Einziehen und Wohlfühlen - moderne Doppelhaushälfte nahe Marktoberdorf - Ostallgäu! - Reserviert
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.480 €
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Immobilienangebot - Ruderatshofen - Alle - Einziehen und Wohlfühlen - moderne Doppelhaushälfte nahe Marktoberdorf - Ostallgäu!
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Einziehen und Wohlfühlen - moderne Doppelhaushälfte nahe Marktoberdorf - Ostallgäu!

Haus in 87674 Ruderatshofen

Baujahr2020
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche400 m²
Nutzfläche64 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2020 in Massivbauweise erstellt und kann ab dem 01.09.23 bezogen werden.

Vom gut geschnittenen Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand direkt ins Gäste-WC mit Duschkabine.

In der gemütlichen Wohnküche hat auch ein größerer Esstisch Platz.
Die neuwertigen Einbaumöbel inkl. Markengeräte sollten zu einem fairen Zeitwert (7.000 € VB) von den Vormietern abgelöst werden.

Der großzügige Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zur 8 x 3,60 m² großen Terrasse.
Durch den mittig installierten Kamin (Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen) wurde das Wohnzimmer dezent in einen Relax- und Essbereich unterteilt.

Eine wunderschöne Eschenholztreppe führt ins Obergeschoss.
Hier liegen drei Schlafräume in unterschiedlichen Größen, die Sie natürlich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem überdachten Balkon, von dem Sie einen schönen Blick in die Wiesen haben.
Im Tageslichtbad stehen eine begehbare Dusche, eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung.
Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut.
Ein schöner, ca. 20 m² großer Raum mit gemütlichen Schrägen ist hier entstanden.
Zwei Abstellräume bieten viel Stauraum für nicht täglich Benötigtes.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Der Hobbyraum kann beheizt werden und ist ideal für Gäste, Homeoffice...etc.
Des Weiteren liegen auf dieser Ebene zwei Abstellräume, die Waschküche und der Heizungsraum.

Das Grundstück ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und auf allen Seiten eingezäunt.
Für die Gartenpflege sind die Mieter zuständig.

Ihre Fahrzeuge bringen Sie in der Doppelgarage mit Gartenzugang unter (zzgl. 70 € mtl.).
Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus stehen kostenlos zur Verfügung.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im Ostallgäu - sympathische Vermieter gibt es gratis dazu!

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

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Objektdaten

Objekt ID
2023-ME-1798
Objekttyp
Haus
Adresse
Am Fürgenbach 4
87674 Ruderatshofen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.09.23
Nettokaltmiete
1.480 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
140 €
Miete Stellplatz
70 €
Gesamtmiete
1.830 €
Kaution
4.650 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. April 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1202252

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie steht im südlich gelegenen Ortsteil Immenhofen, der ca. 1800 Einwohner zählenden Gemeinde Ruderatshofen, im Landkreis Ostallgäu.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und -hort, die Grundschule (im Verbund mit der Nachbargemeinde Aitrang), Ärzte, sowie zwei Speiselokale gibt es in der nur 2 km entfernten Hauptgemeinde.
Weiterführende Schulen mit guter Anbindung, größere Discounter und auch einen Anschluss an die Deutsche Bahn finden Sie in der Kreistadt Marktoberdorf (ca. 4 km).
Nach Kempten und Kaufbeuren fahren Sie in jeweils ca. 15 Autominuten.

Traumhafte Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre:
Sei es der idyllische Moorsee Elbsee, das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz, gespurte Loipen, gepflegte Golfplätze u. v. a. m. ....Sie haben die Qual der Wahl.

In einer halben Autostunde sind Sie in den Allgäuer Alpen, am Forggen- und am Hopfensee sowie im Nachbarland Österreich.

Zahlreiche Vereine freuen sich auf neue Mitglieder, Sie kommen schnell in Kontakt zu den Einheimischen!

Ausstattung / Energieausweis

- Niedrigenergiehaus in Massivbauweise
- moderne Gasbrennwertheizung mit TOP Energiewerten
- Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung, Heizkörper im Hobbyraum - UG
- 3fachverglaste Holz-Alufenster mit Rollläden
- elektrische Alu-Rollläden auf der Südseite
- pflegeleichte Vinylböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Laminatböden in Hobbyraum und den Abstellräumen im Untergeschoss
- moderne Fliesenböden in Badezimmer, Dusche/WC, Diele , teilweise im Untergeschoss
- Eschemassivholztreppe ins OG und DG
- Doppelgarage für zzgl. 70 € mtl., Stellplätze inkl.
- DSL-Anschluss
- SAT-Anschluss auf Wunsch