ROHDIAMANT. Küss mich wach! Die Belohnung für langes Suchen.
Kaufpreis 440.000 €
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ROHDIAMANT. Küss mich wach! Die Belohnung für langes Suchen.

Haus in 89340 Leipheim

Baujahr1964
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche588 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Der Frühling erwacht und die Sehnsucht nach Eigentum auch. Endlich den Kindern einen Garten bieten zu können, von der Arbeit nach Hause zu kommen ins eigene Heim. Wer wünscht sich das nicht?

Neu bauen oder doch lieber eine Bestandsimmobilie erwerben und ganz nach dem eigenen Gusto liebevoll ein Haus sanieren? Wenn Sie sich für letzteres entschieden haben, dann sind Sie hier ganz richtig.

Als mich die Erbengemeinschaft eingeladen hat um die Immobilie zu besichtigen, kam ich aus dem Staunen nicht mehr raus - ein wahrer Rohdiamant - außen charmant unscheinbar! Kaum zu glauben, dass diese Immobilie bereits 1964 errichtet wurde. Die Bauherren waren Ihrer Zeit gut und gerne 20 Jahre voraus.

Mal abgesehen von der tollen Bausubstanz und unzähligen vielen Details die liebevoll geplant und professionell ausgeführt wurde. Das beindruckende für mich ist, diese großzügige Raumaufteilung, das eindrucksvolle Entree mit Wendeltreppe, wie auch der Garderobenraum, halb offen zur Diele hin. Dezent von hier begehen Sie das Gäste-WC.

Es lässt sich sehr gut nachvollziehen, mit welchem Stolz die damaligen Eigentümer die ersten Gäste eingeladen haben um ihnen ihr Haus zu zeigen.
Wir kennen viele Häuser aus diesem Baujahr - aber ich glaube mich nicht an eines zu erinnern in dieser Güte und durchdachten Aufteilung.

Im Erdgeschoss, die Familienzentrale lädt zum Verweilen ein - gesellige Menschen müssen hier gelebt haben. Eine Lounge Ecke im charmanten Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront über drei Seiten. Dazu das Wohnzimmer - akademisch gehoben. Wenn auch nicht mehr dem Trend der Zeit entsprechend, die Raumaufteilung und die Einbauten lassen jedoch so manches Herz höher schlagen. Die Raumhöhe von 2,60 m für die damaligen Verhältnisse beeindruckend. Das Speisezimmer mit Blick durchs große Fenster in den schönen Garten.

Die Küche, groß, hell mit viel Stellfläche. Die Speisekammer ist praktisch und gleich nebenan.

In der Diele, im Garderobenraum, im Wohnzimmer in der Lounge Ecke finden Sie wunderschöne und hochwertige Einbauten die nicht nur viel Stauraum bieten, sondern auch schön anzuschauen sind.

Die obere Etage bietet Ihnen drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, zwei Balkone und eine schöne Aussicht - die auf den eigenen Garten. Das Badezimmer ist groß und hat das Potenzial eine Wellnessoase zu werden.

Das UG bietet noch mehr Räumlichkeiten, welche sicherlich mit etwas Fantasie optimal genutzt werden können. So zum Beispiel als Arbeitszimmer bis hin zur Werkstatt. Großzügige Fenster sorgen für ausreichende Belichtung.

Der Garten mit der schönen Terrasse, überdacht und mit wildem Wein bewachsenen wurde viel genutzt, das erzählen die Nachbarn - ja hier geben sie noch aufeinander acht. Ein "Hallo" hier; ein "Wie geht es dir", dort. Die Wohnsiedlung wird seit einigen Jahren von jungen Familien entdeckt. Die Häuser erwachen hier gerade zu einem "zweiten Leben".

So auch diese Immobilie - die Belohnung fürs lange Suchen!
Ca. 181 m² Wohnfläche - die Terrasse ist mit 25% berücksichtigt. Das Grundstück bietet 588 m² und Groß & Klein viel Platz zum glücklich sein.

Die Garage wurde 1984 hinzugebaut - heute noch gut in Schuss und sehr komfortabel. Ob im Winter oder auch im Sommer, eine Garage ist Gold wert.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AR-1291
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
588 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Baujahr
1964
Kaufpreis
440.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
188.56 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsstellenleiter Stadtbüro Günzburg
898241

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt direkt in Leipheim in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend mit ähnlichen Häusern und mit zweigeschossigen Einfamilienhäusern sowie zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern bebaut.

In Leipheim haben sich die Menschen schon immer wohlgefühlt.

Auf eine entsprechend lebendige Geschichte kann die Kleinstadt an der Donau zurückblicken. Vor rund 1.500 Jahren von den Alemannen gegründet, leben heute über 7.000 Menschen in Leipheim.

Hinter der alten Stadtmauer stehen noch viele gemütliche Fachwerkgebäude, die das historische Stadtbild prägen. Neben dem Hauserlesturm, dem Spital zum Heiligen Geist oder dem alten Stadtbrunnen beeindruckt vor allem der mächtige Bau der St. Veitskirche.

Hoch über der Stadt thront das Leipheimer Schloss aus dem 16. Jahrhundert. An der Stirnseite des Schlosshofs steht der Zehntstadel – das Kulturzentrum in und für Leipheim.

Viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés laden in der Altstadt zum Flanieren ein. Die Stadt an der Donau vereint Natur, Romantik und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise. Handwerk, Gewerbe und Industrie machen Leipheim zu einem wirtschaftlich lebendigen Zentrum, das optimal an die Hauptverkehrsadern zwischen Stuttgart – Ulm – München sowie Bodensee/Allgäu – Würzburg angebunden ist.

Ihr künftiger Lebensmittelpunkt befindet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes A7/A8 Ulm-Elchingen und ist an die Regionalbahn und das regionale Busnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Angebote für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

In Leipheim finden Sie
Arztpraxen und Apotheken
Sportstätten
Banken
Gastronomie
Grund- und Mittelschule
Kindertagesstätte und Kindergärten
Kulturelle Veranstaltungen
Vereine und vieles mehr….

Ausstattung

Nun zu den Fakten:
Die gesamte Immobilie wurde hervorragend errichtet, heute werden natürlich weitere Anforderungen an eine Immobilie gestellt.
Die gute Nachricht: die Aussenwände müssen Sie nicht dämmen die Wände wurden damals schon mit 36.5 cm starken Ziegeln HLZ errichtet.
Die Elektrik, die Sanitärausstattung, die im Boden versenkten Heizlamellen und die Fenster sind aus dem Baujahr.