Das perfekte Zuhause für eine Familie Modernes Reiheneckhaus N° 9 - Reserviert
Kaufpreis 495.900 €
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Das perfekte Zuhause für eine Familie Modernes Reiheneckhaus N° 9

Haus in 89340 Leipheim

Baujahr2021
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche240 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

ZIEHEN SIE GANZ ENTSPANNT EIN!
Das Familienfreundliche Neubauprojekt SYMPHONIE entsteht in attraktiver Lage, eingerahmt von der Schubertstraße und dem Brahmsweg. Das klingt wie Musik in den Ohren..... wir nennen diese gelungene Komposition SYMPHONIE Leipheim.

Das Reiheneckhaus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie für seine neuen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus beziehen. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlen kann, finden wir: 4 gemütliche Zimmer (DG nochmal aufteilbar) mit bodentiefen Fenster, eine gemütliche Familienzentrale mit ca. 124 m² Wohnfläche und natürlich noch der Keller. Die Terrasse mit sonniger Süd-Westlage bietet viel Platz für entspanntes Sonnentanken.

Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche und klassisch Küchengröße.

Sehr geschmackvoll laut Bau- und Leistungsbeschreibung ausgestattet, viele schöne Details zum entdecken wie z.B. der schöne Boden im Erdgeschoss das modern konzipierte e Badezimmer mit allem was Ihr Herz begehrt. Mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein tolles Ambiente und ganz ohne Waschmaschine; die steht nämlich im Keller!

In der oberen Etage helle Räume mit bodentiefen Fenstern, Sie können diese Zimmer ihren Kindern überlassen. Eine sogenannte Kinderetage. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer liegen eventuell im Dachgeschoss. Später vielleicht auch mal Ihr ganz persönliches Refugium zum Rückzug und Entspannung bestens geeignet. Oder durch eine Trennwand ein 5. Zimmer schaffen.

Ihre Kinder werden sich in ihrem Spielgarten sehr wohl fühlen.

Ganz praktisch ist die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und einen Aussenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Nette Nachbarn sind hier inklusive!
Die Reihenhäuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet. Sie sind voll unterkellert und bieten einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Zu jedem Reihenhaus sind jeweils zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 22.900 und ein Stellplatz für je € 5.900 zu erwerben. Gesamtpreis € 547.600,-

Wünschen Sie sich auch ein Zuhause mit Lebensqualität und hohem Freizeitwert? Zugleich mit perfekter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung?
In Leipheim, dem romantischen Städtchen an der Donau, zwischen Ulm und Günzburg gelegen, baut die renommierte BSG-Allgäu | Bau- und Siedlungsgenossenschaft eG für Sie 12 hochwertige Reihenhäuser.
Der I. Bauabschnitt mit 6 Reihenhäuser kam bei unseren Käufern sehr gut an und wurde komplett erfolgreich vermarktet und fertiggestellt. Der II. Bauabschnitt mit 2 x 3 Reihenhäuser und somit 4 Reiheneckhäuser und 2 Reihenmittelhäuser ist begonnen und wird bis Ende Oktober 2021 fertiggestellt.

Lernen Sie Ihr neues Heim in der Güssenstadt kennen und vertrauen Sie der langjährigen Erfahrung der BSG-Allgäu.

Bestens ausgestattet ins Eigenheim.
Die neuen Reihenhäuser bieten Ihnen viel Platz, eine durchdachte Einteilung der Wohn- und Nutzfläche sowie eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung.

Objektdaten

Objekt ID
2020-AR-1103_9
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
240 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
2021
Kaufpreis
495.900 €
Kaufpreis Stellplatz
5.900 €
Gesamtkaufpreis
501.800 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Geschäftsführerin, XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG, Gutachterin
857525

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Lage & Ausstattung

Lage

In Leipheim haben sich die Menschen schon immer wohlgefühlt.

Auf eine entsprechend lebendige Geschichte kann die Kleinstadt an der Donau zurückblicken. Vor rund 1.500 Jahren von den Alemannen gegründet, leben heute über 7.000 Menschen in Leipheim.

Hinter der alten Stadtmauer stehen noch viele gemütliche Fachwerkgebäude, die das historische Stadtbild prägen. Neben dem Hauserlesturm, dem Spital zum Heiligen Geist oder dem alten Stadtbrunnen beeindruckt vor allem der mächtige Bau der St. Veitskirche.

Hoch über der Stadt thront das Leipheimer Schloss aus dem 16. Jahrhundert. An der Stirnseite des Schlosshofs steht der Zehntstadel – das Kulturzentrum in und für Leipheim.

Viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés laden in der Altstadt zum Flanieren ein. Die Stadt an der Donau vereint Natur, Romantik und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise. Handwerk, Gewerbe und Industrie machen Leipheim zu einem wirtschaftlich lebendigen Zentrum, das optimal an die Hauptverkehrsadern zwischen Stuttgart – Ulm – München sowie Bodensee/Allgäu – Würzburg angebunden ist.

Ihr künftiger Lebensmittelpunkt befindet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes A7/A8 Ulm-Elchingen und ist an die Regionalbahn und das regionale Busnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Angebote für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

In Leipheim finden Sie
Arztpraxen und Apotheken
Sportstätten
Banken
Gastronomie
Grund- und Mittelschule
Kindertagesstätte und Kindergärten
Kulturelle Veranstaltungen
Vereine und vieles mehr….

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:

Kelleraußenwände in Stahlbeton mit hohem Wassereindringwiderstand Mauerwerksarbeiten Außenwände Ziegelmauerwerk, geklebt, 36,5 cm stark
Tragende und nicht tragende Innenwände aus Hochlochziegelmauerwerk oder
Planfüllziegel Kommunwände zweischalig Schallschutz der Kommunwand:
erhöhter Schallschutz Dachkonstruktion Satteldach als Pfettendachkonstruktion in zimmermannsmäßiger Ausführung, rote Pfannendeckung auf Lattung Wärmedämmung
Hauptdach ca. 220 mm Stärke.

Die Reihenhäuser erhalten auf der Gartenseite eine Dachgaube in zimmermannsmäßiger
Holzkonstruktion Fenster Wohnraumfenster mit hochwertiger 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung

Rollladen an allen Fenstern im EG (außer im WC) und an den Schlaf- und Kinderzimmerfenstern im OG

Haustüre als Holztür mit Stahlkernaussteifung

Wohnungsinnentüren nach Mustervorlage
Fliesen Materialwert € 25,00 brutto/m2

Bad
Wandfliesen in den Mittelhäusern umlaufend raumhoch, in den Eckhäusern im Spritzwasserbereich raumhoch, im übrigen Bereich bis auf ca. 1,50 m Höhe

WC
Wandfliesen umlaufend bis auf ca. 1,50 m Höhe
Bodenfliesen Materialwert € 25,00 brutto/m². Listenpreis beim Fliesenleger bzw. nach Muster, Windfang und Küche

Bodenbelag
Ess-/Wohnraum, Schlafräume und Flure, EG, 1. OG und
DG: Laminat Marke Engelhard „The Midtown Collection“
oder gleichwertig, Materialwert € 17,00 brutto/m², Listenpreis beim Bodenleger
bzw. nach Muster

Heizung
Gas-Brennwert-Therme
Solarkollektoren erwärmen das Brauchwasser und dienen
zur Heizungsunterstützung
Pufferspeicher mit einem Wasserinhalt von etwa 600 Liter
Lüftungsanlage nur Haus 6, 11 + 12
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sanitärinstallation
Hauptleitungsverteilung der Kalt-/ Warmwasser- und
Zirkulationsleitungen in Edelstahl

Sanitärausstattung
Badewanne und Duschtasse: Hausserie des Großhändlers

Elektroinstallation
Ausführung der gesamten elektrischen Anlagen nach
VDE-Vorschriften

Montage von Rauchwarnmeldern in allen Schlafräumen,
Kinderzimmern, Fluren und Treppenräumen (ausgenommen KG)
gemäß DIN 14676

Terrasse EG
Sandgestrahlte Betonplatten, Größe 40/60, in Splitt verlegt
auf Stahlbetontragplatte (Größe lt. Plan) nach Mustervorlage

Gemauerte Sichtschutzwand

Energie-/Lüftungskonzept
Alle Häuser werden nach EnEV Standard erstellt