Doppelhaushälfte in Günzburg mit viel Platz für die Familie
Kaufpreis: auf Anfrage
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Lage
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Fotos Daten
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Doppelhaushälfte in Günzburg mit viel Platz für die Familie

Haus in 89312 Günzburg

Baujahr1946
Wohnfläche187 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

***Kaufpreis auf Anfrage. Geben Sie gerne ein individuelles Kaufangebot nach gemeinsamer Besichtigung ab. ***

Dieses liebevoll kernsanierte Doppelhaus befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Nun suchen wir neue Eigentümer die das Haus mit Leben füllen. Die Immobilie wurde auf den neuesten Stand gebracht. Eine Auflistung der Modernisierungsarbeiten finden Sie weiter unten im Text.

Auf drei Etagen und einer unglaublichen Fläche von knapp 187qm wird gewohnt. Für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf ein absolutes Traumhaus.

Das Grundstück, welches zum Haus gehört, können Sie sich zu einem schönen Freisitz gestalten. Ein kleiner Grünstreifen ist schon vorhanden, diesen können Sie noch erweitern. Die Garage ist noch im bisherigen Zustand. Hier bedarf es noch der ein oder anderen Reparatur, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und etwas tolles erschaffen.

Beginnen wir im Erdgeschoss:
Sie betreten den einladenden Dielenbereich, mit Platz für eine Garderobe und um erste Dinge abzulegen.
Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der untersten Etage.
Zuerst kommen Sie auf der rechten Seite in das Büro, perfekt für Homeoffice, als Hobbyraum oder Abstellkammer.

Das große und helle Wohnzimmer lässt keinen Einrichtungswunsch unerfüllt und bildet das perfekte Zentrum für das Zusammenleben der Familie. Nebenan befindet sich die Küche. Eine Einbauzeile ganz nach Ihrem Geschmack findet hier Platz. Über die Türe, welche beide Räume miteinander verbindet, haben Sie während dem Kochen alles im Blick.

Ein separates Gäste WC rundet das Wohnen ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier findet die gesamte Familie Rückzugsorte und Wohlfühloase in Einem. Insgesamt stehen drei große Schlafzimmer zur Verfügung,
für die Eltern sogar mit separatem Ankleideraum.

Das große Tageslichtbad wurde stilvoll renoviert und mit vielen kleinen Details ausgestattet, die Ihnen Freude bereiten werden. Hier fühlen Sie sich wie in der eigenen Wellnessoase. Dafür sorgen die Badewanne, die begehbare Dusche mit Lichtelementen, Waschbecken und Toilette.
Auf der Etage befindet sich noch ein weiteres separates WC.

Ein Stockwerk höher folgt der ausgebaute Dachspitz. Auf knapp 50qm können sich hier die größeren Kinder austoben und ihr eigenes Reich schaffen. Oder Sie richten sich ein geräumiges Homeoffice, einen Gästebereich oder vielleicht ein Spielzimmer für die Kleinen ein. Viele Möglichkeiten sind gegeben, Sie entscheiden.

In diesem Haus findet die große Familie endlich Platz, lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
2024-TK-1915
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1946
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.17 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1313997

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Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg, mit seiner traumhaft schönen Altstadt, ist für Anwohner als auch Urlauber ein sehr attraktiver Ort. Angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises umfasst die Stadt zusammen mit 7 weiteren kleinen Gemeinden mittlerweile über 20.000 Einwohner.

Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Die Autobahnauffahrt zur A8, erreichen Sie in nur 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie auch schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel. Durch den Ort selbst kommen Sie über die B16, welche Ihr Zubringer zur B10, B300 und B492 ist.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, ist ebenfalls gut beraten: Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von dort aus haben besonders Pendler eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

In Günzburg sind Sie willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz. Um Günzburg finden Sie auch tolle Seen, welche nicht nur erfrischende Bademöglichkeiten, sondern auch verschiedene Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling bieten. Grillplätze und Sitzgelegenheiten laden dort zum Verweilen ein.

Für die Kleinen gibt es zudem tolle Spielplätze, als auch liebevoll geführte Kindergärten mit Krippen – Orte zum Wohlfühlen, Lernen, Forschen und Entdecken! Nach dieser Zeit sind es nur ein paar Gehminuten zur Grundschule als auch zu allen weiteren Schulformen.

Nur 4 Kilometer weiter liegt in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten, nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Die Nachbarschaft freut sich bereits auf Sie. Familien mit Kindern und Teenagern, als auch ältere Ehepaare begegnen Ihnen hier. Man ist sehr freundlich zueinander, grüßt sich und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Ausstattung / Energieausweis

# wunderschön kernsarnierte Doppelhaushälfte
# in ganz zentraler Lage zwischen Altstadt und Autobahnanschluss
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei ab sofort


MODERNISIERUNGEN 2022/2023
# Einbau einer neuen Gaszentralheizung
# Fußbodenheizung in den Tageslichtbädern
# Austausch der Wasserleitungen und Rohre
# Erneuerung der Elektroverteilung
# Anstrich und Verputzung der Wände
# Verlegung neuer Bodenbeläge mit hochwertigem Klick-Vinyl
# Neue stilvolle Fliesen im Bad
# Austausch der Heizkörper
# Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
# Verschattung durch elektrische Rollläden
# Aufwertung durch hochwertige LED-Deckenspots und Lichtbänder
# Einbau einer formschönen Alu-Eingangstüre


Wichtiger Hinweis: Wie es manchmal so ist, gibt es zwar Pläne von diversen Änderungen, jedoch kein exaktes Baujahr. Laut Information vom jetzigen Eigentümer und Nachbarn dürfte der vordere Gebäudeteil aus circa 1946 sein - leider dieses Mal ohne Gewähr.