Tolles, freistehendes Häuschen in ruhiger Lage!
Kaufpreis 410.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Tolles, freistehendes Häuschen in ruhiger Lage!

Haus in 89340 Leipheim

Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche397 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, im Herzen von Leipheim, befindet sich in hervorragender Lage.

Wenige Meter vom historischen Schloss entfernt und unweit des Unternehmens Wanzl, erstreckt sich das charmante Gebäude.
Ein Haus, das Ihnen über zwei Geschosse insgesamt 5 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet, die Sie nach Ihrem Belieben gestalten können.

Praktischerweise gibt es, bereits vor Betreten der Hauseingangstür, einen Windfang, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. Vom Flur aus betreten Sie im Erdgeschoss den Wohn-/Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2,40 m. Aktuell wird das eigentliche Esszimmer als Klavierraum genutzt und stellt das Durchgangszimmer zum Bad und zur Küche dar. Im Wohnzimmer können Sie es sich so richtig gemütlich machen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie durch seine ca. 30 m² mehr als ausreichend Platz.

Ein absolutes Highlight ist der komplett überdachte Balkon, welcher auf der Rückseite des Hauses angesiedelt ist und einen herrlichen Blick auf den wunderschönen Garten bietet.
Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das 1.Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier befinden sich bei einer Raumhöhe von 2,20 m ein Schlafbereich und zwei zusätzliche Kinderzimmer. Die zweite Ebene des Dachs ist derzeit noch unausgebaut. Gestalten Sie sich diese Fläche als neuen Wohnraum und nutzen Sie die Möglichkeit sich noch mehr Platz zu schaffen.

Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie zudem genügend Raum um persönliche und alltägliche Dinge unterzubringen. Zwei Kellerräume als auch eine Waschküche stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1518
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
397 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
410.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
527.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Gutachterin, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1111201

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Lage & Ausstattung

Lage

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die "Leipheimer“ sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt freuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Wenn Sie in dieses Städtchen kommen, werden Sie feststellen, dass es vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble bestehend aus einem Kulturhaus, dem "Zehntstadl", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Schloss. Darüber hinaus gibt es unter anderem ein tolles Gartenhallenbad (welches zur Zeit modernisiert wird) und natürlich das Naturschutzgebiet Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Ein gut ausgebautes Wegenetz im ganzen Landkreis führt immer mehr Radfreunde auch dort hin.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch mit seiner geographisch guten Lage hochinteressant. Durch die Anbindung direkt an die A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet sie ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

2001:
# Laminatböden im ganzen Haus neu gelegt
2008:
# Fenster im gesamten Haus ausgetauscht
2010 :
# Wände neu verputzt
# Balkonüberdachung
2017:
# neue Heizungsanlage und neuer Warmwasserspeicher
2019:
# neue Fliesen Balkon
# Einbauküche kann gegen Absprache abgelöst werden