Traumhaftes Anwesen mit großem Potenzial
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Traumhaftes Anwesen mit großem Potenzial

Haus in 89343 Jettingen-Scheppach

Baujahr1968
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche1.678 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wir präsentieren Ihnen ein bezauberndes Grundstück von beeindruckender Größe, auf dem ein geräumiges ehemaliges Zweifamilienhaus mit Scheunen, Nebengebäuden und einem wunderschönen natürlichen und pflegeleichten Garten thront. Diese Immobilie, mit einer Wohnfläche von über 200 qm, bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.678 qm, die Ihnen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus wurde 1968 errichtet und 2015 renoviert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Nun wartet es auf neue Bewohner, die diesem Rohdiamanten den letzten Schliff verleihen und ihm den Glanz zurückgeben, den es verdient.

Beim Betreten des Grundstückes werden Sie verzaubert, unzählige liebevoll gestaltete Plätze und Stellen auf dem Grundstück laden Sie ein das etwas andere Anwesen zu besichtigen. Plötzlich sind alte Scheunen attraktiv und präsentieren sich als ausserordentliche Stimmungsmacher.
Das Hauses beeindruckt ebenso. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Ihnen Platz für gemütliches Beisammensein und gesellige Abende bietet. Die angrenzende Küche mit Esstheke und das dazwischen liegende Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Zusammenkünften ein. Das bezaubernde Treppenhaus mit einer charmanten Holzwand strahlt eine warme und herzliche Willkommensatmosphäre aus. Hier im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Waschküche im Stadl, die direkt von hier aus begehbar ist.

Einige Wände in diesem Haus benötigen dringend einen neuen Anstrich, um den Räumen frischen Glanz zu verleihen. Darüber hinaus gibt es ein paar Bereiche, die einer Bearbeitung bedürfen, wie zum Beispiel der Aufgang und die Decke im Treppenbereich zum nichtausgebauten Dachgeschoss und der kleine Balkon auf der Eingangsseite. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Ölheizung ist aus 1992 und wurde regelmäßig gewartet.

Im oberen Geschoss erwarten Sie vier große Zimmer, deren Nutzung Ihnen überlassen bleibt. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Ein Raum ist bereits für ein Badezimmer vorgesehen und verfügt über neue Sanitärroh- und Elektroinstallationen. Die Wände in diesem Raum sind bis auf die Grundmauer vom Putz befreit und der Estrich ist bereits neu verlegt. Das charmante Schlafzimmer ist in einen Schlafbereich und eine geräumige Ankleide unterteilt, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires bietet.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Anwesen als ein Ort mit großem Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Mit Ihrer persönlichen Note und etwas handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus den letzten Schliff verleihen und es zu Ihrem individuellen Traumdomizil machen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AR-1740
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
1.678 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
26. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
356.61 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Jettingen-Scheppach liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Ulm und Augsburg im Herzen des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Durch das Gemeindegebiet fließt die Mindel, ein Nebenfluss der Donau.

Verkehrsmäßig liegt Jettingen-Scheppach äußerst günstig. Der Ort ist in einem Zeitradius von 90 Fahrminuten von über 14 Millionen Menschen von deren Wohnort aus zu erreichen, denn Jettingen-Scheppach befindet sich genau zwischen den Großräumen München und Stuttgart sowie Augsburg und Ulm.

Die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München-Salzburg) durchquert den Markt Jettingen-Scheppach in ost-westlicher Richtung. Die A8-Anschlussstelle "Burgau" liegt unmittelbar nördlich des Orteils Scheppach auf unserem Gemeindegebiet. Auch die Bundesautobahn A 7 ist von Jettingen-Scheppach aus in einer viertel Stunde erreichbar, denn das "Elchinger Kreuz" als Knotenpunkt zur A 8 liegt nur 25 Kilometer entfernt. Über die A 7 sind auch Ziele im Süden (Bodensee, Alpen, Schweiz, Österreich) und Norden (Nürnberg, Würzburg) innerhalb max. 2 Autostunden erreichbar. Vom Freizeitpark LEGOLAND Deutschland® ist Jettingen-Scheppach gar nur 1 Autobahnausfahrt (ca. 15 km) entfernt.

Mit dem Bahnhof Jettingen und der Haltestelle Freihalden hat der Markt direkten Anschluss an die Bahn-Hauptstrecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München. Regionalzüge halten in beiden Richtungen im Stundentakt. Ab Augsburg-Hauptbahnhof und Ulm-Hauptbahnhof (Fahrzeiten ab Jettingen/Freihalden jeweils ca. 40 Minuten) besteht Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn.

Vier Flughäfen sind von Jettingen-Scheppach aus über die Autobahn zügig erreichbar: Der Regionalflughafen Augsburg in ca. 30 min sowie die internationalen Airports in München, Stuttgart und Memmingen in ca. 1 Std.

Quelle: https://www.jettingen-scheppach.de/content/jettingen-scheppach/lage/