***RESERVIERT*** reizende Doppelhaushälfte mit bebaubarem Grundstück - ohne Käuferprovision
Kaufpreis 349.000 €
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***RESERVIERT*** reizende Doppelhaushälfte mit bebaubarem Grundstück - ohne Käuferprovision

Haus in 89264 Weißenhorn / Wallenhausen

Baujahr1970
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche976 m²
Nutzfläche44 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

WENN SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE ANFÜHLT
in einem Eigenheim, das ganz idyllisch in einer schönen, kleinen Gemeinde liegt, zurückversetzt, so dass von der Straße kaum etwas zu hören ist, voll unterkellert und mit ausbaufähigem Dachgeschoss, mehreren Garagen, einem großen Hof mit Terrasse und Markise, netten Nachbarn und einem tollen Garten mit altem Baumbestand, der sogar noch bebaut werden kann.
Was sich hier so traumhaft anhört, liegt direkt im Herzen von Wallenhausen.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier ein ganz reizendes Haus entstanden. 1970 wurde es auf 976m² Grund erreichtet, seither liebevoll gepflegt und immer wieder ein klein wenig modernisiert. So kam es über die Jahre zum Austausch der Fenster, der Heizung und der Küche, sowie zum Einbau einer formschönen neuen Eingangstüre. Ins Dachgeschoss wurden bereits Strom, Wasser und Heizung für einen eventuellen Ausbau verlegt - selbst an Rollläden zur Verschattung wurde gedacht. Was blieb, sind die vielen wunderschönen Holzdecken. Nicht zu viel und sehr gemütlich, wie man es teils aus Urlaub in den Bergen kennt.

PERFEKT EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
erstreckt sich der komplette Wohnraum im EG und OG auf stolzen ca. 107,33 m². Vom Keller bis ins Dachgeschoss führt eine wunderschöne offene Steinstreppe. Empfangen werden Sie im Flur von einer ansprechende kleinen Garderobe. Perfekt um gleich die ersten Dinge ablegen zu können. Von hier aus gelangen Sie in einen hellen großen und sehr gemütlichen Wohnbereich. Nebem dem Gäste-WC befindet sich das geräumige Esszimmer mit Zugang zu der hübschen Küche in U-Form. Diese bleibt im Haus und darf gerne so übernommen werden.
Im Obergeschoss finden Sie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, Ihren Schlafraum, das Kinder- und ein Gästezimmer.

DAS UNTERGESCHOSS ALS KLEINES PLATZWUNDER
Hier kann nicht nur gelagert, verstaut, gewaschen und geheizt werden - neben einem kleinen gemütlichen Hobbyzimmer finden Sie noch einen Vorratsraum. Was selbstverständlich nicht fehlen darf, ist eine kleine Werkstatt. Neben Waschmaschine und Trockner, gelangen Sie über eine schöne Außentreppe direkt in den Garten.

DER RIESENGROSSE HOF MIT SEINEM NEBENGEBÄUDE
in welchem sich 3 Garagen und Abstellräume befinden, ist ein kleines Highlight dieses Anwesens. Die gepflasterte Fläche vor dem Haus lädt Sie ein, sich hier eine gemütliche Lounge aufzustellen und ein paar sonnige Stunden unter der schönen Markise zu verbringen. Wer gerne mit Freunden zusammensitzen oder den Tag bei einem guten Buch und einem schönen Glas Wein ausklingen lässt, ist hier angekommen.

EIN BAUPLATZ MIT WUNDERSCHÖNEN ALTEN BÄUMEN
grenzt direkt an die Zufahrt an und kann für alles verwendet werden, was Ihr Herz begehrt. Nutzen Sie die Chance und errichten Sie hier eine Immobilie für sich selbst, Ihre Kinder oder zum Vermieten. Der aktuelle Bebauungsplan der Gemeinde liegt uns vor und kann jederzeit gerne eingesehen werden. Wer das nicht möchte, darf sich natürlich mit einem Gemüsebeet, einem eigenen Pool, einem Trampolin für die Kinder oder anderen Ideen verwirklichen.

WELCH SCHÖNER START INS NEUE JAHR
Der Eigentümer hat schon etwas neues gefunden und freut sich auf diese kleine Veränderung. Bringen Sie etwas Farbe und Leben ins Haus und gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Bestimmt gibt es noch das eine oder andere zu tun, bis es Ihren ganz eigenen Vorstellungen entspricht.

LASSEN SIE SICH GENAUSO BEGEISTERN WIE ES BEI UNS GELUNGEN IST.
Ein bißchen erinnert dieses reizende Haus an schönes alte Zeiten und
und bietet viele viele Möglichkeiten. Eine tolle Immobilie mit ganz viel Charme. Kommen Sie heute noch auf uns zu, wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1656
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
976 m²
Nutzfläche ca.
44 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Januar 2023
Kaufpreis
349.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1129449

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Lage & Ausstattung

Lage

Wallenhausen ist ein friedlich gelegener und beliebter Ortsteil von Weißenhorn, angesiedelt am Rande des östlichen Landkreises Neu-Ulm. Zusammen mit 8 weiteren kleinen Gemeinden umfasst die Stadt mittlerweile rund 13.000 Einwohner, davon haben ca. 500 Menschen ihr Zuhause in Wallenahusen gefunden.

Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Senden, Illertissen, Krumbach und Günzburg wohnen Sie ganz zentral. In nur 10 Minuten gelangen Sie auf die A7 Richtung Würzburg-Kempten als auch zur A8 Richtung Stuttgart-München. Von hier aus nehmen Sie die direkte Anbindung über die B28 und B10 nach Ulm. Die B16 führt auf der anderen Seite an Wallenhausen vorbei und bringt Sie ebenfalls schnell an jedes Ziel. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, kann in Weißenhorn zusteigen. Dort verkehren Züge im Stundentakt nach Ulm. Zudem wurde hier ein Busknoten eingerichtet. Die Linien binden an Vöhringen und weitere Orte der Region an.

Für die Kleinen gibt es bereits im Nachbarort einen tollen Spielplatz, als auch einen liebevoll geführten Kindergarten – ein Ort zum Wohlfühlen, Lernen, Forschen und Entdecken!
Nach dieser Zeit sind es nur ein paar Fahrminuten nach Weißenhorn zur Grund-, Mittel- und Realschule, als auch auf ein weiterführendes Gymnasium.

Besuchen Sie in Ihrer Freizeit den nahegelegenen Marzellus Garten mit seinem zauberhaften Rhododendron. Drei Baumhäuser, mehrere Grillplätze und Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.
Der Waldseilgarten, angesiedelt in einem kleinen Pappelwäldchen direkt in Wallenhausen, bietet in acht Parcours unterschiedlicher Schwierigkeits- und Höhengraden viel Spaß für Jung und Alt.
Auch die Straußenfarm im Leipheimer Donaumoos sowie das schön angelegte Legoland in Günzburg freuen sich auf Sie. Hier können Familien mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen. Auch der Flugplatz in Weißenhorn mit einer Graspiste bietet sich für einen schönen Sonntagsausflug an. Er liegt nur zwei Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum.

In Weißenhorn selbst finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Neben Bäcker, Metzger, Friseur, Pizzerias, Gaststätten, Friseur, kleinen Bekleidungsgeschäften, Eisdielen und Supermärkten bis hin zu Tankstelle und Fotograph, ist auch für eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheke gesorgt.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***ALLES AUF EINEN BLICK***
# reizende Doppelhaushälfte
# aus dem Jahr 1970
# mit schöner Steinterrasse und Markise zur Verschattung
# plus 3 Garagen und 2 Abstellräumen (Nebengebäude)
# auf 976qm Grund
# mit einer Wohnfläche von ca. 107,33 qm
# dazu ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit großen Fenstern an der Stirnseite (Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorbereitet)
# Nutzfläche im Nebengebäude ca. 44,44qm
# 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2000
# Öl-Zentralheizung von 1991 (bei Umstellung ist ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich)
# voll unterkellert mit Außenzugang in den Garten
# sehr gepflegte Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist
# Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne, WC und Dusche
# separates Gäste-WC im EG
# großer Hof und wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, welcher gerne noch bebaut werden darf
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei ab Januar 2023