Kernsanierte Doppelhaushälfte mit liebevollen Details
Kaufpreis: auf Anfrage
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Kernsanierte Doppelhaushälfte mit liebevollen Details

Haus in 89312 Günzburg

Baujahr1946
Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

***Kaufpreis auf Anfrage: keine Sorge, dieser liegt unter 500.000,- Euro.
Geben Sie gerne ein individuelles Kaufangebot nach gemeinsamer Besichtigung ab. ***

Willkommen in dieser kernsanierten Doppelhaushälfte, die sich in den finalen Phasen der Fertigstellung befindet und schon bald bezogen werden kann. Das Baujahr ist leider unbekannt, jedoch erinnert nur noch wenig an diese Zeit. Mit viel Hingabe und Liebe zum Detail wurde umfangreich und aufwendig daran gearbeitet, sodass es sich nun um einen Erstbezug nach Sanierung handelt.

Dieses Haus ist perfekt für Familien geeignet. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der einen Blick auf die moderne und ansprechende Treppe bietet. Geradeaus erstreckt sich der offene Koch- und Essbereich, welcher mit einer Einbauzeile ganz nach Ihrem Geschmack ausgestattet werden kann und den Zugang zum Wohnzimmer ermöglicht. Die großzügige und offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Familienaktivitäten und das Zusammensein.
Hinter der stilvollen Küche befindet sich das Gäste-WC, mit modernen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Im angrenzenden Teil finden Sie Ihr ganz privates Reich: ein Schlafzimmer, welches über ein Ankleidezimmer mit einem modernen Tageslichtbad, das den Bedürfnissen einer aktiven Familie gerecht wird, angesiedelt ist.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle, offene Treppe. Ein offenes Dachgeschoss, mit vielen schönen Balkon erwartet Sie hier. Für sich selbst finden Sie auf dieser Ebene ein Büro, als auch drei Räume für Ihre Kinder, die als Rückzugsort dienen oder viel Platz zum Spielen und Träumen bieten. Zusätzlich gibt es ein Duschbad, das speziell für die Bedürfnisse der Kinder konzipiert wurde. In einem der Kinderzimmer befindet sich sogar eine zweite Ebene, auf der Sie beispielsweise eine Treppe für ein Hochbett oder eine Spielecke errichten könnten. Dieses Detail ermöglicht es Ihnen, den Raum optimal zu nutzen und den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Der großzügige Balkon, welcher hier optional gebaut werden kann und vom Flur im Obergeschoss aus zugänglich wäre, lädt zum Grillen und Entspannen ein. Perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Ein kleiner Grünstreifen neben dem Haus, steht gerne noch für ein Gemüsebeet oder Ihre Lieblingsblumen bereit.

Ein Highlight sind die modernen LED-Spots und LED-Lichtbänder, die geschmackvoll in den Durchgängen installiert wurden. Diese sorgen nicht nur für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung, sondern verleihen dem Haus auch einen zeitgemäßen und eleganten Touch.

Eine besondere Möglichkeit ist die Option des Mehrgenerationenwohnens. Nebenan befindet sich eine zweite Doppelhaushälfte, die ebenfalls bald bezugsfertig sein wird. Eine einzigartige Gelegenheit, beide Hälften zu erwerben und eine räumlich verbundene Umgebung für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen zu schaffen. Sie können die Nachbarhälfte als Wohnraum für Ihre Eltern, Großeltern oder andere Familienmitglieder nutzen, während Sie dennoch Ihre Privatsphäre und den Komfort eines eigenständigen Hauses genießen.

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ihr privater PKW-Stellplatz, mit einem Anschluss für eine Wallbox für eine E-Ladestation. Hier hat man alles auch für die Zukunft bereits bedacht.

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Chance, ein modernes und hochwertiges Zuhause zu beziehen, das mit viel Liebe zu Details gestaltet wurde. Seien Sie einer der Ersten, der den Komfort und den Charme dieses wunderbaren Hauses genießen darf.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1783
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1946
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.17 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1193986

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Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg, mit seiner traumhaft schönen Altstadt, ist für Anwohner als auch Urlauber ein sehr attraktiver Ort. Angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises umfasst die Stadt zusammen mit 7 weiteren kleinen Gemeinden mittlerweile über 20.000 Einwohner.

Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Die Autobahnauffahrt zur A8, erreichen Sie in nur 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie auch schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel. Durch den Ort selbst kommen Sie über die B16, welche Ihr Zubringer zur B10, B300 und B492 ist.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, ist ebenfalls gut beraten: Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von dort aus haben besonders Pendler eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

In Günzburg sind Sie willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz. Um Günzburg finden Sie auch tolle Seen, welche nicht nur erfrischende Bademöglichkeiten, sondern auch verschiedene Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling bieten. Grillplätze und Sitzgelegenheiten laden dort zum Verweilen ein.

Für die Kleinen gibt es zudem tolle Spielplätze, als auch liebevoll geführte Kindergärten mit Krippen – Orte zum Wohlfühlen, Lernen, Forschen und Entdecken! Nach dieser Zeit sind es nur ein paar Gehminuten zur Grundschule als auch zu allen weiteren Schulformen.

Nur 4 Kilometer weiter liegt in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten, nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Die Nachbarschaft freut sich bereits auf Sie. Familien mit Kindern und Teenagern, als auch ältere Ehepaare begegnen Ihnen hier. Man ist sehr freundlich zueinander, grüßt sich und kennt sich nicht nur vom Sehen!


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# wunderschön kernsarnierte Doppelhaushälfte
# in ganz zentraler Lage zwischen Altstadt und Autobahnanschluss
# kleiner Grünstreifen neben dem Haus
# Balkon (optional)
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei ab sofort
# Stellplatz und Anschluss für Wallbox

MODERNISIERUNGEN 2022/2023
# Einbau einer neuen Gaszentralheizung
# Fußbodenheizung in den Tageslichtbädern
# Austausch der Wasserleitungen und Rohre
# Erneuerung der Elektroverteilung
# Anstrich und Verputzung der Wände
# Verlegung neuer Bodenbeläge mit hochwertigem Klick-Vinyl
# Neue stilvolle Fliesen im Bad
# Austausch der Heizkörper
# Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
# Verschattung durch elektrische Rollläden
# Aufwertung durch hochwertige LED-Deckenspots und Lichtbänder
# Einbau einer formschönen Alu-Eingangstüre


Wichtiger Hinweis: Wie es manchmal so ist, gibt es zwar Pläne von diversen Änderungen, jedoch kein exaktes Baujahr. Laut Information vom jetzigen Eigentümer und Nachbarn dürfte der vordere Gebäudeteil aus circa 1946 sein - leider dieses Mal ohne Gewähr.