KÜSS MICH WACH Zweifamilienhaus in Bissingen
Kaufpreis 449.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
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KÜSS MICH WACH Zweifamilienhaus in Bissingen

Haus in 86657 Bissingen

Baujahr1969
Wohnfläche221 m²
Grundstücksfläche751 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde 1969 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 221 m². Diese verteilen sich zu ca.108 m² auf die Erdgeschosswohnung und zu ca.113 m² auf die im Obergeschoss. Das großzügige Grundstück mit 751 m² bietet Ihnen genügend Platz, um hier eine eigene Ruheoase zu bilden.

Doch beginnen wir im Erdgeschoss ....
Durch die Hauseingangstüre betreten Sie zur rechten Seite einen Raum, der im Moment von dem Appartement im EG getrennt ist. Dieser kann idealerweise als Büro/Hobbyraum genutzt werden. Integrieren Sie ihn gerne im Zuge der Renovierungen, welche hier sicherlich notwendig sind, zur unteren Einheit.
Die Ebene hält ansonsten vier Zimmer für Sie parat, welche sich auf zwei Schlafbereiche, den Ess- bzw. Arbeitsbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse aufteilen. Im Moment gibt es hier ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine eigene kleine Speis, welche Sie sicherlich zu schätzen wissen.

Der schöne und sonnenverwöhnte Garten lädt zum Verweilen für Groß und Klein ein. Dort können Sie sich vom Alltagsstress erholen und haben genügend Platz, um hier tolle Sonnenabende zu verbringen. Genießen Sie ein paar kühle Getränke und grillen Sie im Beisein mit Ihren Freunden und/oder der ganzen Familie.
Sicherlich finden Sie auch einen geeigneten Bereich für eine Kräuterschnecke oder das Gemüsebeet.

Eine Etage weiter oben, welche aktuell noch an eine sehr symphatische Familie vermietet ist, befindet sich die zweite Wohnung. Diese verteilt sich ebenso auf vier Zimmer, Küche und Bad.
Derzeit werden drei davon als Schlafzimmer genutzt. Der große Wohnbereich, welcher aufgrund der Gaube mit reichlich Tageslicht verwöhnt wird, hat als kleine Besonderheit momentan noch einen Zugang über ein Kinderzimmer.
Das Bad ist klein, wurde aber mit einer Dusche und Wanne sowie zwei Waschbecken ideal aufgeteilt.
Eine Speis ist, wie auch im unteren Stockwerk, hier nicht wegzudenken.

Die von den Mietern ausgestattete Küche verfügt über einen Ausgang zum Balkon, auf dem man wunderbar abschalten sowie die frische Luft und Ruhe genießen kann.

Damit Sie auch genügend Platz zum Unterstellen haben, stehen Ihnen einige Kellerräume mit zwei Zugängen zur Verfügung.
Die große Hofeinfahrt sowie eine Garage mit Nebenraum vervollständigen dieses Angebot.

Fazit: Geben Sie diesem schönen Zweifamilienhaus noch den Feinschliff anhand von Modernisierungen in einigen Bereichen und Sie werden ein ideales Zuhause für Ihre Familie vorfinden, eingebettet in eine tolle Nachbarschaft mit attraktivem Grundstücksanteil und einer perfekten Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1550
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
221 m²
Grundstücksfläche ca.
751 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1082019

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Markt Bissingen liegt im nördlichen Landkreis Dillingen a.d. Donau in welchem, zusammen mit den zugehörigen Ortsteilen, insgesamt ca. 3.600 Einwohner leben. Die bevorzugte Wohnlage, in der sich das Grundstück befindet ist ideal, um hier als Familie sesshaft zu werden. Es finden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule gleich in unmittelbarer Reichweite. Alle weiterführenden Schulen gibt es in den größeren Städten Donauwörth bzw. Dillingen a.d. Donau.
Die nächstliegende ÖPNV Haltestelle ist nur ca. 400 m entfernt.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Bereich vorhanden. Ärzte, Banken etc. erreichen Sie natürlich ebenso im Ort.
Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt u.a. über verschiedene Kreis-, Staats- und Bundesstraßen in alle Richtungen sowie die BAB 8 (Karlsruhe - Augsburg - München) über die Anschlussstelle Gersthofen.

Ausstattung / Energieausweis

# Zweifamilienhaus (Wohnung im EG und DG)
# Wohnfläche gesamt ca. 221 m²
# Grundstück 751 m²
# Baujahr 1969
# Ausbau OG zu Wohnzwecken 1973
# Massivbauweise
# Stahlbetondecke KG,EG
# Garage
# neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2009
# teils erneuerte Dachisolierung
# Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen (im EG 2005 erneuert)
# Dachgeschoss könnte optional ausgebaut werden
# Die Wohnung im Obergeschoss ist im Moment noch vermietet
# Das Erdgeschoss steht leer
# überdachte Kelleraußentreppe