***VERKAUFT***Zweifamilienhaus mit Potential in TOP Lage - Immenstadt im Oberallgäu!
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***VERKAUFT***Zweifamilienhaus mit Potential in TOP Lage - Immenstadt im Oberallgäu!

Haus in 87509 Immenstadt im Allgäu / Stein im Allgäu

Baujahr1963
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche838 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses, 1963 in Ziegelbauweise erstellte Zweifamilienhaus, eignet sich zum Beispiel bestens als Mehrgenerationenobjekt.

Die beiden Wohneinheiten mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche sind identisch in der Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss und die erste Etage sind unterteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und anschließender Speis.
Zwei Schlafräume sowie je ein Tageslichtbad mit separatem WC stehen ebenfalls für Sie bereit.

Die Bewohner der unteren Einheit verfügen zudem über eine teilweise überdachte Südwestterrasse
Bei der oberen Etage finden Sie einen langen, umlaufenden Balkon, der allerdings renovierungsbedürftig ist.

Das komplett unterkellerte Haus ist im Untergeschoss aufgeteilt in sechs Räume:
Eine Waschküche mit direktem Zugang nach draußen, die Heizungsanlage, der Öltank, 3 große Räume für Vorräte, Werkstatt etc. sowie ein Verschlag, der früher zur Kohlelagerung genutzt wurde.

Das Dachgeschoss bietet aufgrund des hohen Firstes attraktives Potential für zusätzlichen Wohnraum.
Zwei Zimmer sind bereits ausgebaut und dienten als Rückzugsort und Schlafplatz der älteren Kinder.
Heizung gibt er hier keine, jedoch verfügt das größere der beiden Räume sogar über einen eigenem Balkon.

Selbstversorger werden sich über den alten Obstbaumbestand auf dem schönen Grundstück freuen und vielleicht noch ein Gemüsebeet anlegen.

Geschmackvoll bepflanzte Oasen laden zum Entspannen und Genießen ein.

Platz zum Spielen und Toben, für eine Schaukel, ein Trampolin oder einen Sandkasten gibt es natürlich auch.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, aber solide.
Ingesamt ist die Immobilie in einem, dem Alter entsprechenden, ordentlichen Zustand.

Für notwendige Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen muss zwingend ein entsprechendes Budget eingeplant werden.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Urlaubsparadies des Oberallgäus - keine kostbar vergeudeten Stunden mehr im Stau, um an Ihren Sehnsuchtsort zu gelangen!

Objektdaten

Objekt ID
2022-ME-1653
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
838 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
245.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage im Immenstadter Ortsteil Stein (Landkreis Oberallgäu), mit direktem Blick auf den Allgäuer Hausberg, den Grünten.

Ihre Grundschul- und Kindergartenkinder können morgens getrost alleine losschicken - beides liegt quasi "ums Eck" - ein Traum für jede Mutter!

Der Stadtbus verbindet Sie in ca. stündlichen Abständen mit dem Bahnhof in Immenstadt.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und alles, was Sie sonst zum täglichen Leben benötigen.
Durch die optimale Anbindung zur B19 fahren Sie in einer guten Viertelstunde nach Kempten und noch schneller nach Sonthofen (9 Min.).
Immenstadt ist auch an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. In 12 Min. sind Sie in Kempten, in 10 Min. in Oberstaufen.
Unzählige Varianten, Ihre Freizeit zu verbringen, bietet die nahe Umgebung:
Skifahren, Langlaufen und Rodeln im Winter - und das vor der Haustüre!
Wandern, Klettern, Radeln und Baden im Sommer - wahrhaft "paradiesische Aussichten" für Natur- und Bergliebhaber!

Ausstattung / Energieausweis

- komplett unterkellertes Zweifamilienhaus in Ziegelbauweise
- 838 m² großes Grundstück mit Bergblick und altem Obstbaumbestand
- 2 getrennte Einheiten mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche
- ausbaufähiges Dachgeschoß
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach
- regelmäßig gewartete Ölzentralheizung (1988)
- 2fachverglaste Holzfenster mit Rollläden
- teilweise gut erhaltene Echtholzparkettböden