Erschwingliche Doppelhaushälfte mit Potential in TOP Lage von Memmingen!
Kaufpreis 262.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Erschwingliche Doppelhaushälfte mit Potential in TOP Lage von Memmingen!

Haus in 87700 Memmingen

Baujahr1907
Wohnfläche91 m²
Grundstücksfläche180 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese, bereits 1907 erbaute, jedoch mehrfach modernisierte Doppelhaushälfte in Südostausrichtung birgt viel Potential.
Sie ist ideal für kleine Familien mit geringerem Budget und handwerklichem Geschick.

Über ein paar überdachte Stufen am Hauseingang betreten Sie in den Hausflur.

Gleich der erste Raum wurde bisher als Wohnzimmer genutzt.
Käufer werden sich über die attraktiven Deckenhöhen freuen!

Durch einen Rundbogen und eine weitere kleine Diele gelangen Sie in das Tageslichtbad.
Es ist sicherlich später eingebaut worden - könnte jedoch eine neue Renovierung gut vertragen!
Erst 2015 wurde die hier installierte Gasbrennwert-Therme in Betrieb genommen.

Die, nach Nordenausgerichtete Küche wurde 1970 um den Esszimmeranbau - mit Dachterrasse on top - erweitert.
Eine, vom Schreiner angefertigte Vollholzküche inkl. Geräte steht schon für die neuen Bewohner bereit!

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Eines davon ist ein Durchgangszimmer und derzeit ausschließlich durch die beiden anderen zu erreichen.
Dafür kann es mit eigenem Balkonzugang punkten.

Tolle Ausbaumöglichkeiten für zusätzliche Wohnfläche bietet der geräumige Dachboden.

Des Weiteren steht ein größerer Raum im Untergeschoss zur Verfügung (die Immobilie ist teilweise unterkellert).

Ein KFZ-Stellplatz befindet sich praktischerweise direkt am Haus.
Auf der gepflasterten Fläche, in der windgeschützten Nische auf der Südostseite, könnten Sie z. B. ein sonniges Frühstücksplätzchen einrichten.
Vor neugierigen Blicken schützt Sie die gewachsene Bepflanzung im kleinen Gärtchen.

Der Wellblechschuppen auf der Nordseite dient als Stauraum für Fahrräder, Motorräder, Gartenmöbel u. a.

Erwecken Sie dieses kleine Juwel wieder zum Leben - Ihre Liebsten werden es Ihnen danken!

Objektdaten

Objekt ID
2022-ME-1566
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Baujahr
1907
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Kaufpreis
262.000 €

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1091889

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, und doch ruhiger Lage im Memminger Osten.

Stadtbus-Haltestellen, Schulen, Kindergarten als auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch den nahegelegenenn Autobahnanschluss sind Sie in ca. einer halben Stunde in Ulm und in ca. 20 Minuten in Kempten.
In den Münchner Westen kommen Sie über die A96 und das, dank der optimalen Zuganbindung mit der Deutschen Bahn, in einer guten Stunde.

Der Allgäu-Airport ist ca. 10 Autominuten entfernt und verbindet Sie mit attraktiven Reisezielen in ganz Europa.
In ca. 30 Minuten sind Sie sogar am schönen Bodensee und an den Allgäuer Alpen.

Ausstattung / Energieausweis

- energieeffinziente Gasbrennwerttherme (2015)
- größtenteils 2fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- überdachter Windfang
- Raumhöhe im EG ca. 2,65 m, im OG 2,55 m