Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, die perfekte Anlagemöglichkeit oder für die große Familie
Kaufpreis 649.000 €
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Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, die perfekte Anlagemöglichkeit oder für die große Familie

Haus in 89134 Blaustein

Baujahr1931
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche238 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00

Hier wird ein praktisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in Blaustein angeboten. Durch die Hanglage sind einige Treppenstufen zum Haus nötig, aber es gibt auch einen einfacheren Zugang über die Schlosstraße oberhalb. Das Erdgeschoss steht leer, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss von zuverlässigen Mietern bewohnt werden.

Für Investoren bietet dieses Haus eine solide Kapitalanlage. Auch Familien, die viel Platz brauchen, können hier fündig werden. Einige Renovierungen sind nötig, aber das bietet die Chance, das Haus nach eigenen Wünschen anzupassen.

Interessenten haben die Möglichkeit, dieses solide Mehrfamilienhaus zu erwerben und von der praktischen Lage sowie der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung zu profitieren.

Erdgeschoss:
Hier haben die Eigentümern im Jahr 2021 liebevoll renoviert, im Zuge dessen wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wände verputzt, neuer Bodenbelag, teilweise Elektrik erneuert, Badezimmer saniert inkl. neuer Fußbodenheizung. Diese Einheit ist bereits leerstehend, die Eigentümer haben hier selbst gewohnt und sind bereits ausgezogen. Somit steht Ihnen die Entscheidung frei, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder lukrativ vermieten. Freuen Sie sich über vier Zimmer auf ca. 84,33m², einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten hinter dem Haus und einen herrlichen Ausblick aus dem Küchenfenster. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und wird mitverkauft.

Obergeschoss:
Hier ist derzeit noch an eine nette Familie vermietet, gewohnt wird in vier Zimmern auf knapp 73,18m². Der Balkon und das Tageslichtbad runden das Angebot ab.

Dachgeschoss:
Eine gemütliche Wohnung mit Schrägen und viel Charm befindet sich ganz oben im Haus. Insgesamt 3,5 Zimmer auf ca. 34,23m² bietet Platz für die kleine Familie, die Sie momentan bewohnt. Eines der Zimmer befindet sich im Treppenhaus außerhalb der Wohnung und lässt sich toll für Gäste, Homeoffice oder auch für größere Kinder nutzen.

Keller:
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein kleiner gemeinschaftlicher Kellerabstellraum. Davor befindet sich noch die Waschküche, wor der Anschluss für das Erdgeschoss liegt.

Garagen:
Zum Wohnhaus gehören zwei Garagen, diese liegen unterhalb an der Straße, hier finden Sie auch weitere kostenlose Parkmöglichkeiten an den Seiten.

Sie sind Neugierig geworden und möchten gerne mehr über diese tolle Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns gleich heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1854
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
238 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1931
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
1931
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
24. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1237828

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Lage & Ausstattung

Lage

Blaustein bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.

Die Infrastruktur ist hier besonders gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Dank der guten Anbindung können Sie schnell und einfach die umliegenden Städte erreichen. Die A8 und die B28 liegen nur wenige Kilometer entfernt, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie beispielsweise die Universitätsstadt Ulm in kurzer Zeit.

Auch in Sachen Freizeitaktivitäten hat Blaustein einiges zu bieten. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Wäldern und malerischen Seen, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. In der Stadt selbst gibt es viele Vereine und Sportangebote, die für Abwechslung sorgen. Auch kulturell hat Blaustein einiges zu bieten: Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen statt.

Insgesamt ist die Wohnlage 89134 Blaustein also ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben. Hier kommen Natur- und Kulturbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.

Ausstattung / Energieausweis

Die KFW unterstützt mit verschiedenen Förderprogrammen energetische Sanierungen und auch Einzelmaßnahmen wie z.B. Fassade, Heizung, Fenster.

Falls Sie dazu mehr Informationen wünschen, sprechen Sie uns gerne an.

Die Wohnungen können auf Wunsch auch einzeln verkauft werden.