Einfamilienhaus mit Potential - TOP Lage - jetzt modernisieren und profitieren!
Kaufpreis 649.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Einfamilienhaus mit Potential - TOP Lage - jetzt modernisieren und profitieren!

Haus in 87439 Kempten

Baujahr1981
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche506 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieser charmante Bungalow im Landhausstil vereint rustikales Flair mit allen Annehmlichkeiten des Wohnens auf einer Ebene.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt zudem über eine Einliegerwohnung im Obergeschoss.

ERDGESCHOSS
Über den Eingangsbereich und den abgeschlossenen Zugang zum Erdgeschoss gelangen Sie in die quadratisch geschnittene Diele. Rechterhand liegt das Gäste-WC, daneben die Küche, die möbliert übergeben wird. Zum Esszimmer gibt es einen direkten Zugang durch die praktische Schiebetür.

Abgegrenzt mittels einer breiten Flügeltüre geht es weiter in den sehr großzügigen Wohnbereich.
Durch zwei Doppel-Terrassentüren erreichen Sie die zum großen Teil überdachte Südterrasse und den Garten.

Die neuen Bewohner können sich auf die schmackhaften Früchte eines Apfelbaumes freuen.
Ansonsten wurde die Grünfläche pflegeleicht angelegt, womit Sie mehr Zeit für das Wesentliche haben. Die Wege rund ums Haus sowie der Gartenzaun wurden erst kürzlich erneuert.

Ebenso Zugang nach draußen bietet das Arbeitszimmer, das Sie natürlich auch ganz nach Ihren Bedürfnissen anderweitig nutzen könnten. Hier können Sie die Abendsonnenstrahlen genießen, denn die Terrassentüre wurde auf der Westseite eingebaut.

Im geräumigen Elternschlafzimmer bringen Sie problemlos ein großes Doppelbett und eine breite Schrankwand unter.

Das aprikot geflieste Tageslichtbad nebenan ist aktuell mit zwei Waschbecken, Duschkabine, Wanne, WC und sogar einem Einbauspiegelschrank ausgestattet und wird somit allen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gerecht.

Platz für Staubsauger u. a. finden Sie im sehr praktischem Abstellraum.

Mit einem weiteren, nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer ist unser Rundgang durch das weiträumige Erdgeschoss beendet.

DACHGESCHOSS
Für größere Familien stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung.
Diese könnten ohne sehr großen Aufwand auch der Einliegerwohnung zugeordnet werden, deren Eingang gegenüber liegt.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche verfügt über eine erneuerte Terrassentüre, die zur Überdachung der Doppelgarage führt. Dessen Tragfähigkeit erlaubt derzeit leider keine Nutzung als Dachterrasse.

Das Duschbad mit Dachfenster wird im Rohbauzustand übergeben,
Sie können es ganz nach Ihren finanziellen Möglichkeiten und Ihrem Geschmack ausbauen.
Ein Schlafraum mit Stauraum in den Schrägen vervollständigt diese Einheit.

UNTERGESCHOSS
Im großen Kellerflur steht eine gut erhaltene Sauna, die im Kaufpreis enthalten ist.
Desweiteren gibt es eine Werkstatt, einen Vorratskeller, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen Partyraum mit Heizung.
Von diesem führt eine Treppe hoch in den Garten und zur Garagenunterkellerung, in der früher das Brennholz gelagert wurde.

Zum Schutz für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung - schön, wenn man diese hat.

Diese interessante Immobilie könnte bald Ihr neues Zuhause sein -
wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1944
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
506 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
65.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1336101

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie steht im gefragten Kemptener Stadtteil Stiftallmey.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, was ein idyllisches Wohngefühl vermittelt.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, so dass eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltagskomfort gewährleistet ist.

Das Stadtzentrum von Kempten, der Metropole des Allgäus, bietet alles, was das Herz begehrt:
Tolle Shopping-Zentren, eine belebte Fußgängerzone, viel Kultur, eine lebendige Kneipenszene sowie Restaurants aller Geschmacksrichtungen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Skipisten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte macht.
Die Allgäuer Alpen und Seen sowie die Nachbarländer Österreich und Schweiz sind in kürzester Zeit erreichbar. Nach München und Ulm fahren Sie in einer Stunde.

Ausstattung / Energieausweis

# LIBELLA-Massivholz-Fertighaus, Baujahr 1981
# komplett unterkellert (inkl. der Doppelgarage)
# Gasheizung, erneuert ca. 2015
# Solarunterstützung zur WW-Bereitung
# Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich im Erdgeschoss
# 2fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
# Terrassentüren mit Lamellenfensterläden
# neuwertige Terrassentüre im Dachgeschoss
# Sauna
# beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
# Doppelgarage