Freistehendes Einfamilienhaus - für kreative Handwerker
Kaufpreis 369.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus - für kreative Handwerker

Haus in 89340 Leipheim

Baujahr1930

Willkommen in Ihrer Familienfreundlichen Doppelhaushälfte mit Garten im schönen Leipheim.

IM ERDGESCHOSS ...
... finden Sie neben einem hellen und geräumigen Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ebenfalls eine großzügigen Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, mit dem Wohnzimmer verbunden ist und genügend Platz für die Familie bereithält.

IM OBERGESCHOSS ...
... warten drei ähnlich große Zimmer darauf von Ihnen bewohnt und geliebt zu werden. Ebenfalls befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badezimmer in diesem Geschoss und lädt zu entspannten Stunden in der warmen Wanne ein.

IM AUßENBEREICH...
....befindet sich der Garten des Hauses und ist durch die gepflanzten Bäume geschützt. So können Sie ungestört mit Ihrer Familie die gemeinsame Zeit im Garten genießen - ob beim Grillen, beim Spielen auf dem Klettergerüst - Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.


Zusätzlicher PLUSPUNKT
Durch ein wenig Kreativität und handwerckliches Geschick kann aus diesem Einfamilienhaus die perfekte Familienoase werden.

Doch das Objekt eignet sich nicht nur für Familien, denn durch die nahe Lage zur Firma Wanzel, handelt es sich ebenfalls um eine sehr gute Kapitalanlage mit überwältigender Rendite. Hier greift das Stichwort Monteursvermietung.

FAZIT
Eine tolle Möglichkeit für die Familie hier seinen Lebensmittelpunkt zu verwirklichen, oder auch als Kapitalanleger sehr gute Rendieten zu erwirtschaften.

Kontaktieren Sie uns gerne - Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2025-FW-2004
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1930
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
373.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Felix Winterhalter
1357719

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben rund 7.000 Menschen ihr Zuhause in Leipheim gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.
Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen.

Hier gibt es für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.

Von Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Hort, Restaurants, Bäckern, Metzgereien, bis hin zu Frisören, Kirchen und Vereinen, Banken, Apotheken, einem Blumengeschäft, Fahrschule, Ärzten, einem Schwimmbad und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern,
dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" Willkommen. Spielen Sie bei der Stadtkapelle mit oder singen Sie mit den CHORflöhen, CHORbolden, CHORiosen, den CHORlerikern und CHORyphäen. Wer lieber sportlich aktiv ist kann gerne beim VfL beitreten und sowohl bei der Garde mittanzen, als auch Fußball-, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

# Baujahr 1930
# Einfamilienhaus
# 4-Zimmer
# ca. 119 m² Wohnfläche
# Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
# Gäste WC
# Einbauküche
# Terrasse
# Balkon
# Garten
# Garage