Zauberhafte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage in Leipheim-Riedheim mit Garage und Carport. - Reserviert
Kaufpreis 489.000 €
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Zauberhafte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage in Leipheim-Riedheim mit Garage und Carport.

Haus in 89340 Leipheim / Riedheim

Baujahr1994
Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche349 m²
Nutzfläche200 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Die zauberhafte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 liegt am Ortseingang von Riedheim, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier grüßen sich die Nachbarn noch mit einem freundlichen "Na, wie geht es Dir heute? Alles in Ordnung?"

Eine liebenswerte Wohngegend, geradezu für junge Familien und für Paare mit hohem Platzbedarf gemacht.
Der Grundriss überzeugt ebenso wie die Lage. Geschickt auf 149 Quadratmeter über 3 Etagen verteilt, bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte hervorragenden Wohnraum, der sich ganz Ihren Bedürfnissen und Wünschen anpasst. Im Erdgeschoss finden Sie den einladenden Eingangsbereich, mit Garderobennische als auch das moderne und teilrenovierte Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur grünen Terrasse mit offenem Holzkamin. Ebenfalls im Eingangsbereich, ganz praktisch, wenn man es hat: das Gäste-WC.

Die Küche wirkt daher größer als vermutet und bietet auch ambitionierten Hobbyköchen ein Feld der Freude.
In der darüberliegenden Etage stehen Ihnen drei wunderschöne und großzügige Zimmer mit zwölf, elf und achtzehn Quadratmeter zur Verfügung. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch sowie WC erstreckt auf einer Raumgröße von knapp siebeneinhalb Quadratmetern.

Im ausgebauten Dachgeschoss - dem Studio sozusagen - genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Felder und Baumkronen. Vielleicht wird es ja Ihr persönliches Refugium, oder das vom Teenie der Familie. Seine Größe von rund zweiundzwanzig Quadratmeter ermöglicht eine vielseitige Nutzung - aber das überlassen wir gerne Ihnen.

Der Garten ist sehr entspannt angelegt, mit viel Grün. Ein gemütliches Idyll, mit Kräuterhochbeeten, Gerätehäuschen, Büschen und tollen Bäumen, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch als natürlicher Sichtschutz dienen. Auf der Terrasse wird Sie der offene Kamin begeistern, er dient sowohl als Grillstelle wie auch an kühleren Abende als Heizquelle.

Ein großer Hobbyraum im Keller kann schon bald Ihr "Werkraum" sein. Die Waschküche und eine Vorratskammer sowie der Heizraum sind wertvolle Räume, die heute längst nicht mehr in jeder Immobilie zu finden sind.

Die Garage und ein Carport, mit davor liegender zusätzlicher Parkfläche für Besucher, bilden den Abschluss dieser gepflegten und wunderschönen Immobilie.

Die Außenfassade, der Ortgang, als auch die Traufe, wurden letztes Jahr gestrichen und mit Blech verkleidet. Auch die Wände des außenliegenden Kamins wurden gestrichen. Die Markise ist manuell bedienbar, die Terrasse mit pflegefreien WPC Dielen belegt.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1600
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
349 m²
Nutzfläche ca.
200 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
Ende 2022
Kaufpreis
489.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
71.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Gutachterin, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1111885

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Lage & Ausstattung

Lage

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die "Leipheimer“ sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Wenn Sie in dieses Städtchen kommen, werden Sie feststellen, dass es vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble, bestehend aus einem Kulturhaus, dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Schloss. Darüber hinaus gibt es unter anderem ein tolles Gartenhallenbad (wird zur Zeit modernisiert) und natürlich das Naturschutzgebiet Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Ein gut ausgebautes Wegenetz im ganzen Landkreis führt
immer mehr Radfreunde auch dort hin.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch hinsichtlich seiner geographische Lage hochinteressant. Durch die Anbindung direkt an die A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet sie ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Riedheim liegt zwischen Leipheim und Langenau, nahe am Donaumoos und den Baggerseen, in Richtung Elchingen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken finden Sie im ca. 3 km entfernten Leipheim.

Ausstattung / Energieausweis

# Guter Energiewert Energieklasse B
# Baujahr 1995
# Naturholzfenster mit Isolierverglasung
# Schwedenofen
# gedämmtes Dach
# gedämmte Geschossdecke Dachboden
# Ölzentralheizung
# witterungsgesteuerter Niedrigtemperaturkessel
# Warmwasseraufbereitung
# 2*2000 Liter Kunststofftank
# voll unterkellert
# Hauseingangsstufen aus Granit
# Fensterbänke im Erd- und Dachgeschoss in hellem Marmor
# Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren im Erd- und Dachgeschoss (außer WC- und
Dachflächenfenster)
# Terrasse mit WPC Dielen in Holzoptik belegt
# Garage
# Carport
# 149 m2