TOP Rendite - Zweifamilienhaus mit 3 vermieteten Einheiten, Garten, 2 Garagen und 3 Stellplätzen
Kaufpreis 880.000 €
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TOP Rendite - Zweifamilienhaus mit 3 vermieteten Einheiten, Garten, 2 Garagen und 3 Stellplätzen

Haus in 89250 Senden, Ay

Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche1.253 m²
Nutzfläche112 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

*** Die ideale Lage für eine perfekte Kapitalanlage ***

Ein Zweifamilienhaus mit 3 Stellplätzen und 2 Garagen, an drei sehr nette und liquide Parteien vermietet, direkt am Ortsrand von Senden-Ay gelegen, mit einem idyllischen Weg ins Grüne und dennoch nur 2 Minuten vom Einkaufszentrum, als auch zur Autobahnauffahrt entfernt.
Was sich hier so wunderbar anhört, hält genau das, was es verspricht. 1983 wurde das hübsche Haus auf 1253qm Grund mit ca. 201qm Wohnfläche errichtet. Es wird mit Öl beheizt und verfügt über einen zusätzlichen Schuppen.

DAS OBERGESCHOSS:
Seit letztem Jahr lebt dort eine sehr nette 3-Köpfige Familie auf ca. 85,78 qm. Liebevoll eingerichtet finden Sie hier einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer schönen überdachten Loggia vor. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, als auch den Elternschlafraum. Auf der anderen Seite ist das Gäste-WC, eine kleine Garderobe, ein Abstellraum und die Küche angesiedelt, welche dem Eigentümer gehört und mitgenutzt werden darf.

DIE ERDGESCHOSS-WOHNUNG
mit wunderbar großer Terrasse, einem Teil des Gartens, der dahinterliegenden Hütte, einer Garage und den drei Stellplätzen ist seit 2015 an ein sympathisches Ehepaar vergeben. Die Wohnfläche ist enorm. Hier erstrecken sich 5 Zimmer, plus die Küche mit angrenzender Wasch-/Speisekammer, ein Gäste-WC, das Tageslichtbad und eine kleine Garderobe auf stolzen 116,02qm. Ein Abstellraum im Keller darf dazu nicht fehlen.

IM UNTERGESCHOSS
wurde der Hobbyraum mit Lichthof zu einem Wohn-/Schlafbereich umgebaut. In den benachbarten Räumen finden Sie das Badezimmer mit WC und Dusche, als auch die Küche mit Zeile, welche Eigentum des Vermieters ist. Neben dem Treppenaufgang wurde eine Wand mit Tür eingebaut, sodass hier ein ganz eigener Bereich entstanden ist. Bewohnt werden dort seit kurzem um die 47qm von einem lieben Pärchen. Der andere Teil des Kellers ist für Heizung und Nutzräume vorgesehen. Sie erreichen diesen Teil des Hauses zusätzlich über eine Außentreppe.

Die Gesamt-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2254,06 Euro. Eine tolle Rendite für Ihr Erspartes.
Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1584
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
1.253 m²
Nutzfläche ca.
112 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
880.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll - EXCELLENCE Maklerhaus
Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1091301

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Lage & Ausstattung

Lage

Senden zeichnet sich vor allem durch seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus und ist besonders für Familien ein beliebter Wohnort.

Eine Vielzahl an attraktiven und leistungsfähigen Geschäften als auch schönen Wohngebieten, zusammen mit großzügigen Erholungsbereichen und einem lebendigen Vereinsleben, runden die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt ab.

Von Supermärkten, mehreren Schulformen, Kindergärten, Restaurants, kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Außerdem liegt Senden unmittelbar an der A7, welche Sie auch schnell zur A8 bringt. Die B28 bietet eine optimale Anbindung an Neu-Ulm und Ulm. Von hier breitet sich ein weites Netz zur B10, B30, B311 und B19 aus, über welches Sie schnell an jedes Ziel gelangen.Der Bahnhof gewährt zudem eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Südwestlich von Senden befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, von einem Wäldchen umgeben, eine wunderschöne Seenlandschaft. Besonders der nördliche Baggersee lädt zum Schwimmen und Sonnen ein. Neben einem langen Steg, einer Schwimminsel und einem Sanitärgebäude gibt es sogar noch einen Imbissstand und 2 Kinderspielplätze. Im Winter ist das Naherholungsgebiet für Spaziergänge und zum Schlittschuhfahren ideal geeignet.

Der Vereinsring bietet zudem einen prall gefüllten Veranstaltungskalender. Von Funkenfeuer, Maibaum-Aufstellen bis hin zum Wein- und Schlachtfest ist einiges geboten.
Sie sind natürlich auch als Mitglied bei den Faschingsfreunden, den Pfandfindern, dem Motoradclub, beim Eishockey, dem Reitverein, beim Fußball, Skating, Tauchen, Kegeln ... und vielem mehr herzlich Willkommen.

Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, oder gehen Sie zu zum Schwarzlicht-Minigolf. Verpassen Sie auf keinen Fall den Mittelaltermarkt mit seinen zahlreichen Ständen, den Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern.
Seien Sie Gast beim Kindertheater oder beim Christbaumschießen. Schlendern Sie über den alljährlichen Herbstmarkt und lassen Sie sich bei der "Stadthalle" von vielen Themen inspirieren.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# reizendes Zweifamilienhaus
# auf 1253 qm Grund
# mit hübscher Terrasse und großem Garten
# plus Loggia im Obergeschoss
# Gartenhütte
# 2 Garagen
# 3 Stellplätze
# erbaut im Jahr 1983
# Wohnfläche ca. 201,80 qm
# 2-fach verglaste Fenster
# Öl-Zentralheizung
# DG, EG und UG sind an 3 Parteien vermietet
# Einbauküchen im DG und UG gehören dem Eigentümer


MIETEINNAHMEN UND -VERHÄLTNISSE:

***Untergeschoss***
- 2 erwachsene Personen (junges Paar)
- Kaltmiete: 354,06 Euro für ca. 47qm
- Mietvertrag seit 01.07.2021

***Erdgeschoss***
- 2 erwachsene Personen (Ehepaar)
- Kaltmiete: 800,00 Euro für ca. 116,02qm
- Garage: 50,00
- Nutzung Gartenhütte und Gartenanteil: 50,00 Euro
- 3 Stellplätze: 100,- Euro
- Mietvertrag seit 01.07.2014

***Obergeschoss***
- 3-Köpfige Familie mit größerem Kind
- Kaltmiete: 800,- Euro für ca. 85,78qm (Staffelmiete - 10Euro/jährl.)
- Garage: 50,00
- Nutzung Gartenanteil: 50,00 Euro
- Mietvertrag seit 01.01.2021