltet: Ein großes, sehr freundliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie das gleich daneben liegende Tageslichtbad und zwei weitere Räume zur freien Gesaltung, wurden dort außerdem angesiedelt. Perfekt geeignet um Besuch zu empfangen, für Kinder oder um sich einen schönen HomeOffice-Platz einzurichten.

DAS UNTERGESCHOSS ALS WAHRES PLATZWUNDER
Hier kann auf der selben Grundfläche wie im EG nicht nur gelagert, verstaut, geheizt und gewaschen, sondern richtig schön gewohnt werden. Ursprünglich befand sich dort ein großes Schwimmbad mit ansprechendem Wellnessbereich. Seit dem Umbau sind noch die walk-in-Dusche, das Solarium und die Sauna vorhanden. Aus dem Rest wurden attraktive Zimmer gestaltet, teils mit großer, heller Fensterfront, teils mit Lichtschächten. Der Wohnbereich mit Essecke und Wohndiele ist mit seinen raumhohen Scheiben gleichermaßen hell wie lichtdurchflutet und lädt bei den ersten Sonnenstrahlen auf die schöne, unmittelbar davorliegende Steinterrasse ein. Eine offene Treppe führt direkt hoch in den Garten.

DAS DACHGESCHOSS ALS ALLROUND-MÖGLICHKEIT:
Nutzen Sie diesen kleinen ausgebauten Bereich für Ihr Hobby, als weiteren Wohnraum, zum Vermieten oder zum Selbstbezug. Der Treppenaufgang im Windfang lässt dort eine ganz eigene Wohneinheit zu. Nach Abzug aller Schrägen finden Sie auf immerhin 36,19 m² ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, eine kleine innenliegende Küche, sowie einen großen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang auf einen schmalen Balkon auf welchem jederzeit frische Luft getankt und die schöne Aussicht genossen werden kann.

NOCH MEHR RAUM UND PLATZ
finden Sie im Anbau und der Doppelgarage. Gefliest und mit einem elektrischen Tor versehen, wissen Sie Ihre Fahrzeuge dort sicher und geschützt. Über den nachträglich angebauten Zwischenbereich gelangen Sie trocken ins Haus, als auch den Dachbereich der Garagen und selbstverständlich ins Grüne.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1618
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
269 m²
Grundstücksfläche ca.
910 m²
Nutzfläche ca.
144 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
983.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
157.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1117241

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Lage & Ausstattung

Lage

Lauterbach ist ein idyllisch gelegener und beliebter Ortsteil von Buttenwiesen, angesiedelt im östlichen Teil des Landkreises Dillingen. Der Ort besteht aus sieben ehemaligen Gemeinden mit insgesamt über 6000 Einwohnern, rund 1.300 Menschen haben ihr Zuhause in Lauterbach gefunden.
Besonders der Dorfladen, das Freibad, der Tennisplatz als auch das Wandergebiet (Wichtelkrippe) machen diese kleine Gemeinde zu etwas ganz Besonderem.

Eingebettet zwischen Wertingen und Donauwörth, wohnen Sie ganz zentral.
Zur A8 sind es nur 25 Fahrminuten. Über die B16 und die B2, welche westlich und östlich am Ort vorbei führen, gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, hat die Gelegenheit in Mertingen zuzusteigen. Der Bahnhof ist nur ca. 8km weit entfehrnt und ermöglicht Pendlern eine stressfreie Fahrt mit dem Zug.

Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Zwei Kindergärten finden Sie schon direkt in Lauterbach. Zusätzliche Krippenplätze sind auch in Buttenwiesen zur Genüge vorhanden. Hier können die Kinder lernen, forschen entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit besuchen sie in Buttenwiesen die Grundschule, Mittel- und Realschule als auch das Gymnasium stehen dann in Wertingen zur Verfügung.

Lauterbach bietet zudem für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie den Reitstall, den Faschingsumzug, machen Sie bei einer Wanderung im Wandergebiet mit und seien Sie Gast beim jährlichen Weihnachtsmarkt. Das Freibad hat in den Sommermonaten geöffnet und freut sich auf Ihren Besuch. Werden Sie gerne auch Mitglied bei der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein.
Man ist überall herzlich willkommen und findet unzählige Freizeitangebote.

In Buttenwiesen befinden sich ein Bäcker, Supermärkte, Banken, Frisör, Fitnessstsudio und Gaststätten bis hin zu Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten. Es ist dort alles vorhanden, was Sie zum Leben brauchen.
Einem Einkaufsbummel sowie dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht zudem nichts im Wege.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

EIN BLÜHENDER UND TRAUMHAFT SCHÖNER GARTEN
Wer Urlaub im Allgäu kennt und liebt, ist dem Ganzen schon ganz nahe. Die große, teilüberdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet eine unglaublich idyllische Aussicht auf eine Wiese mit grasenden Pferden. Dort können Sie als Familie und mit Freunden zusammensitzen, grillen oder einfach den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.
Ein beeindruckender gemauerter Außenkamin schafft mit seinem knisternden Feuer das nötige Ambiente dazu. Diesen finden Sie erweitert im Wohnzimmer als gemütlichen Kaminofen wieder.

EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem was man sich nur wünscht.
Nahezu barrierefrei kann hier als Familie, im Alter oder mit Haustieren toll gelebt werden. Zum Haupteingang gelangen Sie über ein paar Stufen, welche aber auch gerne umgangen werden können, indem Sie das Haus auf der Rückseite betreten.
Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

**MODERNISIERUNGEN**
- 2005
--> Heizung
--> Rohre (teilweise)
--> Solar
--> 1000 Liter-Warmwasserspeicher
--> 10.000 Liter-Erdöl-Tank (unterirdisch)
--> Tausch aller Dachflächenfenster
--> neue Fußbodenfliesen im OG
- 2009
--> Neuanlage und -gestaltung des Gartens
- 2019
--> Erneuerung der Fensterfront im Wohnbereich EG
--> Komplettsanierung des Tageslichtbads im EG
--> Umbau des 2. Kinderzimmers zur Wohn-Waschküche im EG (Trockner, Waschaschine und Waschbecken)

**AUFTEILUNG IM EG**
- Windfang mit Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss
- helle, große Wohndiele
- stilgetreue Küche in U-Form mit Markengeräten der Hersteller Neff und Miele
- offenes Esszimmer, angrenzend an den großen, hellen Wohnbereich
- lichtdurchfluteter, hoher Wohnraum mit riesiger Fensterfront samt wunderschönem gemauertem Kaminofen
- Aufgang in die Galerie über eine Echtholztreppe (von einem ortsansässigen Schreiner gefertigt)
- Zugang auf einen kleinen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- tolle, große Steinterrasse mit gemauertem Außenkamin
- Ortsrandlage mit idyllischer Aussicht auf grasende Pferde
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, walk-in-Dusche, Badewanne mit Whirlpool, WC, Urinal, Bidet und Fußbodenheizung
- großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang auf die Terrasse
- separates Gäste-WC
- zwei Kinder- oder Gästezimmer
- Rollladen zur Verschattung

**AUFTEILUNG IM UG**
- großer heller Wohn-/Essbereich mit integrierten Lichtern und Natursteinböden
- Fußbodenheizung in Wohn-/Ess- und Eingangsbereich, sowie im Flur
- Zugang auf eine schöne Steinterrasse
- gepflegter Treppenaufgang in den Garten
- tolle offene Wohndiele mit Garderobe
- innenliegendes Badezimmer mit walk-in-Dusche
- Zugang in den benachbarten Raum mit Solarium
- eine Sauna im Raum auf der gegenüberliegenden Seite
- separates WC
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Büro
- Küche mit Einbauzeile in L-Form und Theke (nur der Kühlschrank ist Eigentum des Mieters)
- Abstellraum
- derzeit an einen alleinstehenden, sehr zuverlässigen Herrn vermietet, welcher gerne Aufgaben rund ums Haus übernimmt
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

**AUFTEILUNG IM DG**
- gemütlicher Wohn-/Ess-/Schlafbereich
- mit Zugang auf einen schmalen Balkon
- innenliegende Küche
- Tageslichtbad mit Dachfenstern, Wanne, Waschbecken und WC
- durch den separaten Treppenaufgang auch sehr gut zu Vermietzwecken geeignet