TOPP Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, umfassend saniert in hervorgehobener Lage
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TOPP Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, umfassend saniert in hervorgehobener Lage

Haus in 89340 Leipheim

Baujahr1973
Wohnfläche186 m²
Grundstücksfläche1.173 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Sie fahren in Leipheim in die Kapellengasse und suchen die Hausnummer 2. Wow, das Haus sieht super gepflegt aus, ist es ein Einfamilienhaus oder ein unterkellerter Bungalow? Von der Straße aus erkennen Sie die Hanglage, doch was verbirgt sich im Inneren? Wie ist die Aufteilung?

Der Eingangsbereich erreichen Sie bedingt durch die Hanglage ebenerdig, er wirkt modern, hell und freundlich. Anstelle der früheren Glasbausteine wurden Ende 2014 3fach verglaste Elemente samt Haustüre eingebaut.

Hereinspaziert... wir gehen mit Ihnen auf dieser Ebene zunächst in die reizende Einliegerwohnung ca. 56 m² mit Diele, Duschbad, Zimmer mit Küchenanschlüssen und 2 weiteren Zimmer. Es lässt sich sicherlich darüber streiten, wer diese wunderschöne und helle Wohnung für welchen Zweck bewohnen darf. Die schon größeren Kinder? Die Eltern für ihr Homeoffice oder vielleicht die Großeltern?

In der ersten Etage residieren Sie auf ca. 130 m² Wohnfläche. Zur Zeit wird das Kinderzimmer als Ankleide genutzt, das Schlafzimmer hat stolze 16,71 m², das Wohnzimmer mit Essbereich kommt auf großzügige 43 m², der Schwedenofen im Wohnzimmer ist modern gestaltet bringt die notwendige Gemütlichkeit. Gleich nebenan die Küche von der Sie eine besonders schöne Aussicht genießen können. Praktisch und geschätzt wird die Speisekammer direkt bei der Küche. Alle Räume sind von der gemütlichen Diele aus zu begehen. Ebenso das Badezimmer im modernen Look aus 2014 - mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und natürlich mit Tageslicht.
Es ist zwar nicht groß, dafür edel und sehr gepflegt, gegenüber finden Ihre Gäste das Gäste-WC.

Als ganz besonderes Highlight glänzt die sichtgeschützte Terrasse mit knapp 40 m² Wohlfühlfläche, belegt mit modernen neuen großformatigen Fliesen. Sie ist hübsch überdacht und von 3 Seiten windgeschützt. Ein Traum - und schon in wenigen Wochen wieder das "grüne Zimmer" im Haus. Von der Terrasse aus kommen Sie in den großen Garten, pflegeleicht angelegt und mit der Unterstützung eines Mähroboters einfach zu pflegen.

Der großzügige Hof mit Zufahrt in die Garage wird sicherlich gerne von den Kindern genutzt, schließlich kann das elektrische Tor geschlossen werden und keiner stört beim spielen. Ansonsten bietet er Platz für 4 Autos. Der Garten ist groß und das Haus liegt ganz erhaben in diesem großen Grundstück mit 1173 m².

Eine Auflistung der im Jahre 2014 durchgeführten Sanierungsarbeiten erhalten Sie gerne von uns.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AR-1257
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
1.173 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt)

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
156.66 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Leipheim. Die Wohnstadt.
In Leipheim haben sich die Menschen schon immer wohlgefühlt.

Auf eine entsprechend lebendige Geschichte kann die Kleinstadt an der Donau zurückblicken. Vor rund 1.500 Jahren von den Alemannen gegründet, leben heute über 7.000 Menschen in Leipheim.

Hinter der alten Stadtmauer stehen noch viele gemütliche Fachwerkgebäude, die das historische Stadtbild prägen. Neben dem Hauserlesturm, dem Spital zum Heiligen Geist oder dem alten Stadtbrunnen beeindruckt vor allem der mächtige Bau der St. Veitskirche.

Hoch über der Stadt thront das Leipheimer Schloss aus dem 16. Jahrhundert. An der Stirnseite des Schlosshofs steht der Zehntstadel – das Kulturzentrum in und für Leipheim.

Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés laden in der Altstadt zum Flanieren ein. Die Stadt an der Donau vereint Natur, Romantik und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise. Handwerk, Gewerbe und Industrie machen Leipheim zu einem wirtschaftlich lebendigen Zentrum, das optimal an die Hauptverkehrsadern zwischen Stuttgart – Ulm – München sowie Bodensee/Allgäu – Würzburg angebunden ist.

Ihr künftiger Lebensmittelpunkt befindet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes A7/A8 Ulm-Elchingen und ist an die Regionalbahn und das regionale Busnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Angebote für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

In Leipheim finden Sie
Arztpraxen und Apotheken
Sportstätten
Banken
Gastronomie
Grund- und Mittelschule
Kindertagesstätte und Kindergärten
Kulturelle Veranstaltungen
Vereine und vieles mehr….

Ausstattung

Da war doch eine Innenarchitektin am Werk, oder hat die Eigentümerin bei der Sanierung Ende 2014 das etwa alles selbst bemustert? Die Farben der Böden und Wände, die Ausstattung im Bad und auch die hübsche Küche lassen erahnen mit welcher Liebe zum Detail geplant wurde.

Natürlich könnten wir Ihnen hier alles verraten.... doch Bilder sagen mehr als 1000 Worte. Ein Blick auf die Bilder verrät schon viel und wenn Sie sich etwas Zeit nehmen und mit dem virtuellen 360° Rundgang durch die Immobilie gehen, dann werden Sie dieses Haus lieben! In diesem Rundgang können Sie ganz einfach die Räume vermessen, den Grundriss anschauen, sowie einen Besichtigungstermin ordern.

Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen dabei.

Für den persönlichen Eindruck können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Rufen Sie uns gerne an.