Traumhaus mitten in Altusried - optional mit Einliegerwohnung - zu vermieten!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.600 €
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Traumhaus mitten in Altusried - optional mit Einliegerwohnung - zu vermieten!

Haus in 87452 Altusried

Baujahr1997
Wohnfläche193 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in der liebenswerten Gemeinde Altusried im Oberallgäu.

Das wunderschöne Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage ist unterteilt in eine großzügige Hauptwohneinheit mit hochwertiger Aussstattung sowie eine Einliegerwohnung, die im Anschluss separat aufgeführt wird.

Über eine Natursteintreppe außen am Haus entlang gelangen Sie hoch zum Hauseingang.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Große, wohnliche Diele mit Garderobe und Kachelofenbeschuss
- weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
- helle, voll ausgestattete Küche in Südostausrichtung mit gepflegten Einbaumöbeln (Nutzung inkl.)
- Speisekammer mit Fenster
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen mit Zugang zu Südbalkon
- und großflächiger, umlaufender Dachterrasse mit elektr. Markise
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner

Von dieser Ebene führt eine weitere Haustüre zum Garten auf der Westseite.
Hier steht ein neuer Schuppen für Ihre Fahrräder und Gartengeräte bereit.

Über das gemeinsame Treppenhaus geht es ins

Dachgeschoss:
- Highlight ist das Südzimmer mit Glasfront und überdachter Loggia mit Bergsicht
- 2 weitere, große Räume mit dezenten Schrägen zur Südseite, das nach Westen liegende mit Abstellraum/Ankleide stehen zur Verfügung
- ein 2. Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss sowie kleinem Fenster.

Untergeschoss:

Der Hauptwohneinheit zugeordnet sind
- die kleine Waschküche
- zwei Einzelgaragen
- ein Kellerraum

Idealerweise finden wir Interessenten, die die Einliegerwohnung dazu mieten möchten (jedoch keine Bedingung).
Bestehend aus
- Wohnzimmer auf Erdgeschossebene mit offener Küche (die Einbauzeile stellt der Mieter)
- Schlafzimmer mit Zugang zur geschützten Südterrasse
- Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- abgeschlossener Keller
- KFZ-Stellplatz im Freien
- Gartenanteil vor der Terrasse
- Mtl. Kaltmiete für die ELW: 420,00 € zzgl. ca. 170 € Nebenkosten (inkl. Hzg./WW und Stromabschlag)

Das Dachgeschoss der Immobilie, wie auch die Einliegerwohnung, wurden bis dato nicht bewohnt - also ERSTBEZUG!

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

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Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1878
Objekttyp
Haus
Adresse
Kaldener Straße 9
87452 Altusried
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1997
Verfügbar ab
01.04. oder VB
Nettokaltmiete
1.600 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
300 €
Miete Stellplatz
90 €
Gesamtmiete
2.190 €
Kaution
3.200 €

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1286601

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des ca. 10.000 Einwohner (mit Eingemeindungen) zählenden Marktes Altusried im Landkreis Oberallgäu.
Sämtliche Handels- und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Banken, Gasthöfe, Lebensmittelläden sowie eine Grund- und Mittelschule finden Sie im Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Kempten und Leutkirch (jeweils ca. 20 Autominuten entfernt).
Ein breites Sportangebot mit Freibad, Sporthalle, Tennis- und Fußballplatz stehen zur Verfügung.
Zahlreiche Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben und freuen sich auf neue Mitglieder.
Altusried ist außerdem bekannt für seine große kulture Vielfalt wie die Allgäuer Freilichtspiele und das Theaterkästle.
Zum Anschluss an die A7 in Dietmannsried fahren Sie in ca. 10 Minuten.
In einer halben Stunde sind Sie in den Allgäuer Alpen und im Nachbarland Österreich.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an Hanggrundstück in Massivbauweise
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Hauptbad
- Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2fachverglaste Kunsstofffenster mit Rollläden, elektrisch betrieben zur Terrasse
- Markise an der Südterrasse über den Garagen
- Treppenaufgänge außen und innen mit Natursteinfliesen
- geflieste Badezimmerböden auf allen Ebenen
- Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer (EG)
- neue Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen in DG und ELW
- PVC-Boden in der Küche
- sehr gepflegte Einbauküche - ohne Aufpreis in der mtl. Miete enthalten
- 3 Bäder + 1 Gäste-WC
- 2 Einzelgaragen mit elektr. betriebenen Rolltoren
- große Rasenfläche an der Westseite des Hauses
- Gartenschuppen für Geräte, Fahrräder, etc.