Überzeugendes sehr familienfreundliches Schmuckstück mit großem Garten in ruhiger Lage
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Überzeugendes sehr familienfreundliches Schmuckstück mit großem Garten in ruhiger Lage

Haus in 89346 Bibertal / Kissendorf

Baujahr1966
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche1.020 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses Schmuckkästchen liegt in der Gemeinde Bibertal, im Ortsteil Kissendorf, in einer ruhigen Nebenstraße. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt und wartet auf neue Bewohner die hier ihr neues Zuhause verwirklichen möchten.

Das Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder für Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das Haus kann durch zwei getrennte Wohneinheiten mit wenig Aufwand als ein Zweifamilienhaus genutzt werden.

Umbau, Anbau, oder Neubau, ist auf dem 1020 m² großen Grundstück realisierbar.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen über die Diele ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die hochgesetzte Terrasse. Mit wenig Aufwand können daraus, bei Bedarf, wieder 2 eigenständige Zimmer entstehen. Die Küche, das Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen den Wohnbereich.

Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das raumgleiche Obergeschoss.
Ein Balkon öffnet ihren Blick über den wunderschönen und großzügigen Garten.Dieser ist pflegeleicht angelegt und wartet auf Ihren grünen Daumen.

Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut, bedarf aber einer grundlegenden Sanierung falls es für Wohnzwecke genutzt werden sollte.

Komplett unterkellert haben Sie ausreichend Platz für Waschen-Lager-Hobby- und die Heizanlage. Eine Außentreppe in den Garten erleichtert Ihnen den Zugang in Ihr grünes Paradies.

Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Garagen bereit

Objektdaten

Objekt ID
2020-AL-1241
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
1.020 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
8. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
228.74 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Ländlich geprägt und doch stadtnah zu Günzburg und Ulm, liegt das Bibertal nahe der Autobahn A8 und A7, ideal für alle Berufspendler.

Von der Beach-Party bis zum Seniorenkreis ist hier für jedes Alter etwas geboten. Außerdem ist die Landschaft zwischen Biber und Osterbach geprägt durch beschauliche Täler, gesäumt von Fichten- und Mischwald.

Man ist willkommen und findet unzählige Freizeitangebote.

Beliebte Ausflugsziele sind natürlich zum Legoland Deutschland, in den Augsburger Zoo, auf das Ulmer Münster, zum Waldseilgarten nach Wallenhausen, ins Erlebnisbad Wonnemar und vieles mehr.

Ausstattung

-Ölzentralheizung
-Kunstoffenster Baujahr 2002
-Fliesen, Laminat und Parkettböden

-2 Garagen