Naturnah Leben in ruhiger und gepflegter Wohngegend von Reisensburg - sofort bezugsfrei
Kaufpreis 455.000 €
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Naturnah Leben in ruhiger und gepflegter Wohngegend von Reisensburg - sofort bezugsfrei

Haus in 89312 Günzburg

Baujahr2007
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche179 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses ganz charmante Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 2007, liegt in einer wunderschönen, gepflegten Wohngegend, mit guter Infrastruktur, direkt am Schlittenberg im beliebten Günzburger Stadtteil Reisensburg.
Ein Traum für jede Familie.

Auf insgesamt etwas über 129 qm Wohnfläche erstrecken sich im Erdgeschoss ein schöner, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die große, fest überdachte Terrasse, eine offene Küche mit Theke und ein Gäste-WC neben dem praktischen Windfang. Eine innenliegende Treppe führt Sie in die oberen Etagen. Im 1.Stock finden Sie schon zwei Kinder- und das Elternschlafzimmer, ganz ohne Dachschräge vor, als auch gleich nebenan das schöne Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Wer noch mehr Platz sucht, findet diesen im großzügigen Dachstudio mit wundervoller Loggia und traumhaftem Ausblick in die Natur.
Ein toller Pluspunkt ist das vollunterkellerte Untergeschoß. Hier dürfen Sie gerne waschen, lagern, verstauen oder einem Hobby nachgehen.

Die pflegeleichten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind optisch zur Haustüre abgestimmt, welche durch einen hübschen Vorgarten geschmückt wird. Geheizt wird mit Gas. Erst 2022 wurde die Anlage auf Vordermann gebracht.

Hinterhalb des Hauses erwartet Sie ein bezaubernder Garten mit viel grünem Rasen, einem gepflasterten Teil für Pool, Trampolin oder eine Grillecke, als auch die überdachte Terrasse für gemütliche Stunden. Hier dürfen Sie gerne Ihre Lieblingsblumen anpflanzen und den Tag mit Freunden oder Ihrer Familie bei einem schönen Glas Wein ausklingen lassen.

Ein Stück weiter vorn, finden Sie noch eine kleine Gartenhütte um ein paar Kleinigkeiten unterstellen zu können, sowie einen Carport mit Edelstahlstützen. Wissen Sie so Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt und freuen Sie sich über freie Scheiben im Winter.

Eine wirklich tolle Immobilie, in beliebtester Lage und zu einem absolut fairen Preis.
Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin mit uns. Wir besichtigen gerne mit Ihnen und stehen Ihnen für alle offenen Fragen zur Seite.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1726
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
179 m²
Baujahr
2007
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
455.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. September 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
63.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
08221 201 39 70
1154509

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Lage & Ausstattung

Lage

Günzburg ist mit seinem beliebtesten Stadtteil Reisensburg eine der schönsten Gegenden im ganzen Landkreis.

Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Günzburg hat eine Autobahnauffahrt zur A8, welche Sie schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel bringt. Durch den Ort selbst kommen Sie über die B16, welche Ihr Zubringer zur B10, B300 und B492 ist.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von dort aus haben Sie ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte.

Hier sind Sie willkommen und finden viele Möglichkeiten aktiv zu sein:
Besuchen Sie das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz.

Ganz in der Nähe befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen. Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten, nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilien- Doppel- und Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Die Nachbarschaft? Sie freut sich bereits auf Sie!
Familien mit Kindern und Teenagern begegnen Ihnen hier. Man ist sehr freundlich zueinander, grüßt sich und kennt sich nicht nur vom Sehen!



***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# reizendes Reihenmittelhaus
# mit wunderschönem kleinen Garten
# und fest überdachter Terrasse
# erbaut im Jahr 2007
# Wohnfläche ca. 129,12qm
# 2-fach verglaste Kunststofffenster
# Rollläden dienen der Verschattung
# Einbauküche, welche für 3.500 Euro abzulösen ist
# Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit französischem Balkon
# Dachstudio mit toller Loggia und traumhafter Aussicht
# Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
# voll unterkellert
# Gas-Zentralheizung
# Carport
# sofort bezugsfrei