Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit Doppelgarage großem Garten in Langenau - Reserviert
Kaufpreis 499.000 €
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Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit Doppelgarage großem Garten in Langenau

Haus in 89129 Langenau

Baujahr1951
Wohnfläche214 m²
Grundstücksfläche433 m²
Nutzfläche68 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Wohnraumwunder in Langenau:
Dieses sehr gepflegte Haus lädt auf ganzen drei Ebenen zum Wohnen ein. Jede Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Hier geben die Nachbarn auf einander acht.

Das einseitig angebaute Dreifamilienhaus bietet neben der großzügigen Raumaufteilung auch den idyllischen nach Süden ausgerichteten Garten, an dem sowohl Kinder als auch Kleingärtner wahre Freude finden.

Erdgeschoss - Dreizimmerwohnung mit Terrasse. Auf ca. 82 m² hält sie für Sie neben dem kürzlich renovierten Badezimmer, zwei große Schlaf- oder Arbeitszimmer bereit. Die offene Einbauküche, natürlich voll ausgestattet, wartet nur darauf von Ihnen genutzt zu werden. Das helle Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zur schönen Südterrasse mit angrenzendem Garten bietet, rundet das gemütliche Erdgeschoss ab. Die Terrasse ist mit 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschos:Über das Treppenhaus betreten Sie die abgeschlossene Wohneinheit. Von der Diele aus betreten Sie unter anderem das Tageslichtbad mit Badewanne (im 1984 Baustil) als auch die beiden südseitig gelegenen großzügigen und helle Zimmer. Bestens geeignet als Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein kleiner Durchgang führt in die separierte Küche sowie in das mit dem Wohnzimmer verbundene Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Genießen Sie hier die frische Luft und gönnen sich eine kleine Auszeit. Diese Etage bietet Ihnen ca. 75 m². Der Balkon ist mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss:
In der obersten Wohnung betreten Sie zunächst das Büro bzw. den Flur, der direkt in das Badezimmer sowie die Küche leitet. Daneben stehen Ihnen das gemütliche Wohnzimmer sowie der Übergang ins Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die Dachgauben können Sie hier die maximal mögliche Wohnfläche von ca. 56 m² nutzen. Die Raumhöhe ist etwas weniger hoch als die in den unteren Etagen.

Das ständig Instand gehaltene Dreifamilienhaus hat eine schöne Historie, seit Errichtung ist das Haus in Familienbesitz und von der Familie selbst bewohnt. Nach der Kaufabwicklung werden die Eigentümer in Ihr neues Domizil umziehen und Ihnen stehen 3 Wohnungen zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Das Untergeschoss wird zur Zeit als Abstellfläche für Krims und Krams, als Waschraum, Werkstatt und als Materiallager für das im Dachgeschoss liegende Atelier genutzt.

Das Dreifamilienhaus wurde von 1951 über 1962, 1984 und 2010 erweitert, saniert und von seinen Bewohnern geliebt.

Die Doppelgarage erreichen Sie über eine schmale Zufahrt neben dem Gebäude. Direkt vor dem Haus steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.Im Garten gibt es mehrere wunderschöne Sitzgelegenheiten, ein Patio mit Pizzaofen wird für sehr gemütliche Stunden sorgen.

Verschaffen Sie sich gerne einen näheren Eindruck in unserem 360-GRAD-RUNDGANG und setzen Sie sich bequem auf Ihr Sofa, während Sie die Onlinebesichtigung per Rundgang nutzen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AR-1289
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
214 m²
Grundstücksfläche ca.
433 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Baujahr
1951
Kaufpreis
499.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1951
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
197.34 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Sustorf
894779

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Lage & Ausstattung

Lage

Langenau als drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis liegt nordöstlich und in direkter Nachbarschaft von Ulm und dem bayerischen Elchingen.

Die ansprechende Kleinstadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur ebenso wie mit einer über 1000 Jahre alten Geschichte. Verkehrsgünstig angebunden über die Nähe zur Autobahn A7 und A8 in nur 2 km Entfernung.

Ganz in der Nähe liegt die charmante Innenstadt, der Bahnhof und das Hallenbad. Auch Kindergärten und die Schulen für Ihre Kleinen sind fußläufig zu erreichen. Langenau zählt zu den besonders begehrten Wohnorten, nicht zu groß und nicht zu klein. Die Nähe zu Ulm und die stetig wachsende wirtschaftliche Entwicklung sind Garanten für langfristige Wertsteigerung und sehr guter Vermietbarkeit.

In direkter Nachbarschaft sind vorwiegend Doppelhäuser mit mehreren Wohneinheiten zu finden. Die Immobilie liegt verkehsruhig in einer Sackgasse.

Ausstattung

# Vollunterkellert
# Außenfassade erneuert
# 3 Wohnungen separat nutzbar
# Schwedenöfen in jeder Etage
# die erneuerten Nachtspeicheröfen verbrauchen circa 80 € im Monat
# Einbauküchen in jeder Wohnung vorhanden (im EG neuwertig)
# Wohnfläche ca. 214 m² zzgl. Treppenhaus und Keller
# Baujahr 1951
# Anbau 1962
# Doppelgarage 1977
# Terrasse im EG
# Balkon im OG
# 2-fachverglaste Kunststofffenster
# 213 m² vermietbare / bewohnbare Wohnfläche
inkl. 50'% Balkon und Terrasse