KERNSANIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE - mitten in Günzburg
Kaufpreis 455.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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KERNSANIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE - mitten in Günzburg

Haus in 89312 Günzburg

Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Diese Immobilie gleich online besichtigen unter: https://tour.ogulo.com/3Bux

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!

Ob als Eigenheim oder Ferienunterkunft, diese kernsanierte Doppelhaushälfte liefert beiderseits eine hervorragende Möglichkeit zu Ihrer bevorzugten Nutzung.

PERFEKT FÜR FAMILIEN
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick auf die moderne, stilvolle Treppe. Geradeaus erstreckt sich der offene Koch- und Essbereich, welcher bereits mit einer modernen und zeitlosen Küche ausgestattet ist und direkten Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer bietet. Die großzügige und offene Gestaltung schafft eine angenehme und stilvolle Atmosphäre für die ganze Familie.

Hinter der eleganten Küche befindet sich ein paar Schritte weiter das Gäste-WC. Das schön ausgestaltete Tageslichtbadezimmer, welches durch einen weiteren, sehr praktischen Flur betreten wird, gibt Ihnen die Möglichkeit in der begehbaren Regendusche den Alltag hinter sich zu lassen und einfach mal abzuschalten. Schön und durchdacht eingeteilt, ist natülich auch Platz für die Waschmachine und den Trockner. Ihr privates Refugium befindet sich ebenso in Reichweite. Träumen Sie schön!

Über eine stilvolle, offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dessen Decke geöffnet wurde, damit Sie den Charm der Balken genießen können. Dank der drei Zimmer auf dieser Ebene haben Sie ausreichend Optionen, diese entsprechend Ihren Kindern aufzuteilen und/oder als Büro und Spielbereiche zu nutzen. Ein speziell für die Bedürfnisse der Kinder konzipiertes Duschbad ergänzt dieses Stockwerk. Ein besonderes Detail in einem der Kinderzimmer ist die zweite Ebene, die optimal für ein Hochbett oder eine Spielecke genutzt werden kann.

MODERNES AMBIENTE
Die modernen LED-Spots und LED-Lichtbänder in den Durchgängen sorgen für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung und verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und eleganten Touch.

IDEAL ALS FERIENUNTERKUNFT ZU VERMIETEN
Die Lage dieser Immobilie in der Nähe des Legoland macht sie besonders attraktiv zur Nutzung als Ferienunterkunft. Die kontinuierlich hohe Besucherzahl sorgt für hervorragende Mieteinnahmen und macht diese Doppelhaushälfte zu einer sehr lukrativen Investition. Im Moment wird diese auch genauso erfolgreich genutzt.

PKW
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich Ihr privater PKW-Stellplatz mit Anschluss für eine Wallbox, ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs.

MEHRGENERATIONENHAUS
Eine besondere Option verschafft Ihnen die zweite Doppelhaushälfte nebenan, wodurch es sich im Gesamtpacket nicht nur für ein Zusammenleben mehrerer Generationen anbietet.

IHR NEUES ZUHAUSE
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Chance, ein modernes und hochwertiges Zuhause zu beziehen, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Seien Sie einer der Ersten, der den Komfort und den Charme dieses wunderbaren Hauses genießen darf.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2024-TK-1916
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Zustand
Saniert
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
455.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1314149

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Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg, mit seiner traumhaft schönen Altstadt, ist für Anwohner als auch Urlauber ein sehr attraktiver Ort. Angesiedelt im nordwestlichen Teil des Landkreises umfasst die Stadt zusammen mit 7 weiteren kleinen Gemeinden mittlerweile über 20.000 Einwohner.

Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Die Autobahnauffahrt zur A8, erreichen Sie in nur 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie auch schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel. Durch den Ort selbst kommen Sie über die B16, welche Ihr Zubringer zur B10, B300 und B492 ist.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, ist ebenfalls gut beraten: Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von dort aus haben besonders Pendler eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

In Günzburg sind Sie willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz. Um Günzburg finden Sie auch tolle Seen, welche nicht nur erfrischende Bademöglichkeiten, sondern auch verschiedene Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling bieten. Grillplätze und Sitzgelegenheiten laden dort zum Verweilen ein.

Für die Kleinen gibt es zudem tolle Spielplätze, als auch liebevoll geführte Kindergärten mit Krippen – Orte zum Wohlfühlen, Lernen, Forschen und Entdecken! Nach dieser Zeit sind es nur ein paar Gehminuten zur Grundschule als auch zu allen weiteren Schulformen.

Nur 4 Kilometer weiter liegt in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten, nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Die Nachbarschaft freut sich bereits auf Sie. Familien mit Kindern und Teenagern, als auch ältere Ehepaare begegnen Ihnen hier. Man ist sehr freundlich zueinander, grüßt sich und kennt sich nicht nur vom Sehen!


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

Kernsanierung 2022/2023
# Einbau einer neuen Gaszentralheizung
# Fußbodenheizung in den Tageslichtbädern
# Austausch der Wasserleitungen und Rohre
# Erneuerung der Elektroverteilung
# Anstrich und Verputzung der Wände
# Verlegung neuer Bodenbeläge mit hochwertigem Vinyl
# Neue stilvolle Fliesen im Badezimmer
# Austausch der Heizkörper
# Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
# Verschattung durch elektrische Rollläden
# Aufwertung durch hochwertige LED-Deckenspots und Lichtbänder
# Einbau einer formschönen Alu-Eingangstüre
# moderne und zeitlose Küche

Allgemein
# 2022/23 kernsarnierte Doppelhaushälfte
# Wohnfläche ca. 140 m²
# 5,5-Zimmer
# Badezimmer
# WC
# Einbauküche
# in ganz zentraler Lage zwischen Altstadt und Autobahnanschluss
# Stellplatz und Anschluss für Wallbox
# ab sofort bezugsfrei
# momentan wird das Haus als Ferienunterkunft vermietet mit tollen monatlichen Einnhamen