Kaufpreis 674.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//5199@@onofficeEstate/embedded_map

Haus in 89343 Jettingen-Scheppach

Baujahr2017
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche516 m²
Nutzfläche48 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

PERFEKT EINGEGTEILT UND DURCHDACHT
mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen, dazu eine große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ein großer Garten, eine moderne Küche in L-Form, eine begehbare Dusche und zwei Garagen mit sogar noch Stellplätzen davor.
Was sich hier so traumhaft anhört, beschreibt dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017, mitten im Neubaugebiet von Jettingen-Scheppach zwischen jungen Familien und gleichzeitig sehr netten Nachbarn, welche über die Jahre zu Freunden geworden sind.

GESUNDES BAUEN MIT HOHER ENERGIEEFFIZIENZ
spiegelt dieses Delta-Ökoplushaus mit genau dieser Philosophie wieder. Es wurden weitgehendst naturbelassene sowie gesundheitlich unbedenkliche Produkte verwendet. Mit Hilfe dieser wird das richtige Wohlfühlklima, eine angenehme Raumtemperatur, als auch eine optimale Luftfeuchtigkeit erzielt. Im Sommer bietet das Haus somit einen idealen Hitzeschutz und im Winter wohlig warme Räume.

EINE ZEITLOSE ARCHITEKTUR
wurde 2017 beim Bau der Immobilie umgesetzt und bereits 2020 mit einer Überdachung und Unterdachmarkise im Freien erweitert. 2023 erfolgten dann noch Gala-Bauarbeiten auf dem 516qm großen Grundstück. Angrenzend an diesen eigenen Platz wird noch ein Streifen der Gemeinde genutzt, welcher mit eingezäunt worden ist und den Garten somit um einige Quadratmeter vergrößert.

GUT GEPFLEGT UND MODERNISIERT
lässt es sich auf stolzen ca. 152,44 qm wunderbar Wohnen und Wohlfühlen. Eine Wärmepumpe und 3-fach-verglaste Fenster, großteils sogar bodentief, sorgen für angenehme Wärme. Rollläden verschatten weitgehendst das ganze Haus und eine Be- und Entlüftungsanlage kümmert sich um ein ideales Raumklima.

HIER SIND SIE ZUHAUSE
Im Erdgeschoss trifft sich die ganze Familie im Wohn-/Essbereich zum Reden, Spielen und den Tag Revue passieren zu lassen. Eine zeitlos schöne Küche mit Markengeräten befindet sich mitten im Geschehen und lässt gute Gespräche während des Kochens zu.
Um die Ecke finden Sie eine schöne große Wohnzimmercouch, auf der auch gerne mal entspannt werden darf.
Von hier aus gelangen Sie auf die tolle überdachte Terrasse mit Markise als Verschattung. Der dahinter liegende große Garten ist ein wunderbarer Platz um mit Freunden oder der Familie zu Grillen, die Sonnenstrahlen zu genießen oder einfach bei einem schönen Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen.

DAS OBERGESCHOSS ALS IHR GANZ PRIVATER BEREICH
Nutzen Sie diese großzügige Ebene nur für sich und Ihre Kinder. Vorbei am Technikraum und Gäste-WC, gelangen Sie über eine einladende, offene Holztreppe im 1. Stock in einen schönen Flur, welcher Sie in die weiteren Räume führt. Zwei Ihrer Kinder finden dort oben jeweils ein eigenes schönes Reich als Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleidezimmer, liegt auf der Nordseite und grenzt an das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, WC und Wanne an.

NOCH MEHR VORZÜGE
So gibt es auch noch eine Speisekammer mit Fenster, direkt neben der Küche, um alles gut verstaut zu wissen, außerdem 2 Garagen, welche jeweils über ein elektrisches Tor verfügen, direkt daneben finden Sie eine weitere Garage mit Türe anstatt Tor, die zu Abstellzwecken dient, eine Heizung, welche gleichzeitig auch über eine Kühlfunktion verfügt und mehrere Fernsehanschlüsse im ganzen Haus.

EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem was man sich nur wünscht - in einer ganz wunderbaren Lage und zu einem absolut fairen Preis.
Wir freuen uns, Sie genauso begeistern zu dürfen, wie es bei uns gelungen ist.

Objektdaten

Objekt ID
2024-CS-1875
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
516 m²
Nutzfläche ca.
48 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2017
Verfügbar ab
ab Sommer 2024
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
674.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1273825

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 7.000 Menschen ihr Zuhause in Jettingen-Scheppach gefunden.
Unglaublich attraktiv macht diesen Ort das Outlet als auch natürlich der Autobahnanschluss. In nur wenigen Minuten sind Sie auf der A8, und somit schnell an jedem Ziel.

Zudem finden Sie hier natürlich schon nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.
Für Kinder und Jugendliche befinden sich im Ort sowohl eine Grundschule, als auch weiterführende Schulen, sodass der Schulweg kurz bleibt und auch ohne elterlichen Fahrservice bewerkstelligt werden kann.

Man ist willkommen und findet tolle Freizeitangebote:
Von Fussball, Golfclub, Musik-, Reit- und Tennisverein, über Feuerwehr, Schützenverein, Faschingsfreunde, Beachvolleyball bis hin zu Turnen, Gymnastik, Leichtathletihk, Fitness und Trendsport ist nahezu alles geboten. Im Sommer laden sogar unzählige Baggerseen zum erholen und Sonne genießen ein.

Bummeln Sie außerdem durch den jährlichen Adventmarkt, seien Sie Gast bei der Theater-Bühne oder besuchen Sie das Kirchenkonzert oder den Kathreinmarkt. Die intakte Dorfgemeinschaft bietet auch noch viele weitere Aktivitäten für jung und alt.

Ausstattung / Energieausweis

IHR DELTA-ÖKO-PLUS-HAUS:

**AUFTEILUNG IM EG**
- geräumiger Eingangsbereich
- Gäste-Toilette mit Tageslicht
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
- großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
- neuwertige, moderne und zeitlose Einbauküche in U-Form
- angrenzende Speisekammer
- Zugang auf die große überdachte Terrasse und den Garten

**AUFTEILUNG IM DG**
- schöne große Diele
- zwei tolle Räume für Ihre Kinder
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken

**NICHT UNTERKELLERT**