EIGENHEIM zum GLÜCKLICHSEIN mit großzügigem Garten!
Kaufpreis 451.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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EIGENHEIM zum GLÜCKLICHSEIN mit großzügigem Garten!

Haus in 89312 Günzburg

Baujahr1959
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche490 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in Ihrer modernisierten Wohnoase, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 446 m² präsentiert. Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verkörpert zeitgemäße Eleganz und urbanen Komfort.

Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung von insgesamt 5 Zimmern, die neben dem Badezimmer, der modernen Küche und dem Gäste-WC harmonisch ineinanderfließen. Die neuen Kunststofffenster, zweifachverglast, verleihen nicht nur eine moderne Note, sondern sorgen auch für eine verbesserte Energieeffizienz.

Highlight natürlich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. DRAUßEN - Der Garten mit einer praktischen Gartenhütte, der dazu einlädt die Natur in privater Atmosphäre zu genießen und Ihren Kindern einen Ort zu bieten, in dem Sie zu jeder Jahreszeit ihrem Spieltrieb nachgehen können. Pflanzen Sie im Frühjahr Ihr eigenes Beet an und profitieren Sie letztlich davon.
DRINNEN - Tauchen Sie ein in eine romantische Winterstimmung, wenn das Feuer des vorhandenen Schwedenofens lodert, das Holz knistert und die wohlige Wärme sich im Raum ausbreitet.

Gleich nebenan befindet sich die geräumige, moderne und vollfunktionale Einbauküche, welche einen wesentlichen Bestandteil des Hauses darstellt und Ihnen den perfekten Raum für kulinarische Kreationen bietet. Sitzen Sie hier mit Ihren Liebsten an einem Tisch und genießen Sie das zubereitete Mahl. Gaumenfreuden vorprogrammiert!

SCHÖN WENN ES IHN GIBT - Das vollunterkellerte Untergeschoss, welches nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Optionen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ölzentralheizung ist das Herzstück für die benötigte Wärme im Haus.

Außerhalb, wenige Schritte vom Grundstück entfernt, steht die Garage für Ihren Pkw bereit - Stets vor jeglichen Witterungseinflüssen geschützt!

FAZIT - Willkommen in Ihrem schönen und renovierten Zuhause, welches Ihrer Familie einen wunderbaren Ort der Entfaltung und der Sicherheit schafft.

Kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1861
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
490 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1959
Verfügbar ab
in Absprache
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
451.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1248573

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Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist eine der attraktivsten Städte im ganzen Landkreis.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Wasserburg.

Hier sind Sie herzlich willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair direkt auf dem Marktplatz.

Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es hier alles, was Sie zum Leben benötigen.

Zudem bietet Günzburg eine sehr gute Infrastruktur. Unmittelbar an der A8 (München/Stuttgart) gelegen, erreichen Sie so in Kürze auch Augsburg und/oder Ulm.
Der Zentrumsnahe Bahnhof gibt Ihnen eine weitere Möglichkeit schnellstmöglich an Ihren Wunschort zu gelangen.

Fazit: Eine Stadt zum Ankommen und Wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1959
# Wohnfläche ca. 110 m²
# Grundstücksanteil gesamt 490 m² (446m² Grundstück, 44m² Garagenanteil)
# Doppelhaushälfte
# 5-Zimmer
# 3 Schlafzimmer
# 2010/2011 einige Renovierungsarbeiten (Außen- und Innenputz, Außendämmung,
Sanitärbereiche, neuer Brennwertkessel mit neuen Heizkörpern, Terrasse)
# Einbauküche
# neue Kunststofffenster zweifachverglast
# große Terrasse
# voll unterkellert
# Ölzentralheizung
# Gartenhütte
# Einzelgarage