Home sweet Home Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, überdachte Terrasse und Garage in Leipheim
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Home sweet Home Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, überdachte Terrasse und Garage in Leipheim

Haus in 89340 Leipheim

Baujahr1979
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche339 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

HOME SWEET HOME

HERZLICH WILLKOMMEN im schönen Leipheim. Nahe der Augsburger Straße in einem freundlichen Wohngebiet, wartet diese ruhige Doppelhaushälfte auf Sie: Und wenn Sie sich von den Kollegen im nahen Ulm mit „Schönen Feierabend!“ verabschiedet haben, um hierhin zurück zu kommen, werden Sie Hektik und Lärm der großen Stadt wahrscheinlich gerne hinter sich lassen. Hier genießen Sie dann ein ruhiges, friedvolles Kleinstadtleben mit Menschen, die sich ähnlich entschieden haben.

Die Doppelhaushälfte wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Auf 3 Etagen wird hier auf circa 135,65 m² gelebt. Optimal für eine Familie, die viel Platz und Raum zum Leben wünscht. Im Erdgeschoss ein großer Wohn-Essbereich mit separierter Küche und Speisekammer. Das Gäste-WC liegt im Eingangsbereich so wie auch der schöne Garderobeneinbauschrank. Die Terrasse (in der Wohnfläche nicht enthalten) und die beiden Gartenbereiche sind im Moment sehr naturbelassen und bieten viel Spielfäche für Kinder - zudem ist der Garten sehr pflegeleicht angelegt. Ein besonderes Plätzchen finden Sie unter dem Kirschbaum - sichtgeschützt und Idylle pur.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein wunderschönes Badezimmer zur Verfügung. Ein Spielflur kann auch zur Bibliothek umorganisiert werden. Eines der Zimmer hat einen wunderschönen Balkon und wie die anderen Zimmer auch einen Ausblick auf vorwiegend freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Das Badezimmer hat eine Wanne und eine große gläserne Eckdusche, einen extrabreiten Waschtisch mit Unterschrank. Es ist nicht luxuriös, aber die modernen hohen Fliesen sind mega, und man muss nicht gleich Tine Wittler heißen, um zu erkennen, dass ein paar farbige Accessoires und ein sanftes Kerzenlicht dieses Bad in eine kleine Wellnessoase verwandeln werden.

Das Dachgeschoss wurde in der Variante III ausgebaut - ein WC und Waschtisch (ohne Dusche) ein tolles Kinderzimmer und ein weiterer Abstellraum finden Sie auf dieser Etage.
Und wenn Ihnen dieses Raumangebot noch nicht ausreicht, so darf ich Ihnen sagen - Kein Problem - das Haus ist vollunterkellert.

Die Garage liegt direkt am Haus, der Eingang zum Haus führt zwischen Haus und Garage.

Objektdaten

Objekt ID
2020-AR-1240
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
339 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
3,57 % aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
108.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

LEBENS-GEFÜHL Das Kleinstadtleben ist geprägt durch das Miteinander statt Gegeneinander. Viele leben hier seit Jahren, vielleicht ihr Leben lang; aber auch neuen Gesichter begegnet man offen und freundlich. Viele Zugezogene haben sich mit Engagement für die Gemeinschaft integriert.

KINDER, KINDER Der nächste Kindergarten ist in der Schwabenstraße (2 Gehmin.), die Mittelschule ist auch sehr nah. Die Realschule und das Gymnasium sind in Günzburg und Langenau (Schulbus).

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die Leipheimer sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Wenn Sie in die Stadt Leipheim kommen, werden Sie feststellen, dass sie vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble bestehend aus unserem Kulturhaus dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Leipheimer Schloss. Darüber hinaus hat Leipheim unter anderem ein tolles Gartenhallenbad und natürlich das Naturschutzgebiet schwäbisches Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch durch seine geographische Lage hochinteressant. Direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet Leipheim ideale Anschlußmöglichkeiten in alle Richtungen. Ob Sie ins Allgäu zum Wandern wollen oder zum Oktoberfest nach München. Sie wohnen in einer Lage, von der Sie innerhalb einer Stunde fast jedes Ziel erreichen können.
Ulm ist in 20 Autominuten zu erreichen, mit der Bahn in 14 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie vom Matthias-Grünewaldweg 7 in wenigen Minuten zu Fuß.
Der Matthias-Grünewald-Weg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in einer 30er Zone. Einkaufmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

# Heizung Kesselhaus 2005, Brenner ca.1995
# Gemauerter Kaminofen 2006, Aussen Edelstahlkamin 2006
# Garage direkt am Haus
# plus ausreichend Besucherstellplätze in Parkbuchten
# Badezimmer 2006

Die gepflegte Einbauküche kann, muss aber nicht übernommen werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Die Holzfenster 1979 wurden vom Schreiner mit neuen Dichtungen ausgestattet.
Im Wohnzimmer wurde die Trennwand entfernt, so entstand ein großzügiger Wohn- Essbereich.

Heizöl und Kaminholz im Wert von
ca. 1 500,- € müssen abgelöst werden.