ATTRAKTIVES WOHN- und GESCHÄFTSHAUS im Herzen Günzburgs

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus sieht nicht nur schön aus, sondern hat auch einiges zu bieten. Auf dem Grundstück mit ca. 564 m² wurde das Gebäude im Jahr 2005 fertiggestellt. Die Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt hier sage und schreibe ca. 191 m², welche im Nu auch gern in zwei Einheiten aufzuteilen wäre.

Doch fangen wir von vorne an...
Es besteht im Erdgeschoss auf ca. 80 m² eine Gewerbefläche, die im Moment für 800 € kalt vermietet ist. In der größten Räumlichkeit schafft Ihre Klimaanlage eine angenehme Atmosphäre für die Kunden. Drei Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet.

Ein paar Stufen weiter oben befindet sich dann die eigentliche Wohnung, welche auch großen Familien viel Platz und Raum für das besondere Etwas bietet. Das Obergeschoss glänzt nicht nur durch sein sehr geräumiges Wohnzimmer, mit wasserführendem Kaminofen für kältere Tage und großflächigen Fenstern, die Ihnen stets genügend Lichteinfall ermöglichen, sondern auch mit dem direkt angrenzenden Wintergarten, der benachbarten Loggia und einem danebenliegenden Zimmer. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, diese Bereiche je nach Witterung und Jahreszeit zu nutzen. Bis auf die Loggia sind alle Wohnflächen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - angenehm und modern!
Beschatten können Sie ganz bequem mit elektrischen Schaltern - hoher Komfort und nice to have!

Neben dem hochwertigen Granitboden, der sich durch alle Räume einheitlich erstreckt, wartet auf dieser Ebene noch eine sehr gut nutzbare Einbauküche mit Essecke auf Sie. Hier können Sie Ihren Liebsten leckere Gaumenfreuden zubereiten, denn wie Sie auf den Bildern sehen, fehlt es dort an nichts - Sie werden sie lieben!

Ein Kinderzimmer/Büro sowie das Duschbad vervollständigen das Geschoss.
Darüber liegend bieten Ihnen vier weitere Räume die Gelegenheit, diese bevorzugt als Schlaf-/Kinderzimmer zu nutzen. Damit im Badezimmer stets Ordnung herrscht, wurde schon bei der Planung ein zusätzlicher Raum zum Waschen und Trocknen geschaffen.
Das Highlight auf der Etage ist das erst dieses Jahr fertiggestellte Badezimmer, welches sicherlich den modernen Zeitgeist von heute trifft. Schlicht wurde hier geschickt mit Farben, rund um die Betonoptik gespielt und eine Badewanne sowie eine barrierefreie, begehbare Dusche integriert. Dank des großen Fensters kann hier stets die Feuchtigkeit entweichen. Außerdem gibt es in diesem Bereich immer das nötige Licht von draußen.

PARKEN
Der vermieteten Gewerbeeinheit wurden drei Stellplätze zugeteilt. Die Doppelgarage mit Grube für Bastler bietet zwei weiteren Fahrzeugen einen idealen Unterschlupf.

GARTEN
Ihr Gartenanteil ist klein aber fein! Er wurde mit Liebe zum Detail bepflanzt und verfügt über ein Beet für Gemüse und Co. sowie über einen Gartenpavillon. Dieser bietet die einmalige Gelegenheit hier den Tag ausklingen zu lassen und den Blick in das schöne Grün zu werfen. Genießen Sie dort an lauen Sommerabenden gemütliche Stunden im Beisein Ihrer Liebsten.

UNSER FAZIT
Sowohl große Familien, als auch Kapitalanleger haben aktuell die tolle Möglichkeit dieses wunderbare Haus zu erwerben. Schreiben Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Sie!