Kaufpreis 1.285.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//5191@@onofficeEstate/embedded_map

Haus in 89077 Ulm-Söflingen

Baujahr1977
Wohnfläche213 m²
Grundstücksfläche782 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

EIN SEHR SCHÖNES ARCHITEKTENHAUS
perfekt eingeteilt und durchdacht, mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen, dazu eine große und eine kleine Terrasse, ein gemütlicher Kamin im offenen Wohn-/Essbereich, insgesamt 6 Schlafräume, 3 Badezimmer, eine Garage, als auch Stellplätze im Hof.
Was sich hier so traumhaft anhört, liegt im Herzen von Söflingen, zwischen sehr netten Nachbarn, welche über die Jahre zu Freunden geworden sind.

SEIT DEM KAUF DES HAUSES
wurde hier geschmackvoll umgebaut und teilweise neu gestaltet. Auf den 782 qm Grund ist in zentraler Wohnlage ein schöner eingewachsener Garten zu finden, zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen und eine gemütliche Gartenlaube.

EINE ZEITLOSE ARCHITEKTUR
wurde hier schon 1977 umgesetzt. 1995 sind dann schon die ersten Erneuerungen und Renovierungen vorgenommen worden: Leitungen, Rohre und Sanitär wurden getauscht, zwei Wände versetzt, das Dach neu gedeckt und eine neue Heizung kam zum Einbau. Erst vor 2-3 Jahren ist auf Gas umgestellt worden und eine neue, moderne Küche hat ihren Platz gefunden. Durch die hochwertigen Materialen, welche beim Bau verwendet wurden, hebt sich diese Immobilie deutlich vom damaligen Standard ab.

GUT GEPFLEGT UND MODERNISIERT
lässt es sich auf stolzen ca. 213,47qm wunderbar Wohnen und Wohlfühlen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und der Kamin im offenen Wohn-/Essbereich lässt es an kühleren Tagen ganz behaglich werden. Wer mag kann dieses große Haus für sich alleine bewohnen und sich komplett entfalten. Platz gäbe es durchaus für zwei Wohneinheiten, da der separat zugängliche Einliegerbereich als schönes 2-Zimmer-Appartement genutzt werden kann. Hier können Sie wunderbar vermieten oder eventuell ein groß gewordenes Kind, Großeltern oder Pflegepersonal einziehen lassen.

DAS SOUTERRAIN ALS WAHRES PLATZWUNDER
Dort kann nicht nur gelagert, verstaut, gewaschen und geheizt werden!
Gleich nach dem Eingangsbereich befindet sich neben einem tollen großen Wohnraum noch ein geräumiges Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer. Schön gefliest, gepflegt und mit großzügigem Lichteinfall im Wohnbereich stellt sich diese Einheit dar. Es wurde schlichtweg an alles gedacht, sogar an weitere Abstellräume im Keller, die der oberen Wohneinheit zugeteilt und über eine Wendeltreppe nach unten, erreichbar sind. Eines der Zimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und ein Fenster mit Lichthof, welches wunderbar als Gästezimmer genutzt werden könnte. Eine Sauna mit Dusche und WC ist hier unten ebenfalls zu finden und bietet gerade in den Wintermonaten eine tolle Entspannungsmöglichkeit.

DAS OBERGESCHOSS ALS ALLROUND-MÖGLICHKEIT:
Nutzen Sie diese großzügige Ebene als Ihren ganz privaten Bereich. Über eine einladende, offene Wendeltreppe gelangen Sie im 1. Stock in eine helle Galerie, welche sich als Leseort anbietet und Sie zugleich in die weiteren Räume führt. Zwei Ihrer Kinder finden dort oben jeweils ein eigenes schönes Reich als Rückzugsort. Eines der beiden Badezimmer kann hier gerne zugeteilt werden. Das Elternschlafzimmer liegt auf der Ostseite und grenzt an das zweite Badezimmer an.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1871
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
213 m²
Grundstücksfläche ca.
782 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
1.285.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1265075

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Söflingen ist wohl eine der begehrtesten Wohngegenden Ulms.
In der Weststadt wohnen Sie verkehrsgünstig und doch ruhig im Grünen: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für beste Anbindungen in die ganze Stadt und ins Umland. Steigen Sie in Söflingen oder am Kuhberg zu oder aus. Die Linie 1 ermöglicht schon eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und weiter (ohne Umsteigen) mit der Linie 2 zur Universität und zum oberen Eselsberg.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Versorgungszentrum in der Römerstraße oder in der Einsteinstraße mit günstigen Öffnungszeiten. Am Gemeindeplatz in Söflingen sind ebenfalls schon die Dinge des täglichen Bedarf zu bekommen. Von Bäcker, Metzger, über einen Buch- und Bioladen bis hin zu Apotheke und einem Italiener sind Sie dort bestens versorgt.

Über die B311, B28, B30, B19 und B10 gelangen Sie schnell an jedes Ziel, als auch zu den Autobahnanschlüssen A8 und A7. Der Ulmer Bahnhof bietet zusätzlich eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Fahrt.

Für die Kleinen gibt es zudem ausreichend Betreuungsmöglichkeiten. Zwei Kindergärten finden Sie schon in nur 5 Fahrminuten entfernt. Zusätzliche Krippenplätze sind ebenfalls zur Genüge vorhanden. Hier können die Kinder lernen, forschen entdecken und sich natürlich wohlfühlen! Nach dieser Zeit stehen in Ulm mehrere Grund-, Mittel- und Realschulen bereit, zudem viele Gymnasien mit teils unterschiedlichen Ausrichtungen.

Wer etwas Ruhe sucht findet diese in idyllischer Landschaft am schön gelegenen Naturschutzgebiet Gronne und Lichternsee. Hier können Sie sich erholen, die Sonne genießen und Wassertiere beobachten. Im Winter steht der Schlittenhang für die Kleinen bereit und wartet auf viele Schneeabenteuer.

Ulm bietet Ihnen aber auch viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, oder gehen Sie zu zum Töpfer- und Flohmarkt, verpassen Sie auf keinen Fall das Schwörwochenende mit seiner wunderschönen Lichterserenade und dem legendären Konzert auf dem Münsterplatz, seien Sie Gast beim Street Food Festival und schlendern Sie durch das Fischerviertel. Lassen Sie sich beim Kultursommer im Glacis-Park von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair an der Donau und in den vielen kleinen Gässchen in der Altstadt.

Ausstattung / Energieausweis

DAS ERDGESCHOSS ALS ZENTRALER MITTELPUNKT
Lichtdurchflutet und hell erstreckt sich der große Wohn-/Essbereich in welchem es sich wunderbar zusammensitzen lässt.
Eine neue, moderne Küche, welche erst vor 2 Jahren hier eingezogen ist, hat ebenfalls ihren Platz gefunden und bietet genügend Raum zum Kochen. Durch die funktionalen Schubladen und Türen ergibt sich viel Stauraum. Die Speisekammer grenzt zudem direkt an und sorgt für Lichteinfall und Luftdurchzug durch ein eingebautes Fenster. Ein Kinderzimmer oder auch einen Hauswirtschaftsraum finden Sie zudem auf dieser Ebene, genauso wie ein ausreichend großes Büro, welches sich evtl. für HomeOffice anbietet. Auf der Südseite und vom Wohnbereich aus zu erreichen, erstrecken sich die schönen Terrasse und laden zum Verweilen ein. Dort können Sie sich als Familie und mit Freunden treffen, grillen oder vielleicht einfach nur den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.

EIN BEZAUBERNDER GARTEN
Freuen Sie sich schon wieder auf die ersten Sonnenstrahlen oder laden Sie zum Wintergrillen ein. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne, wenn die Bäume wieder anfangen auszutreiben und den Frühling ankündigen.
Eingewachsen, mit einem Seerosen bewachsenen Teich und sehr gepflegt ist es dort ganz idyllisch. Lassen Sie Ihre Kinder in einer behüteten Umgebung, in einer hauptsächlich von Anliegern befahrenen Straße, in Söflingen, nahe des Schlittenhangs aufwachsen.

NICHT ZULETZT
finden Sie noch genügend Platz für Ihre Fahrzeuge: eine Garage, Stellplätze im Hof als auch die ganze Straße entlang, dürfen hier genutzt werden. Freuen Sie sich auf richtig viel Platz und ...

EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem was man sich nur wünscht.
Wir freuen uns, Sie genauso begeistern zu dürfen, wie es bei uns gelungen ist.

**AUFTEILUNG IM EG**
- großer, heller Wohnbereich mit offenem Kamin
- Zugang auf die geräumige Terrasse mit ca. 23,41qm (= ca. 5,85qm anrechenbare Wohnfläche)
- angrenzender Essbereich mit weiterem Zugang auf den kleinen Freisitz mit ca. 12,88 qm (= ca. 3,22 qm anrechenbare Wohnfläche)
- neuwertige, moderne und zeitlose Küche
- kleine angrenzende Speisekammer
- Gäste-Toilette mit Tageslicht
- Kinderzimmer oder Hauswirtschaftsraum
- Büro

**AUFTEILUNG IM KG**
- geflieste Diele mit separatem Zugang in den Einliegerbereich
- mit separatem Bad, Schlafzimmer und einen Raum mit Küchenanschlüssen
- Sauna mit Dusche und WC
- Gästezimmer mit Lichthof, Fußbodenheizung und Waschmöglichkeit
- 2 Abstellräume
- Heizung und Waschraum

**AUFTEILUNG IM DG**
- Galerie
- zwei große Kinderzimmer mit je einem Abstellbereich
- benachbartes Tageslichtbad
- Elternschlafzimmer
- weiteres Badezimmer, welches vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist.
- Möglichkeit über der Garage eine Dachterasse zu errichten