Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage - Ulm/Söflingen
Kaufpreis 398.000 €
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Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage - Ulm/Söflingen

Haus in 89081 Ulm / Söflingen

Baujahr1961
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche223 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage - Ulm/Söflingen
***360-Grad-Rundgang unter https://tour.ogulo.com/ptRa***

Charmant, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufschließen.
Dieses wurde 1961 erbaut und bietet Ihnen viereinhalb Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf eine Wohnfläche von ca. 95 m² verteilen. Weiterhin besteht hier die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, um, falls nötig, mehr Fläche zu generieren.

Unten angefangen betreten Sie den Flur, von dem Sie die offene Küche, das Wohnzimmer, sowie das WC gelangen. Die Küche, wie auch Teile der Elektrik und der Fenster, wurden 2016 bereits erneuert. So können Sie hier Ihren Liebsten ein leckeres Gericht zubereiten, und dank der modernen Grundrissgestaltung nebenbei mit Ihren Liebsten ein Pläuschchen halten.
Über das lichtverwöhnte Wohnzimmer, welches Ihnen genügend Platz bietet, erreichen Sie die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie ganz nebenbei auch in den Keller.
Ihr privater Garten ist übersichtlich, pflegeleicht und bietet trotzdem Platz für alles, was ein Garten haben muss: Kräuterschnecke, Büsche und wunderschöne Blumen. Auf der Terrasse können Sie ab Mittag die Sonnenstrahlen genießen und so Ihrem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen. Genießen Sie hier gerne mit Freunden und/oder Familie das ein oder andere leckere Getränk.

In der oberen Etage, befinden sich neben dem Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, zusätzlichem WC und Waschbecken drei weitere Räume, die Sie bevorzugt als Schlaf-/Kinderzimmer oder auch Büro nutzen können.

SHOP & PARK
Wer Söflingen kennt, dem ist bewusst, dass hier alles sehr gut vernetzt ist. Hier bleiben keine Wünsche offen. Damit Ihr PKW vor jeglichen Witterungseinflüssen geschützt wird, steht Ihnen eine Einzelgarage, gleich um die Ecke, parat.

Selbstverständlich sind, wie hier und da schon zu sehen ist, einige Bereiche im Haus noch zu renovieren. Hier können Sie Ihren eigenen Gestaltungsansprüchen gerecht werden und sich im Anschluss auf Ihr neues Zuhause freuen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1734
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
223 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
zeitnah,in Absprache
Kaufpreis
398.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1158885

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen Randlage in Ulm/Söflingen. Eine der beliebtesten, wenn nicht der beliebteste Stadtteil Ulms. Mit der Straßenbahn/dem Bus ist man hier sehr gut mit der Innenstadt verbunden und fühlt sich durch den ganz eigenen Charme eher wie in einem kleinen Dorf in der Stadt.

Söflingen mit seinem wunderschönen Blaukanal:
Links und rechts entlang der Blau findet ihr idyllische Gärten und ihr könnt alle paar hundert Meter über die Brückchen die Seite wechseln. Vor allem im Frühling und Sommer, wenn alles blüht und die Blau sich durch den Kanal schlängelt, einer der schönsten Spazierwege in Ulm.

Egal, was Sie hier , zu Ikea oder in die Innenstadt. Die Wege sind kurz und alles wunderbar zu Fuß oder wer mag, auch mit Rad, Bus oder S-Bahn zu erreichen.
Schnell gelangt man über die B10, B28, B30, B311, die A7 oder A8 an jedes Ziel.

Wer Ulm noch nicht kennt, wird von der Donau, der Altstadt und dem Fischerviertel, mit seinen engen Gassen und dem tollen Flair begeistert sein.

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1961
# Wohnfläche ca. 95 m²
# Grundstücksfläche gesamt 223 m² ( 194 m² Haus, 29 m² Garage)
# Markise
# Vollunterkellerung
# Gasheizung (2016 erneuert)
# teils 2-fachverglaste Kunststoffenster (2016)
# teils 2-fachverglaste Holzfenster
# Küche 2016 erneuert
# Fliesen, Teppich, Parkett
# Garage (im Kaufpreis enthalten)