ATTRAKTIVES WOHN- und GESCHÄFTSHAUS im Herzen Günzburgs
Kaufpreis 998.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//4327@@onofficeEstate/embedded_map

ATTRAKTIVES WOHN- und GESCHÄFTSHAUS im Herzen Günzburgs

Haus in 89312 Günzburg

Baujahr2005
Wohnfläche271 m²
Grundstücksfläche564 m²
Zimmer7.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus sieht nicht nur schön aus, sondern hat auch einiges zu bieten. Auf dem Grundstück mit ca. 564 m² wurde das Gebäude im Jahr 2005 fertiggestellt. Die Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt hier sage und schreibe ca. 191 m², welche im Nu auch gern in zwei Einheiten aufzuteilen wäre.

Doch fangen wir von vorne an...
Es besteht im Erdgeschoss auf ca. 80 m² eine Gewerbefläche, die im Moment für 800 € kalt vermietet ist. In der größten Räumlichkeit schafft Ihre Klimaanlage eine angenehme Atmosphäre für die Kunden. Drei Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet.

Ein paar Stufen weiter oben befindet sich dann die eigentliche Wohnung, welche auch großen Familien viel Platz und Raum für das besondere Etwas bietet. Das Obergeschoss glänzt nicht nur durch sein sehr geräumiges Wohnzimmer, mit wasserführendem Kaminofen für kältere Tage und großflächigen Fenstern, die Ihnen stets genügend Lichteinfall ermöglichen, sondern auch mit dem direkt angrenzenden Wintergarten, der benachbarten Loggia und einem danebenliegenden Zimmer. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, diese Bereiche je nach Witterung und Jahreszeit zu nutzen. Bis auf die Loggia sind alle Wohnflächen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - angenehm und modern!
Beschatten können Sie ganz bequem mit elektrischen Schaltern - hoher Komfort und nice to have!

Neben dem hochwertigen Granitboden, der sich durch alle Räume einheitlich erstreckt, wartet auf dieser Ebene noch eine sehr gut nutzbare Einbauküche mit Essecke auf Sie. Hier können Sie Ihren Liebsten leckere Gaumenfreuden zubereiten, denn wie Sie auf den Bildern sehen, fehlt es dort an nichts - Sie werden sie lieben!

Ein Kinderzimmer/Büro sowie das Duschbad vervollständigen das Geschoss.
Darüber liegend bieten Ihnen vier weitere Räume die Gelegenheit, diese bevorzugt als Schlaf-/Kinderzimmer zu nutzen. Damit im Badezimmer stets Ordnung herrscht, wurde schon bei der Planung ein zusätzlicher Raum zum Waschen und Trocknen geschaffen.
Das Highlight auf der Etage ist das erst dieses Jahr fertiggestellte Badezimmer, welches sicherlich den modernen Zeitgeist von heute trifft. Schlicht wurde hier geschickt mit Farben, rund um die Betonoptik gespielt und eine Badewanne sowie eine barrierefreie, begehbare Dusche integriert. Dank des großen Fensters kann hier stets die Feuchtigkeit entweichen. Außerdem gibt es in diesem Bereich immer das nötige Licht von draußen.

PARKEN
Der vermieteten Gewerbeeinheit wurden drei Stellplätze zugeteilt. Die Doppelgarage mit Grube für Bastler bietet zwei weiteren Fahrzeugen einen idealen Unterschlupf.

GARTEN
Ihr Gartenanteil ist klein aber fein! Er wurde mit Liebe zum Detail bepflanzt und verfügt über ein Beet für Gemüse und Co. sowie über einen Gartenpavillon. Dieser bietet die einmalige Gelegenheit hier den Tag ausklingen zu lassen und den Blick in das schöne Grün zu werfen. Genießen Sie dort an lauen Sommerabenden gemütliche Stunden im Beisein Ihrer Liebsten.

UNSER FAZIT
Sowohl große Familien, als auch Kapitalanleger haben aktuell die tolle Möglichkeit dieses wunderbare Haus zu erwerben. Schreiben Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1545
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Wohnfläche ca.
271 m²
Grundstücksfläche ca.
564 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
in Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
998.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
15. Oktober 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1077863

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der attraktivsten Städte im ganzen Landkreis.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden unter normalen Begebenheiten viele, viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair direkt auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles, was Sie zum Leben benötigen.

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der zentrumsnahe Bahnhof gibt Ihnen eine weitere Möglichkeit schnellstmöglich an Ihren Wunschort zu gelangen.

Fazit: Eine Stadt zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 2005
# Massivbauweise
# Grundstück ca. 564 m²
# Wohnfläche ca. 191 m² (OG und DG)
# Gewerbefläche ca. 80 m² (EG)
# Kunststofffenster zweifachverglast
# 2021 neue Schallschutzfenster (Straßenseite)
# elektrische Rollladen
# große Einbauküche
# 2022 neues Badezimmer im DG
# Fußbodenheizung
# Granitböden
# Wintergarten mit Fußbodenheizung
# Loggia
# 2019 neue Gastherme
# Solarplatten zur Warmwasserunterstützung
# Klimaanlage in der Praxis (Hauptraum)
# wassergeführter Kaminofen zur Warmwasserunterstützung
# Wasserenthärtungsanlage
# Vollunterkellerung
# 3 Stellplätze
# Doppelgarage mit Grube und elektrischem Tor
# Starkstromanschluss
# Mieteinnahmen der Gewerbefläche 800 € kalt