Charmante Stadthausvilla mit schönem Garten im Herzen von Leipheim.
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Charmante Stadthausvilla mit schönem Garten im Herzen von Leipheim.

Haus in 89340 Leipheim

Baujahr1931
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche324 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Für Käufer ohne zusätzliche Maklerprovision.

Die charmante Stadthausvilla mit geschätztem Baujahr 1931 liegt in einer Sackgasse im Herzen von Leipheim. Sie steht ehrwürdig da mit zwei Vollgeschossen und einem wunderschönen Zeltdach. Typisch für diesen Baustil sind die mit Bossensteinen verzierte Ecken der Fassaden. Die Gebäudeform ist quadratisch, auf der Rückseite erweitert der praktische Anbau den Eingangsbereich und die Küche.

Perfekt ist diese Immobilie für alle, die flexibel bleiben wollen, so war sie in früheren Jahren ein Zweifamilienhaus, in den letzten 6 Jahren wird die Stadthausvilla als Einfamilienhaus bewohnt.

Mit über 145 m² Wohnfläche, ganz praktisch auf 3 Ebenen und 6 Zimmer verteilt, ist sie für Familien bestens geeignet. Der wunderschöne Garten, ist von drei Seiten wind- und sichtgeschützt, ein traumhaftes Fleckchen Erde. Mittendrin im Garten ist Platz für ein lauschiges Plätzchen unter dem Obstbaum, hier lässt es sich angenehm seinen wohlverdienten Feierabend verbringen.

Die Aufteilung der Zimmer entspricht dem klassischen Muster eines Einfamilienhauses; unten wohnen. oben schlafen und im Dachgeschoss ein Gäste- oder Arbeitszimmer.

Von der Küche gelangen Sie über eine Aussentreppe in den schönen Garten. Die Einbauküche ist schon etwas älter - die könnten Sie austauschen und auf den aktuellen Stand bringen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1513
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
324 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1931

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage in mitten einer Stadt, mit allen Vorteilen von kurzen Wegen hat oft einen Nachteil: kein Garten, laute Strasse direkt vor dem Haus... HIER JEDOCH NICHT!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und schmalen Sackgasse, nebenan eine Wiese, dahinter eine historische, komplett renovierte alte Apotheke, gegenüber ein schönes saniertes Haus. Kein Verkehr und der Garten ist von drei Seiten von Blicken und Wind geschützt.

Ausstattung / Energieausweis

Im Dachgeschoss wurden vor kurzem große Dachflächenfenster eingebaut. Ein wundervoller, heller Raum mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.

Die Böden und Wände wünschen sich ein Facelifting.Die Heizung wird mit Gas betrieben. Im gesamten Haus wurden in den 90 er Jahren Kunststofffenster eingebaut und die Bäder erneuert.
Insgesamt sind die normalen Renovierungsarbeiten notwendig und eventuell der Einbau einer neuen Gasheizung.
Das Haus ist voll unterkellert, so finden auch Werkstatt und Vorratshaltung ihren festen Platz im Haus. Auch die Waschküche befindet sich im Untergeschoss.