***RESERVIERT*** tolles Einfamilienhaus mit riesigem Garten und potential zum Zweifamilienhaus - Reserviert
Kaufpreis 569.900 €
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Daten
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***RESERVIERT*** tolles Einfamilienhaus mit riesigem Garten und potential zum Zweifamilienhaus

Haus in 89331 Burgau / Unterknöringen

Baujahr1974
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche1.113 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wer von einem großen Garten träumt, gerne ebenerdig wohnt, nette Nachbarn schätzt und eine gute Anbindung zu einem kleinen Innenstädtchen und der A8 möchte, ist hier genau richtig.

1974 wurde dieses tolle Einfamilienhaus am Rande von Unterknörigen in einer schönen Wohnsiedlung erbaut. Im Laufe der Jahre gab es schon ein paar Modernisierungen: ein Großteil der Fenster und die Haustüre wurden getauscht, es kam ein Anbau dazu und die Garage wurde vergrößert. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1977, jedoch genau wie Leitungen und Rohre, noch voll funktionsfähig. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut. Diese dürfen Sie sich nach Ihrem ganz eigenen Geschmack in U- oder L-Form neu und modern aussuchen.

ALLES AUF EINER EBENE:
Leben Sie als Familie nahezu barrierefrei. Ihr Wohnbereich befindet sich komplett im Erdgeschoss. Nur ein paar Stufen sind es zur Eingangstüre, hinter welcher Sie ein kleiner Windfang erwartet. Die große Diele führt Sie in jeden Raum, als auch in den Keller.
Geradeaus gelangen Sie in ein wunderbar helles und großes Wohnzimmer, angrenzend an ein separates Esszimmer, gleich neben der Küche mit Speise. Die beiden Kinderzimmer, das Bad und der Elternschlafraum befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite.
Über zwei Türen gelangen Sie ins Freie. Genießen Sie die Sonne und Ruhe auf der Westterrasse, welche sich über fast die ganze Hauslänge erstreckt.

POTENTIAL:
wer noch mehr Wohnraum schaffen möchte, kann sich im Dachgeschoß verwirklichen. Über die gesamte Fläche lässt sich hier eine komplette Wohnung einrichten. Vorkehrungen sind bereits getroffen. Ziehen Sie Wände für eine 3-Zimmer-Wohnung ein, oder planen Sie hier ein großes Dachstadio mit Balkon. Für eigene Zwecke oder zum Vermieten eignet es sich hier ideal. So können Sie durch eventuelle Einnahmen Ihre Kosten ganz gering halten.

NOCH MEHR POTENTIAL:
Der Garten ist so groß, dass es eine Überlegung wert ist, dort nochmal eine Immobilie zu planen. Nutzen Sie diesen Pluspunkt bei Bedarf und sparen Sie die Kosten für einen Bauplatz. Die Gemeinde beantwortet Ihnen gerne Fragen zu Ihren Wünschen und hilft im Vorfeld abzuklären, was dort entstehen kann.

NOCH MEHR PLATZ:
Wem das bereits bestehende Haus vollkommen ausreicht, hat dort sogar noch weitere Möglichkeiten: Es ist nämlich voll unterkellert. Hier finden Sie unendlich viele Räume zum Verstauen, Werkeln oder um ein Hobby auszuüben.
Über eine Treppe erreichen Sie den Anbau, welcher erst nachträglich dazu kam. Ursprünglich stand hier ein schöner großer Whirlpool. Von allen Seiten geschützt kann hier natürlich wieder etwas ähnliches daraus entstehen. Gerne kann dieser Bereich natürlich auch als Unterstellmöglichkeit für Ihre Geräte oder Outdoor-Spielsachen der dienen. Auf der Südseite gelangen Sie nämlich über eine Türe in den Garten, auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Garage.

DAS ABSOLUTE HIGHLIGT:
... ist das tolle riesengroße Grundstück mit 1113qm. Hier dürfen Sie ein großes Beet anlegen, Ihre Lieblingsblumen pflanzen, mit Freunden feiern oder ein Zelt für Ihre Kinder aufbauen. Möglichkeiten gibt es sicherlich genauso viel, wie Ideen.
Ganz idyllisch, mit Sicht auf ein paar schöne Apfelbäume, lässt es sich hier träumen und zur Ruhe kommen.

PARKMÖGLICHKEITEN:
Zu guter Letzt dürfen natürlich die Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug nicht fehlen. Eine große Garage ist direkt ans Haus angebaut und schützt Ihr Auto, Ihren Roller oder Ihre Fahrräder vor Wind und Wetter. Davor gibt es noch weitere Stellmöglichkeiten, oder natürlich entlang der wenig befahrenen Straße.

Eine tolle Immobilie, in sehr guter Lage und zu einem absolut fairen Preis.

Besichtigen Sie gerne mit uns und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1439
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
1.113 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
569.900 €

Energieausweis

Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1011751

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Lage & Ausstattung

Lage

Burgau ist wohl eine der beliebtesten Städte im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 8.000 Menschen hier ihr zu Hause gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Im Ort selbst finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Von Supermärkten, mehreren Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, sind Sie bestens versorgt.

Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Sie sind beispielsweise beim Theater, der Musikkapelle oder dem Kegelclub Herzlich Willkommen. Selbstverständlich finden Sie auch noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein

Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.

An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen

Westlich von Burgau, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Ausstattung / Energieausweis

# tolles freistehendes Einfamilienhaus
# mit wunderschöner Terrasse (von 2 Zimmern aus begehbar)
# und großem Grundstück (1113qm) mit altem Baumbestand
# kann geteilt und ggf. noch bebaut werden
# Wohnfläche ca. 105qm
# plus Ausbaupotential im Dachgeschoß
# bereits vorhandener Balkon
# separater Treppenaufgang
# voll unterkellert
# Zugang vom Keller aus in den Anbau
# dieser führt in die Garage und in Freie
# teils erneuerte 2-fach verglaste Fenster
# Öl-Zentralheizung
# Baujahr 1974
# bezugsfrei ab sofort
# sehr nette Nachbarschaft