Kaufpreis 169.000 €
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Haus in 89346 Bibertal / Bühl

Wohnfläche74 m²
Grundstücksfläche132 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Suchen Sie nach einer einzigartigen Chance Ihr kleines Zuhause zu gestalten?

Dann sind Sie herzlich Willkommen in diesem charmanten freistehenden Häuschen, das ein echtes Juwel für Bastler und handwerklich begabte Menschen darstellt. Mit einer Fläche von ca. 73,65 Quadratmetern bieten diese eigenen vier Wände eine alternative Möglichkeit zu einer Wohnung in einer WEG. Planen und bestimmen Sie hier selbst, setzen Sie Ideen um und genießen Sie die Freiheit, dort selbst kreativ sein zu dürfen.

So wohnen Sie hier:
Im Erdgeschoss betreten Sie eine kleine einladende Diele, die Sie in eine offene Küche, mit angrenzendem Wohn- und Essbereich führt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC.
Eine offene Treppe führt Sie ins Obergeschoss, in einen großen offenen Raum, der darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Bauen Sie hier eine Wand ein, um ein weiteres Zimmer zu erhalten oder freuen Sie sich auf dieses Studio mit seinen schönen Holzbalken und der hohen Decke.

Ein Ort für Ihre Pläne und Ideen:
Das Haus ist derzeit leergeräumt und wartet nur darauf, von Ihnen renoviert und gestaltet zu werden. Die Elektrik wurde bereits erneuert und ein Wasseranschluss vor kurzem ins Haus verlegt. Die einst vorhandene Heizung ist bereits rausgenommen worden, sodass Ihnen die Möglichkeit einer neuen Heizquelle frei steht. Nutzen Sie die Chance eine Fußbodenheizung und einen schönen Schwedenofen für gemütliche Wärme einzubauen. Das Dach, welches nach Süden ausgerichtet ist, bietet zudem die Möglichkeit für eine PV-Anlage.

Luft und Freiraum für Ihre Kreativität:
Auf dem 132 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie außerdem Platz für eine gemütliche Terrasse. Genießen Sie die Sonne und die Ruhe, fernab der Straße. Es führt nur ein schmaler Fußweg an Ihrem teilweise schon erneuerten Zaun bei vorbei. Ganz idyllisch wartet außerdem schon ein schöner Apfelbaum im Garten auf Sie, welcher an Sommertagen tollen Schatten spendet und einlädt, sich hier niederzulassen.
Ein gemauerter Schuppen mit zwei Eingängen steht zudem bereit, um einen Sonnenschirm, Liegestühle oder einfach persönliche Dinge zu lagern. Dieses Nebengebäude verfügt sogar über eine renovierungsbedürftige Dachterrasse, die in ein echtes Highlight verwandelt werden kann.

Mehr Möglichkeiten für Ihr Zuhause:
Derzeit ist das Dach nicht gedämmt, aber Sie dürfen natürlich Dachfenster für mehr Lichteinfall einbauen. Gauben oder eine Aufstockung des Hauses, um zusätzlichen Raum zu schaffen, könnten in Erwägung gezogen werden, müssen jedoch mit der Gemeinde abgestimmt werden.
Neue 3-fach verglaste Fenster, eine formschöne, moderne Alu-Haustüre, als auch wunderschöne Fliesen liegen schon bereit und dürfen von Ihnen gerne verwendet werden.

Erwecken Sie Ihr neues Eigenheim zum Leben:
Diese vier Wände bieten eine aufregende Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis zu stellen. Nutzen Sie diese Chance, um ein individuelles Häuschen nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie den ersten Schritt auf dem Weg zu Ihrem kleinen, aber eigenen Zuhause.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1826
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
74 m²
Grundstücksfläche ca.
132 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
169.000 €

Energieausweis

Baujahr
1948
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. April 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
420.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Eugen Abramov
1223022

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Lage & Ausstattung

Lage

Bühl ist einer der beliebtesten Orte im Bibertal. Mittlerweile haben hier knapp 5000 Menschen ihr Zuhause gefunden.

Angefangen beim Bäcker, über einen Supermarkt, einer Grundschule, Kindergarten, Bank, Frisör und Nagelstudio, über Fußpflege bis hin zur Fahrschule, zum Schreiner, einem Versicherungsberater, Kirche, Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt und vielem mehr, gibt es nahezu alles was man zum Leben braucht.

Außerdem liegt Bühl zentral zwischen Günzburg und Neu-Ulm, als auch strategisch günstig nahe an der A8, A7, B16 und B10, um egal in welche Richtung, schnell an jedes Ziel zu kommen.
Wer den Zug nehmen möchte, hat die Möglichkeit in Leipheim einzusteigen und benzinsparend und stressfrei anzukommen.
Verschiedene Busverbindungen sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Gemeinden.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Von der Beach-Party bis zum Seniorenkreis ist hier für jedes Alter etwas geboten.
Besuchen Sie die Bücherei, erkunden Sie Radwanderwege, werden Sie Mitglied im Sportverein, oder feiern Sie mit den Faschingsfreunden die 5.Jahreszeit.

Nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich die wunderschön angelegte Straußenfarm. Spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Leipheimer Kinderfest.

Östlich von Bühl, ist in idyllischer Naturlandschaft das Legoland Deutschland angelegt.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# charmantes freistehendes Häuschen
# Baujahr unbekannt
# ca. 73,65 qm Wohnfläche, eine tolle Alternative zu einer Wohnung
# Erdgeschoss: Diele, offene Küche, Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad
# Holztreppe ins Obergeschoss in einen großen offenen Raum
# renovierungsbedürftig, Elektrik erneuert, Wasseranschluss vorhanden
# keine Heizung, individuelle Heizungsanlage wählbar
# 132 qm Grundstück, südseitiger Freisitz
# gemauerter Schuppen mit renovierungsbedürftiger Dachterrasse
# Möglichkeit für Fußbodenheizung und Schwedenofen
# Dach nicht gedämmt, Option für Dachfenster
# eventuelle Aufstockung muss mit der Gemeinde abgeklärt werden
# Apfelbaum im Garten, Zaun teilweise erneuert
# leerstehend, sofort verfügbar
# einladendes Projekt für kreative und handwerklich begabte Personen
# 3-fach verglaste Fenster, eine neue Haustüre und hochwertige Fliesen stehen schon bereit