Einfamilienhaus in hervorragender Lage in Weißenhorn
Kaufpreis 540.000 €
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Einfamilienhaus in hervorragender Lage in Weißenhorn

Haus in 89264 Weißenhorn

Baujahr1910
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche269 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses tolle freistehende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 101,43 m² bietet Raum für eine kleine Familie. Auf dem Grundstück von knapp 269 m² befinden sich ein schöner Garten mit Terrasse und eine Garage mit davorliegendem Außenparkplatz.

Sicherlich sind noch ein paar Schönheitsreparaturen notwendig, doch mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Eigenheim schaffen.
Die Eigentümer haben bereits einige Arbeiten durchgeführt. So wurde beispielsweise im Jahr 2015/2016 die Außenfassade mit Untergrund erneuert, die Fenster in zweifachverglaste Kunststofffenster getauscht, im Erdgeschoss neue PVC-Böden und im Obergeschoss neuer Teppichboden verlegt. Die Wand zwischen Küche und Wohnen wurde entfernt sowie die zweite Türe verschlossen.

Wie es manchmal so ist, hat sich kein exaktes Baujahr herausfinden lassen. Laut Information vom aktuellen Eigentümer und vom Bauamt dürfte das Haus vor 1910 erbaut worden sein - leider dieses Mal ohne Gewähr.

Beginnen wir im Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangen Sie in den Flur. Hier lässt sich gut eine Garderobe stellen und Sie können erste Dinge ablegen. Für mehr Stauraum sorgt eine praktischer Abstellkammer.
Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch.

Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche und helle Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauzeile wird nicht mitverkauft. Vom Kochbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse. Im Garten entsteht im Sommer Ihr grünes Zimmer. Grillen Sie mit Freunden und stellen Sie ein Trampolin für die Kinder auf. Genügend Platz ist da.

Im Obergeschoss finden Sie drei Räume, die sich wunderbar als Kinder- oder Elternschlafzimmer eignen. Diese haben aktuell keine eigenen Heizkörper. Durch den dezentralen Gas-Ofen im Flur erhalten Sie dort allerdings genügend Wärme. Weiter befinden sich hier noch ein großzügiger Balkon und eine zweite Abstellkammer. Diese könnte eventuell zu einem WC umgebaut werden.

Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Hier bietet sich die Möglichkeit für einen weiteren Raum für die Kinder, einen Arbeitsplatz oder für Ihr Homeoffice.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche und zwei weitere Räume.

Abgerundet wird das ganze Wohnangebot noch durch eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz. Bei Bedarf kann seitlich im Garten auch noch geparkt werden.

Lassen Sie sich von der tollen Umgebung, der idealen Lage und der netten Nachbarschaft genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1529
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
269 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
01.09.2022
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
540.000 €

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
25. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
215.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele - EXCELLENCE Maklerhaus
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1059791

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Lage & Ausstattung

Lage

Weißenhorn ist eine einzigartige, historische Stadt. Die sich nicht nur als attraktive Wohnstadt, sondern zu einem expandierenden Gewerbe- und Wirtschafsstandort entwickelt.

Besonders ist der Ort auch für Familien geeignet. Kindergärten und einige Schulen finden sich direkt im Kern.

In einer belebten Innenstadt steht ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und eine gepflegte Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Regelmäßig sind Veranstaltungen der Stadt geboten. Das Vereinsleben ist sehr vielfältig und lässt kaum ein Betätigungsfeld offen.

Weißenhorn bietet eine hervorragende Infrastruktur an, die alle Lebensbereiche abdeckt. So sind alle Schularten ausreichend vorhanden.

Die Anbindung ist durch die Autobahnanschlüsse an der BAB7 und BAB8 sehr gut.
Über die Bahnstrecke (Ulm)-Senden-Weißenhornist das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar. Im Ort selbst erreichen Sie alles über den vorhandenen Nahverkehr.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz über das gesamte Stadtgebiet ergänzt das Mobilitätsangebot ökologisch.

Ausstattung / Energieausweis

Sanierung 2015/2016:
- Außenfassade mit Untergrund
- Fenster in zweifachverglaste-Kunststofffenster ausgetauscht
- Böden erneuert: PVC im EG und Teppich im OG
- Wände teilweise verputzt (im 1.Stock sind Tapeten)
- Wand zur Küche entfernt und Türe für einen offenen Wohn-Koch- und Essbereich verschlossen

Sicherlich sind noch ein paar Schönheitsreparaturen notwendig, doch mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Eigenheim schaffen.