KLEIN - ABER MEIN - charmantes Einfamilienhäuschen mit Potential in ruhiger Ortsrandlage!
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KLEIN - ABER MEIN - charmantes Einfamilienhäuschen mit Potential in ruhiger Ortsrandlage!

Haus in 87700 Memmingen

Baujahr1939
Wohnfläche86 m²
Grundstücksfläche498 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses einladende Einfamilienhäuschen bietet auf 86 m² Wohnfläche alles, was Singles oder Paare zum entspannten Leben benötigen.
Über vier Stufen und den überdachten Eingang betreten Sie erstmal den Windfang mit der eigentlichen Haustüre.
Vom kleinen Flur geht es in die gemütliche, nach Südwesten ausgerichtete Wohnküche.
Eine Einbauzeile und eine rustikale Essgruppe wären bereits vorhanden.
Lichtdurchflutet und an klaren Tagen sogar mit Bergsicht wartet das schöne Wohnzimmer auf neue Bewohner!
Auf der gleichen Ebene - dem Hochparterre - wurde auch das WC installiert.
Im ausgebauten Dachgeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer.
Sie werden von der Morgensonne geweckt, denn Verkehrslärm ist in dieser ruhigen Lage Fehlanzeige!
Geräumige Kleiderschränke sowie ein breites Doppelbett in Massivholz erhalten Sie gratis dazu.
Die Schräge dahinter wird praktischerweise als Stauraum für nicht alltäglich benötigtes genutzt.

Wer Retro-Fliesen liebt, wird das Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken vielleicht im momentanen Zustand übernehmen.
Falls Sie es moderner mögen, ist eine Renovierung angebracht.

Ins großzügige Apartment mit Duschbad gelangen Sie über einen eigenen Eingang. Es ist z. B. ideal für Besucher oder auch ältere Kinder.
Für Familien mit kleinen Kindern ist es nicht geeignet.

Die Immobilie ist laut unserer Recherche und alten Plänen zugrunde ab 1939 erbaut und in den Jahren 1980 und 1984 umfassend saniert bzw. erweitert worden.

Das Dach (ein JoMa-Dach) wurde neu gedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt, eine Aussenwanddämmung und neue Fenster angebracht (fast alle aktuellen sind von 1992).

Beheizt wird das Gebäude bisher mit Nachtspeicheröfen.
Die kostengünstigste Lösung zur Modernisierung der Heizung wäre sicherlich ein Austausch durch Infrarotplatten.
Vielleicht investieren neue Eigentümer auch zusätzlich in eine effektive Photovoltaik-Anlage.

Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert.
Hier ist das ursprüngliche Baujahr ersichtlich (niedrige Raumhöhe)

Die breite Garage mit integrierter Werkstatt bietet Raum für Hobbys und die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Weitere Stellplätze gibt es in der gepflasterten Zufahrt.

Eine dichte Koniferenhecke rund um das Haus und auch um das 498 m² große Grundstück schützt vor Wind und neugierigen Blicken.
Alter Baumbestand spendet an heißen Tagen Schatten.

Der Gartenbereich östlich der Zufahrt bietet Raum für Entfaltung und Erholung im Freien.

Gesellige Feste feiern Sie vielleicht in der lauschigen Jägerhütte.

Lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot begeistern - wir zeigen es Ihnen gerne!

Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1884
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Grundstücksfläche ca.
498 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1939
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Energieausweis

Baujahr
1944
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie steht in ruhiger Ortsrandlage im Süden von Memmingen, die sich sowohl durch eine excellente Anbindung an die Innenstadt (ca. 2,5 km) als auch die unmittelbare Nähe zur Natur auszeichnet.

Durch den nahen Autobahnanschluss (ca. 3 km) an die A7 sind Sie in 25 Minuten in Kempten, in 40 Minuten in Ulm sowie in einer guten Autostunde im Münchner Westen.

Auch die Deutsche Bahn (Entfernung zum Bahnhof = 2,5 km) fährt Sie in einer Stunde bequem zum Münchner Hauptbahnhof.

Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung finden Sie direkt vor der Haustüre.
Die Allgäuer Alpen, das Nachbarland Österreich, der Bodensee - herrliche Ausflugsziele bietet die beschauliche Voralpenregion.

Wohnen, Arbeiten und Leben in einer der schönsten Gegenden in Deutschland , Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung / Energieausweis

- 498 m² Grundstück, ruhige Ortsrandlage (Außenbereich)
- Stromheizung durch Nachtspeicheröfen, Energieausweis in Auftrag
- Außenwand- und Dämmung der obersten Geschossdecke von 1980
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1992)
- ca. 2,38 m Raumhöhe im Erdgeschoss, ca. 2,20 im Dachgeschoss
- Wohnküche mit funktionaler Einbauküche
- Apartment mit seperatem Eingang
- Gartenhütte mit Strom
- breite Garage mit elektrischem Tor