Entspannt wohnen - energieeffizientesTraumhaus in Bad Grönenbach im Allgäu!
Kaufpreis 834.900 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Entspannt wohnen - energieeffizientesTraumhaus in Bad Grönenbach im Allgäu!

Haus in 87730 Bad Grönenbach

Baujahr2015
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche790 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Auf dem sonnigen, 790 m² großen Grundstück wurde 2015 das hochwertige KfW 70 BIEN-ZENKER Qualitätshaus in Holzständerbauweise erstellt.
Aufgrund der Positionierung des Gebäudes auf der Nordostseite des Geländes kommen die Bewohner in den Genss von durchgehender Sonneneinstrahlung auf die Terrasse und in den Garten vom frühen Vormittag bis zum Sonnenuntergang.
Die breit angelegte Zufahrt zur Doppelgarage mit Überlänge und elektrischem Rolltor wurde mit Naturstein gepflastert und bietet Stellfläche für ca. vier Fahrzeuge.
Der Zuweg zum leicht erhöhten Hauseingang ist mit modernem Pflastermosaik befestigt.
Die Haustüre in Luxusausführung mit Fingerprint-Öffnungsanlage hält garaniert unerwünschte Besucher fern.
Im luftig gestalteten Eingangsbereich wurde linker Hand eine Garderoben-Nische geschaffen.
Rechter Hand führt eine freischwebende Granittreppe zur Galerie.
In dem geräumigen Technikraum schließen Sie auch Ihre Waschmaschine an.
Ein Gäste-WC mit Designer-Waschtisch und Fenster ist daneben plaziert.
Durch eine Schiebetür mit satiniertem Glas gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, fast 42 m² großen Wohn-Essbereich.
Die offene Küche mit zusätzlichen 22 m² steht diesem in Großzügigkeit in nichts nach.
Ein Traum für jeden Koch ist mit Sicherheit die puristisch gestylte Markenküche!
Mittig installiert wurde der riesige Block mit Spüle, Induktionsherd und viel, viel Platz für helfende Hände drumherum.
In der 6 m langen Zeile mit Tip-on-Schränken, Miele-Backofen, Weinkühler (mit LED-Beleuchtung) u. v. verbirgt sich auch der Zugang zur Speis.
Das wunderschöne Wohnzimmer vermittelt ein großzügiges Ambiente und wurde harmonisch in den Essbereich und die "Relax-Oase" unterteilt.
Die zahlreichen Terrassenzugänge werden Frischluft-Fans ( und Raucher ) begeistern!
Ein weiterer Raum, der über den Wohnbereich zu erreichen ist, wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt.
Viel Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Terrassenflächen auf der Süd- und Westseite gelegt. In einen fußschmeichelnden Steinteppich, einen kleinen Seerosenteich, geschmackvolle Sichtschutzornamente, eine moderne Bepflanzung und eine separate Grillarea wurde viel investiert.
Auf der großen Grünfläche können sich Ihre Kinder austoben, Sie können im eigenen Pool schwimmen oder Ihren grünen Daumen ausleben! Vor neugierigen Blicken ringsum geschützt sind Sie durch die dichte, hohe Heckenbepflanzung. Schatten spenden die elektrisch betriebene Markise über der Südterrasse und auch einige hübsche Bäume.
Der exotische Nashi-Birnbaum verwöhnt Sie im Herbst mit köstlichen Früchten.
In dieser traumhaft schönen, grünen Umgebung werden Sie auch heiße Allgäuer Sommer genießen können.
Platz für Gartengeräte finden Sie im Schuppen an der Garagenrückseite.
Für privatere Stunden im Freien wurde das Obergeschoss mit einer luxuriösen 34 m² Dachterrasse errichtet.
Auch hier haben Sie Sonneneinstrahlung von früh bis spät.
Ein ganzjähriges Vergnügen wird Ihnen die tolle Wellness-Oase - der glasüberdachte Whirlpool - bereiten.
Das eigentliche Elternschlafzimmer mit separater Ankleide wird derzeit als Fitness-Studio genutzt. Wie auch vom Kinderzimmer aus haben Sie direkten Terrassenzugang - und hier sogar von zwei Seiten!
Den weiteren Raum könnten Sie z. B. für Gäste nutzen.
Das Tageslichtbad wurde mittels einer kleinen Zwischenwand in eine begehbare Dusche, eine Nische mit WC und Bidet und einen stylischen Doppel-Waschtisch unterteilt.
Der Anschluss für eine Wanne ist vorhanden, derzeit ist jedoch keine installiert.
Ausreichend Stauraum finden Sie im Dachboden, zu erreichen über eine praktische Ziehleiter.

Objektdaten

Objekt ID
2022-ME-1455
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
790 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
Herbst 2023 oder VB
Käuferprovision
2,08 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
834.900 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
21.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1053853

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie steht in sonniger Randlage in einem Ortsteil des Kneippheilbades Bad Grönenbach im Landkreis Unterallgäu.
Der Kurort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.
Große Discounter, Ärzte, eine Apotheke, 3 Kindergärten mit Hort und Krippe, eine Grund- und Mittelschule als auch ein vielfältiges gastronomische Angebot gibt es in der Hauptgemeinde.
Weiterführende Schulen (Busverbindung) befinden sich in Ottobeuren und Memmingen.
Der Autobahn-Anschluss an die A7 ist nur ca. 2 km entfernt.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie Memmingen und auch Kempten.
Die Allgäuer Alpen sind nur eine halbe Autostunde entfernt, zum Bodensee und nach Österreich fahren Sie in ca. 40 Min.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die nähere Umgebung und die abwechslungsreiche Allgäuer Voralpenlandschaft.
Loipen und Wanderwege, Radnetze und Golfplätze, Badeseen und Schwimmbäder, Kletterhallen oder Felswände - Sie haben die Qual der Wahl!
Zahlreiche Vereine haben sich in der beliebten Marktgemeinde etabliert und freuen sich auf neue Mitglieder.
Sie bekommen schnell Anschluss und gewinnen neue Freunde.

Ausstattung / Energieausweis

Ein schlagendes Argument für dieses Traumhaus ist sicherlich auch die zukunftsweisende Wohlfühl-Klima-Heizung, die mit Luft-Luft-Wärmepumpe betrieben wird und in der Zwischendecke montiert ist.
Sie liefert umweltschonend Wärme sowie Warmwasser im Winter und kühlt im Sommer. Jedoch das Beste: Sie ist, gerade in diesen Zeiten enorm wichtig - unabhängig von Öl- und Gaslieferungen (- als auch steigenden Preisen)
Durch die hauseigene Photovoltaikanlage gewinnen Sie sogar Ihren eigenen Strom.
Allergiker werden das gesunde Raumklima durch die geregelte Frischluftzufuhr der integrierten Lüftungsanlage sehr zu schätzen wissen.

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin.

- KfW 70 -Haus von BIEN-ZENKER in Holzständerbauweise
- energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe
- moderne Deckenheizung mit integrierter Lüftungsanlage (Kühlung im Sommer)
- Photovoltaikanlage - Eigenstrom und Einspeisung
- Luxushaustüre mit Fingerprint-Türschloss
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Schiebetüren zur Westterrasse mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Granitböden im gesamten Erdgeschoss
- Vinylboden im Badezimmer, Teppichböden in den Schlafräumen
- hochwertige Marken-Einbauküche mit Mielegeräten und Weinkühler mit LED-Beleuchtung
- Profi-Kochinsel mit integriertem Dunstabzug
- Wasser-Entkalkungsanlage
- ingsamt 80 m² Terrasse (zu 50 % zur Wohnfläche gerechnet)
- glasüberdachter Whirlpool auf der Dachterrasse