Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - die perfekte Finanzierungsunterstützung - Reserviert
Kaufpreis 580.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
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Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - die perfekte Finanzierungsunterstützung

Haus in 89284 Pfaffenhofen an der Roth

Baujahr1981
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche876 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus hat Ihnen viel zu bieten und vor allem zwei unterschiedliche Arten der Nutzung.

Zur Zeit wird es als Einfamilienhaus bewohnt, vor einigen Jahren jedoch war die obere Etage das Zuhause einer kleinen Familie.

Die Chance - ein perfektes Familiendomizil mit allem was die Familie zum glücklichen Wohnen braucht. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen und sehr gepflegten Wohngebiet. Besser geht es kaum!

1981 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet und 2007 an den jetzigen Eigentümer verkauft. Er hat 2018 ein neues modernes Badezimmer im Erdgeschoss und auch die hochwertige Küche eingebaut. Zudem ist es überaus geräumig und in absehbarer Zeit schon zu beziehen. Ganz besonders gut hat uns die Aufteilung und die großen, hellen Räume gefallen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen und Terrassentüre mit 31,56 m², daneben liegt die Küche (7,20 m²) mit moderner Einbauküche, eindeutig die Familienzentrale.

Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein Arbeitszimmer mit knapp 8 m² oder vielleicht ein Gästezimmer indem sich liebe Gäste gerne mal einquartieren. Der Raum nach hinten ausgerichtet kann als Schlafzimmer (14,16 m²) oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss hat das Wohnzimmer einen Kniestock von ca. 1,42 m bevor die Dachschräge beginnt. Das erlaubt die optimale Nutzung diesen tollen Raumes mit eigenem Balkon, stolze 16,49 m² können Sie Ihr Refugium nennen oder die gesamte Etage zur finanziellen Unterstützung erstmal vermieten. Die Einbauküche auf dieser Etage würde der Eigentümer gerne mitnehmen.

Das Badezimmer mit knapp 5 m² hat eine Dusche, 1 Waschtisch und WC. Zwei große Kinder- oder Schlafzimmer jeweils mit Zugang auf den Balkon runden die obere Etage ab.

Auf dieser Etage ist das Badezimmer noch aus dem Ursprungsjahr, in den übrigen Räumen
wurde in jüngster Vergangenheit ein geschmackvoller Vinylboden in moderner Optik verlegt.

Der wundervolle Garten - ein Traum für jedes Kind. Er ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem alles was ein Garten ausmacht. Die Süd-West-Ausrichtung von Terrasse und Garten erfreut Sie von morgens bis abends!

Die Garage mit manuellem Tor mit separatem Geräteraum sowie ein weiterer überdachter Bereich, beides wird für Gartengeräte, Fahrräder oder einfach als Abstellfläche genutzt.
Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Keller in den Garten, im Sommer mit der Wäsche ganz wunderbar.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet somit auch viel Platz und weitere Räume. Wie zum Beispiel die praktische Waschküche ein toller Hobbyraum mit Fenster und Abstellräume.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1579
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
876 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
3 Monate nach Notar
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
580.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
112.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Gutachterin, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1093417

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in Pfaffenhofen Roth im Kreis Neu-Ulm

Die Immobilie liegt in einem sehr attraktiven Wohngebiet, es ist ruhig und vorwiegend mit Einfamilienhäuser bebaut. Die genaue Anschrift erhalten Sie mit dem Exposee.

Der Markt Pfaffenhofen ist durch seine Mittelpunktslage im Herzen des Landkreises auch ein Ort der kurzen Wege. Die wirklich sehr günstigen Verkehrsanbindungen machen den Ort Pfaffenhofen zu einem beliebten Wohnort, was in den letzten Jahren zu einem stetigen Wachstum führte. Im Ort ist für die Versorgung der Bürger bestens gesorgt: Fünf Kindergärten, drei davon in Ortsteilen, Grund- und Hauptschule sind vorhanden. Mit sechs Arztpraxen für Allgemeinmedizin und Zahnmedizin ist die ärztliche Grundversorgung bestens.
Eine Vielzahl von zentrumsnahen Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Ausstattung / Energieausweis

Der jetzige Eigentümer hat verschiedene Sanierungsarbeiten bereits ausgeführt. Für Sie ist zu entscheiden, ob Sie nur die kosmetischen Arbeiten wie Wandbelag erneuern oder Sie die Immobilie nach und nach renovieren bzw. modernisieren wollen. Machen Sie sich gerne ein Bild vor Ort, wir können Ihnen bei Bedarf kurzfristig Handwerker besorgen.