2023 im eigenen Zuhause - Einfamilienhaus mit Garage und sehr gemütlichem Garten.
Kaufpreis 430.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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2023 im eigenen Zuhause - Einfamilienhaus mit Garage und sehr gemütlichem Garten.

Haus in 89340 Leipheim

Baujahr1929
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche366 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Haus mit rund 122 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, zauberhaften überdachten Aussenbereich mit zusätzlichem Nebengebäuden und Garage wird sie ebenso überzeugen wie uns.
Man hört die Straße, keine Frage, oder vielmehr die Autos. Aber nur am Tag und dank Dreifach-Verglasung auch nur draußen. Am späteren Abend, wenn die Menschen von der Arbeit heimgekehrt sind, träumt die Straße sanft und ruhig. Im hinteren Bereich werden Sie die idyllische Lage lieben.

Das 1929 erbaute Gebäude wurde 2015 durch Fachbetriebe kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Diese Immobilie ist bestens für Familien geeignet, welche den Charme einer bestehenden Immobilie gepaart mit neuester Technik und Ausstattung lieben.

Der wunderschöne Garten ist eine Leidenschaft der jetzigen Eigentümer, er bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner und Freunde des gepflegten Relaxens.
Auch wurde ein hochwertiges Nebengebäude für Hobby und ein Holzlagerraum errichtet. Um auch hier den Sommer genießen zu können, entstand eine weitere Sitzecke mit Markise welche elektrisch steuerbar ist. Das Grundstück ist ringsum mit einen Zaun versehen. Der eigene Brunnen versorgt Ihren Garten mit Wasser und spart somit Bares.

Die geschmackvolle Einbauküche liegt mit ihrer Theke voll im Trend, ebenso der Schwedenofen. Beides ist im Kaufpreis von 430.000,- € inkludiert.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1664
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
366 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1929
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
430.000 €

Energieausweis

Baujahr
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14. Dezember 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
62.69 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Gutachterin, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1129895

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in Leipheim-Riedheim. Ein schöner Ortsteil von Leipheim, mit Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten und guter Infrastruktur. Die A7 und die A8 sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof in Leipheim hat eine sehr gute Anbindung in Richtung Ulm und München.

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die "Leipheimer“ sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Wenn Sie in dieses Städtchen kommen, werden Sie feststellen, dass es vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble, bestehend aus einem Kulturhaus, dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Schloss. Darüber hinaus gibt es unter anderem ein tolles Gartenhallenbad (wird zur Zeit modernisiert) und natürlich das Naturschutzgebiet Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Ein gut ausgebautes Wegenetz im ganzen Landkreis führt
immer mehr Radfreunde auch dort hin.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch hinsichtlich seiner geographische Lage hochinteressant. Durch die Anbindung direkt an die A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet sie ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

Alle Räume wurden mit modernen Bodenbelägen ausgestattet und sorgfältig aufeinander abgestimmt. Die Wände sind verputzt und müssten nun nach 6 Jahren wieder geweisselt werden. Die Fenster sind mit Dreifach-Verglasung und mit Rollläden ausgeführt. Jeder Raum hat eine dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung, so ist Ihr neues Zuhause immer belüftet. Das Badezimmer ist modern und großzügig. Die große Dusche, die gemütliche Badewanne, der große edle Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank und Toilette wurden in gepflegten Details ausgewählt.
Insgesamt 3 Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer bieten einer Familie viel Platz sich zu entfalten.
Der ehemalige Carport wurde zur Garage mit Rolltor umgebaut, hinter ihr finden Sie einen weiteren Raum in dem die Zentralheizung untergebracht ist.
Die mit modernen Steinen belegte und großzügig überdachte Terrasse lädt in den Sonnenstunden zum verweilen ein. Die Aussenwände wurden mit Vollwärmeverbundsystem der neuesten Generation versehen und verputzt.
Das Dach wurde mit hochwertigen Tondachziegel neu eingedeckt, und die Dachschrägen für die Energetik gedämmt. Ein Bühnenraum über dem Anbau und im Haupthaus ganz als weiterer Abstellbereich genutzt werden.
Alle Leitungen, Abwassser und Zuwasser, der Kanal, die Elektroinstallation, Türen, teilweise komplette Wände wurden erneuert und bieten nun eine sorgenfreie Zukunft.