***RESERVIERT*** Wunderschönes Einfamilienhaus mit unheimlich viel Potential - in traumhafter Lage
Kaufpreis 699.800 €
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Lage
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Daten
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***RESERVIERT*** Wunderschönes Einfamilienhaus mit unheimlich viel Potential - in traumhafter Lage

Haus in 89335 Ichenhausen / Hochwang

Baujahr1997
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche460 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ein wunderbares Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Garten, an einer ruhigen Wendeplatte, mit unheimlich netten Nachbarn und das alles unweit der A8.
Was sich hier so toll anhört, hält genau das was es verspricht.

1997 wurde diese tolle Immobilie erbaut und von einer lieben Familie bezogen. Es wurde an nichts gespart. Seien es die beiden Balkone mit den 3 Zugängen, die hochwertigen Sprossenfenster, die beiden Erker oder die zwei großen Gauben. Überall wurden Rollladen zur Verschattung angebracht, die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, den Garten umzäunt eine schöne Hecke und den Eingangsbereich schmücken liebevoll angepflanzte Blumen.

Für eine große Familie scheint es hier ideal zu sein. Mit 4 Schlafzimmern können mindestens 3 Kinder ein eigenes Reich beziehen und ungestört wohnen. Dabei gibt es noch so viel Ausbaupotential:
Eine Treppe führt ins DG, welches schon weitgehendst bezugsfertig ist. Hier oben ist es durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und hell, der Boden verfügt über einen freundlichen Holzlaminat und die Wände sind weiß verputzt. Sogar ein Heizkörper, welcher noch angeschlossen werden muss, hängt bereits an der Wand und wartet darauf in Betrieb genommen zu werden.

Im Keller geht es ähnlich weiter. Neben Waschküche und Heizraum finden Sie hier ein kleines Bad, eine Küche mit Zeile, einen großen Wohnbereich und ein eigenes Schlafzimmer. Rüsten Sie hier nur noch einen Eingang über den Garten nach, indem Sie das Fenster in eine Türe umwandeln und nutzen Sie die Räume gerne für sich selbst, ein groß gewordenes Kind, die Großeltern oder um Miete zu generieren.
Gerade am Anfang sind solche Einnahmen Gold wert. Lassen Sie sich unter die Arme greifen und einen großen Teil Ihrer Rate mit abzubezahlen.

Im EG und OG finden Sie selbst genügend Platz zum Wohnen. Auf knapp 139qm können Sie im Wohn-/Essbereich als Familie zusammenkommen, als auch auf der wunderschönen Terrasse bei Grillabenden die letzten Sonnenstrahlen genießen, bevor die kalte Jahreszeit anbricht.

Eine traumhafte Immobilie, in wunderbarer Lage, zu einem absolut fairen Preis.

Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1392
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²
Baujahr
1997
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
699.800 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
980767

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben über 1500 Menschen ihr Zuhause in Hochwang gefunden.
Besonders die Nähe zu Ichenhausen mit seinem Schulmuseum, der Synagoge, dem Haus der Begegnung als auch der Reha mit Fachklinik machen diesen kleinen Ort zu etwas ganz Besonderem.

Hier ist man willkommen und findet unzählige Freizeitangebote.
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei und das Brücklesfest, machen Sie bei der Kräuterwanderung mit, seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, beim Kultich OpenAir und dem Jugendturnier.
Verbringen Sie Ihr Freizeit im Freibad oder auf dem Babybazar. Als Mitglied bei der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein wird man Sie ebenfalls ganz herzlich begrüßen.

Von Bäcker, Metzger, einer Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Günzburg und Krumbach, wohnen Sie ganz zentral.
Die Wege zur A7 und vor allem zur A8 sind nicht weit, und über die B16 gelangen Sie schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, hat in Ichenhausen die Gelegenheit. In nur ein paar Minuten ist der Bahnhof mit dem Fahrrad erreicht, und ermöglicht Pendlern eine stressfreie Fahrt.

Einem kleinen Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht hier ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

# wunderschönes Einfamilienhaus mit Gauben und Erker
# 4 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich, Küche und 2 Sanitärräume
# 2 große Balkone, mit 3 Ausgängen und traumhafter Aussicht
# Einliegerwohnung im Keller (der Zugang von außen kann über das derzeit vorhandene Fenster problemlos hergestellt werden)
# das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken vorbereitet und kann ohne großen Aufwand fertiggestellt werden (Treppe, Fenster, Bodenbelag und Wände sind bereits fertiggestellt)
# in ruhiger Wohngegend
# an einer Wendeplatte
# auf 460 qm Grund
# mit ca. 138,69 qm Wohnfläche (EG und OG)
# Baujahr 1997
# 2-fach-verglaste Sprossen-Fenster
# Satellitenschüssel
# Rollladen zur Verschattung
# Energieträger: Öl
# Garage mit elektrischem Antrieb und Stellplatz davor
# wunderschöner Garten mit toller uneinsichtiger Terrasse
# die Einbauküche kann für 5.000 Euro erworben werden
# Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
# separates Gäste-WC mit Fenster
# Außenwände ca. 36cm, Innenwände ca. 24cm
# nur 5 Minuten zur Autobahnauffahrt A8
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei nach Absprache