Ihr neues Zuhause: Wie im Einfamilienhaus, Dank uneinsichtigem Garten und unverbauten Blick. - Reserviert
Kaufpreis 465.000 €
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Ihr neues Zuhause: Wie im Einfamilienhaus, Dank uneinsichtigem Garten und unverbauten Blick.

Haus in 89346 Bibertal / Bühl

Baujahr1994
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche471 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Das pefekte Zuhause für Ihre Familie, feiern Sie Weihnachten schon im neuen Haus.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Wald und eine Pferdekoppel, mit unverbautem Blick. Diese Immobilie bietet eine erstklassige Lage inmitten der Natur und ein wunderbares Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen einmaligen Blick ins Grüne und lassen viel natürliches Licht herein. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die praktisch und funktional gestaltet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Eine Treppe führt Sie in die erste Etage, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Der größte Raum verfügt über einen eigenen Balkon, der Ihnen einen weiteren Rückzugsort bietet. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Dusche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Eine Etage höher erwartet Sie der ausgebaute Dachspitz, der sich ideal als Rückzugsort für größer gewordene Kinder eignet. Hier finden Sie zusätzlich noch einen begehbaren Kleiderschrank, der Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Außenbereich. Eine schöne Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und der pflegeleicht angelegte Garten ist ein absolutes Highlight für Naturliebhaber. Eine Gartenhütte mit Stromanschluss bietet zudem Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss sowie ein Carportstellplatz zur Verfügung.

Besonders erwähnenswert ist der voll unterkellerte Bereich, der Ihnen zusätzlichen Raum zur Verfügung stellt. Der Keller wurde mit Fliesen versehen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hobbyraum mit Fenster und Heizung kann als Partyraum, gemütlicher Treffpunkt oder sogar als Homeoffice genutzt werden. Zusätzlich finden Sie hier einen Abstellraum, eine Waschküche und den Heizungsraum.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und viele praktische Extras. Hier können Sie den Komfort des modernen Wohnens in Verbindung mit der Schönheit der Natur genießen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses besonderen Hauses selbst zu erleben.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1853
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
471 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Verfügbar ab
Dezmeber 2023
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
14. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
186.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1237734

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Lage & Ausstattung

Lage

Bibertal ist ein reizvoller Ort, der neue Bewohner mit seiner attraktiven Lage, vielfältigen Infrastrukturangeboten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten begeistern wird.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die den Bedürfnissen des Lebens gerecht wird. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag der Bewohner.

Für Familien mit Kindern bietet Bibertal eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen legen großen Wert auf eine qualitativ hochwertige Betreuung und eine optimale Förderung der Schülerinnen und Schüler.

Die natürliche Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Die malerische Landschaft eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen.
Für sportlich Aktive stehen im Ort Sportplätze, Tennisplätze und ein Hallenbad zur Verfügung. Hier können Bewohner ihrer Leidenschaft nachgehen und sich fit halten. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen statt, die für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen.

Bibertal bietet somit eine attraktive Wohngegend, die eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur bietet. Hier können neue Bewohner das ruhige Landleben in einer malerischen Umgebung genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an umliegende Städte profitieren. Mit erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten ist Bibertal ein Ort, der für ein erfülltes und aktives Leben steht.

Ausstattung / Energieausweis

Ein Heizungstausch ist nicht notwendig. Derzeit ist auch eine Nahwärme-Versorgung in Planung.
Aktuelle gesetzliche Regelungen zur Ölheizung:
https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Dossier/geg-gesetz-fuer-erneuerbares-heizen.html


# Naturschöne Lage mit unverbautem Blick auf Wald und Pferdekoppel
# Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und idyllischem Ausblick
# Schwedenofen im Wohnbereich (noch bis 2024 zugelassen durch den Kaminkehrer)
# Küche mit funktionaler Gestaltung
# Terrasse mit Außenkamin und Möglichkeit zum Grillen
# Pflegeleicht angelegter Garten als entspannter Rückzugsort
# Außendusche im Garten
# Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
# Drei Schlafzimmer, darunter ein Raum mit eigenem Balkon
# Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, WC und Dusche
# Ausgebauter Dachspitz mit begehbarem Kleiderschrank
# Kellerbereich mit Fliesen ausgestattet
# Waschküche und Heizungsraum im Kellerbereich
# Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper
# Gartenhütte mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum
# Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
# Carportstellplatz für weitere Fahrzeuge
# 2022 Fassade, Balkon und Dachstuhl frisch gestrichen